簡介
世博短租房上海世博會開幕在即，世博園周邊的房租也逐步看漲。位於浦東新區齊河路的上南花城由於緊鄰世博園區，而且在家中就可以看到世博園全景，一套2居室的房租就已達到8500元/月。據小區物業管理人員介紹，近期經常會有戴著世博工作證的人員進出小區，這些人部分是參展的工作人員，部分是國外記者，因為他們希望能在房間裡拍攝到世博園的畫面。
2010年2月伊始，世博周邊出現第一套月租過萬的“短租房”，此後，世博周邊的房屋租賃價格水漲船高。目前在58同城上海頻道發布尋求短租的信息量已經占到60%，“世博短租房”的關鍵字也頻繁出現在短租版塊，其中世博園附近緊俏房源日租高達到1500元/天。一套精裝三居室對短期租客的報價是9千元—1萬元/月，而對普通長期租客僅3000元—3500元/月，兩者相差六七千元。在短期租金收益驅使下，部分房東開始“轉長為短”。
將原本掛牌出售的房源轉而出租；冷門的大戶型高檔房突然緊俏起來；租金提高50%甚至接近翻倍……“世博租賃”為近期展館周邊區域的短租市場創造了一個“傳奇”。
今年春節過後，隨著上海世博會召開時間的逐漸臨近，世博展館周邊板塊的短租市場迅速火爆。不僅租金漲幅驚人，以往板塊內招租難度較大的高檔出租房源也因需求旺盛而陷於緊缺局面。
為求短期內獲得較高租金回報，部分中高檔房業主將出售房源轉為出租，甚至放棄長租客專心等待世博短租客。
業內人士表示，世博帶來的租賃熱潮僅僅是短期內需求突然膨脹所帶來的局部現象，不會改變整體租賃市場的格局，而對世博周邊板塊的租賃市場也不會產生深遠的影響。
行情
根據科威國際不動產相關人士透露，從2009年年底開始，關於世博會的租客就已零零星星地在世博展館周邊的租賃市場出現。進入2010年2月份之後，隨著世博會召開時間的逐漸臨近，世博租客的數量也越來越多。中原地產、21世紀不動產、美聯物業等申城多家中介機構均表示，目前，在浦東三林、上南，浦西濱江等世博展館所在及周邊的板塊內，6-7成的租賃交易均來自世博租賃需求。同時，需求的旺盛也直接推動了這些板塊3月整體租賃交易量環比提高了3成。
除交易量的大幅提升外，旺盛的世博租賃需求還直接推動了世博周邊板塊租金水平的直線上升。以世博影響範圍較大的浦東新區來看，根據21世紀不動產上南楊思門店經理關欣透露，和去年同期相比，目前板塊內不少房源租金上漲了7成左右。臣信上南店店長介紹，目前板塊內2002年的次新房三房月租金為7000-8000元/月，部分精裝修房源租金更高達10000元/月。但在去年二季度時，此類房源的月租金僅在4000-5000元左右，至今其漲幅幾乎翻番。
相比之下，浦西的世博展館規模較小，但對區域周圍租賃市場的影響也不容小覷。根據利尊地產相關人士透露，在浦西濱江、南黃埔板塊，世博租期在6-8個月的案例，租金水平環比上漲了5成左右，而2個月以下的短租租金則環比上漲了100%-150%。
房東
高租金令業主人心思動轉售為租，青睞世博短租客
“現在二手房買賣市場不溫不火，而且照目前的行情來看，房價還在漲，如果現在貿然把房子賣掉，難保不賣在低位。暫且把房子租給世博租客，可在短短几個月之內就大賺一筆租金，而且這類租期較短，10月份世博會結束之後租客就走，到時候再考慮賣房也來得及。”
如火如荼的世博短租行情讓不少業主心理發生了轉變。3月下旬，楊思路上某中介店小楊就接到不少出售房源業主的通知，要求將待售房源轉為出租，掛牌租金水平較高，且房東明確：對世博租客優先對待。根據臣信分析師楊晨青透露，這部分轉售為租的房源大多為中高檔房源。2010年以來二手房市場成交清淡，尤其是中高檔房源成交量下滑明顯，不少房源掛牌1、2個月仍未成交。從3月中、下旬開始，二手房市場成交明顯放量，且房價又有上漲之勢，原本誠意出售物業的房東又開始動搖。在目睹了世博租賃市場的火爆行情後，不少房東選擇“以退為進”，一方面轉售為租以期獲得高額租金，另一方面藉此機會觀望。
除此之外，房東一向不喜歡短租客的潛在心理也發生了一百八十度的大轉彎。儘管世博租客租約期間較短，但考慮到較高的租金水平，不少房東還是寧願接納世博短租客。據了解，目前，世博相關租期大多在5個月-10個月。如上南板塊2002年的次新房雪野家園，根據臣信數據，目前該小區三房月租金在8000元左右，而同類房源去年年中租金僅在5000元/月左右。計算下來，目前房東用8個月就可獲得與去年全年相當的租金收入。從合富置業近期的成交案例來看，在常規租客和世博租客看中同一套房子的情況下，房東更傾向於選擇後者。
特點
世博會短租房的特點就是房價貴
世博開園在即，園區周邊房屋的租賃行情也逐步看漲。據周邊中介公司反映，最近前來尋找6至10個月“世博短租房”的客戶明顯增加。
浦東新區齊河路上的“上南花城”，緊挨著世博園區，一些住戶站在家中窗前，就能看到中國館的全景。這些天，不時有掛著世博工作證的租戶進出，據小區物業管理人員介紹，這些人中相當部分是各地來滬參展的世博工作人員。漢宇地產世博園分行透露，幾名日本人剛租下小區內一套188平方米的四房兩廳兩衛住房，每月租金1.5萬元，比去年翻了一倍。
瞅準世博機遇，周邊小區部分業主早有準備。有的業主今年初租約期滿後，便不與原租客續約，而是把房子裝修一新，等到世博會臨近時租個好價錢。中原地產一家門店表示，最近一個月來共成交20筆租賃業務，是以往的三倍多，其中九成是“世博短租客”。以租期太短為由，也有房東趁勢漲價：原先一年起借，租金每月6000元，現在約定借8個月，租金為7000元/月至7500元/月。
據了解，由於地理位置和樓盤品質不同，世博園區周邊房屋的租金水平差異不小。例如，針對中高端客戶的，有浦西的“耀江花園”，一房月租在4000元左右，兩房月租在5000元至7000元，如果裝修、樓層和景觀均好，報價萬元以上也有；“百花公寓”一房月租在3000元以上，兩房月租在4500元左右；“生活大師”兩房月租在5000元左右。針對中端階層的，有浦東濱江板塊的“上南花城”，兩房月租在5000元左右，不過該小區房源以三房為多，月租金普遍在5000元以上。價格更“親民”的，有浦東上鋼新村和上南新村小區，一般月租在2500元左右，兩三房差價在1000元上下；“上南花苑”1、2期兩房月租在3000元左右。
