中國房地產泡沫研究
作 者： 任宏，王林 著出 版 社： 重慶大學出版社
出版時間： 2008-9-1
字 數： 274000
版 次： 1
頁 數： 216
開 本： 16開
印 次： 1
紙 張： 膠版紙
I S B N ： 9787562445623
包 裝： 平裝
所屬分類： 圖書 >> 經濟 >> 各部門經濟 >> 房地產經濟/物業管理
定價：￥28.00
內容簡介
房地產業作為國民經濟主要支柱產業之一，它的健康發展與巨觀經濟運行息息相關。近年來有關我國房地產泡沫問題的討論引人注目。本書綜合了眾多學者的研究成果，從房地產業的特殊性人手，使用虛擬經濟或者符號經濟的概念與金融泡沫或者股市泡沫等理論，結合房地產利益相關者行為分析，探討了我國房地產泡沫的成因、傳導機制及治理策略，並在結尾部分附有歷史上具有典型性的泡沫事件案例。本書可供房地產類經濟專業本科生、研究生作參考材料，經濟學者作研究參考和政府相關單位作決策參考。
目錄
第一章 導論第一節 基本概念
第二節 中國房地產泡沫的爭論
第二章 房地產泡沫的理論基礎
第一節 房地產的資本特性導致泡沫：四象限模型
第二節 理性泡沫理論
第三節 非理性泡沫理論
第四節 房地產供求理論：泡沫的出發點
第五節 房地產泡沫的非均衡基礎
第三章 房地產泡沫的系統推動力
第一節 房地產泡沫的利益相關者系統
第二節 房地產利益相關者的目的與行為
第三節 主要的利益相關者行為對房地產泡沫的打壓與拉抬
第四節 房地產業系統內部的利益相關者之間的合謀分析
第五節 房地產泡沫的微觀基礎：心理行為與不確定性
本章小結
第四章 中國房地產泡沫：生成與傳導機制
第一節 房地產泡沫產生的經濟基礎
第二節 房地產泡沫形成的體制性原因
第三節 房地產泡沫形成的信息傳導機制
第四節 房地產泡沫生成的衝擊傳導機制
第五節 總結：中國房地產泡沫的生成原因
第五章 中國房地產泡沫的傳導模式及其影響
第一節 房地產泡沫的傳導要素與傳導過程
第二節 中國房地產泡沫的傳導途徑
第三節 房地產泡沫的傳導對中國經濟的影響
第四節 房地產泡沫對社會的影響
第六章 中國房地產泡沫的預警
第一節 預警理論概述
第二節 房地產泡沫的判斷與測度
第七章 中國房地產泡沫的治理策略
第一節 國外及我國港台地區房地產泡沫治理的經驗與教訓
第二節 中國房地產泡沫的防範策略
第三節 中國房地產泡沫進發時的治理策略
結束語
附錄
附錄一：1997-2006年有關房地產政策一覽
附錄二：歷史上著名的房地產泡沫
主要參考文獻
書摘插圖
第一章 導論第一節 基本概念
（二）房地產市場
房地產市場就是交易房地產產品，包括耐用消費品消費、投資、租賃與投機並存的一個場所。
投資品一定具有投資與投機的雙重屬性，加上房地產的耐用消費品特性及現實存在的租賃，房地產市場成為具有投資、投機、耐用消費與租賃四個市場組合的市場。
我國有5萬多家房地產企業，數量巨大，但房地產產品的唯一性，使得房地產市場競爭表現出巨大的差異性；而且房地產市場交易雙方的信息嚴重不對稱。由此判斷，房地產市場是一個典型的非完全競爭市場。同時，房地產商品作為終端的耐用消費品，其產業鏈條很長，涉及許多產業，其投資乘數效應明顯，拉動國民經濟上漲效果顯著。房地產市場不可或缺的土地在中國的特殊性，政府的參與性很強，參與度很高；同時，中國轉軌經濟的特徵，從1997年開始的大規模按揭貸款，如果出現貸款風險，兜底的是幾大國有銀行，最終落到政府頭上。
由於中國房地產市場的參與者眾多，參與程度各異，目標各異（即使同為中央政府的不同部門的目標都不同，行為差異很大，如建設部、國土資源部、地方政府、中國人民銀行等），在中國的不同地域採取了有時候完全不同的拉抬打壓房地產價格、影響房地產市場的政策策略。而且，中國轉軌經濟的特徵，法律法規不夠完善，房地產開發商多頭在外與許多國家差異的企業經營模式，一些不法不規範開發商的經營行為，以及不成熟的媒體、消費者與實力強大的投資者和投機者等，參與到中國房地產市場，其利益多元，手段多樣。
因此，筆者認為，眾多利益相關者的博弈導致中國的房地產市場成為全世界最難以分析的市場之一，而對爭論眾多、觀點各異的房地產泡沫進行分析就更加難。本文嘗試對其做一個系統的思考與分析。
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