基本信息
社區實景行政區域： 寧河
項目位置： 天津市寧河縣潘莊農場
交通狀況： 122國道、津薊高速、津唐線、濱保高速。至天津市區車程約1小時左右。東北至天津的交通要道205國道從農場中間穿過。
建築類型： 疊拼,低層,多層,小高層,高層
物業類別： 普通住宅
主力戶型： 高層88-89平米
開發商： 天津東海苑置業投資有限公司
詳細信息
戶型圖產權年限： 70年
產權類型： 大產權房
開工時間： 20100505
容積率： 1.19
綠化率： 40%
總戶數： 1741
建築面積： 281108平方米
占地面積： 175921平方米
價格信息
七里香格價格：均價3850元/平米
售賣信息
售樓處售樓地址： 天津市寧河縣112國道潘莊農場
開盤時間： 2011年
入住時間： 預計2012年年內入住
銷售許可證： 津國土房售許字[2011]第019號，津國土房售許字[2011]第829號
項目介紹
戶型圖一、地理位置
該項目位於寧河縣西部，與寧河縣潘莊鎮和造甲鎮相鄰。東側毗鄰國家級自然濕地保護區-七裏海，南鄰205國道,自然條件得天獨厚，另外周邊毗鄰由阿聯投資興建的占地6000多畝的賽馬場及200畝人工湖。
二、交通情況：
項目所在地點通過津薊高速、津寧高速、津榆公路、九園公路及308線等多條道路同市區連通，從項目地點至天津市區車程約1小時左右，保持了項目同市區之間相對便捷的聯繫。另外，東北至天津的交通要道205國道從農場中間穿過，實現了項目同外埠的聯繫，屬於天津對外聯繫的重要聯繫視窗。
從距離上看：
項目地點到天津機場 22公里；
項目地點到百貨大樓 30公里；
項目地點到天津港 35公里；
項目地點到唐山市 90公里；
項目地點到首都機場 100公里。
三、周圍景觀
七里香格住宅小區周邊主要毗鄰景點有國家級自然濕地保護區-七裏海、森林公園。得天獨厚的享受優越的外部自然環境，無論空氣品質、氣候溫度等，都相較於市區有明顯的改善，對於項目發展目標中的度假、休閒型居住環境營造，具有先天的潛質。並且，七裏海周邊的土地開發受到環境保護的管理限制，很難有更加優於我們的地點能夠實現高品質產品開發，不可複製的土地資源與自然資源，更加造就了我們的項目在將來具有強大的升值潛力與發展優勢。
四、產品建設
1、風格及戶型
本項目藉助低密度的硬體優勢，以主流的英倫風格為主打，在低密度、高品質建築產品帶動下，配合高層產品形式，形成天際線高低變化，並將不同產品形式各自形成相對獨立分區，總體分布以中央核心區為發散點向外擴出，通過不同產品形式的組合以及各自單獨分區實現目前天津市場所稀缺的低密度高品質產品集合。
我們採用超高性價比的全明堂大尺度的戶型設計，加大產品的價值衝擊，具體即：
兩室產品------三室面積
公寓產品------別墅品質
中檔產品------無價資源
(1)在洋房產品的設計中，我們採用疊拼的產品形式，一二層贈送前後小院以及半地下室的戶型設計，增大產品的附加價值；三四層贈送閣樓，增加產品的使用面積。
(2)小高層產品的設計中通過增加設備平台層面積的方式，加大贈送面積力度，最佳化了產品的空間利用率，使顧客購買了產品的同時享受了更高的使用面積。
(3)為了在同類產品中增加競爭優勢，小高層和大高層均採用了半地下室設計，使產品在銷售階段在客戶心目中增加了戶型選擇優勢。(戶型設計詳見附屬檔案)
2、景觀打造：
從地塊開發的內部環境方面，項目地塊周邊借用現有水系資源，形成社區外圍環流，同時將社區外圍部分土地資源以實用型園林形式進行改造，打造成為景觀價值及可利用價值雙層次的既可觀賞、又能參與其中的農林、果園化景觀區。以此形成地塊開發中從外部環境向內部環境的漸進過渡，打造項目的內外雙景觀系統。
3、建設指標：
項目總用地面積174415平方米(262畝)，綜合容積率為1.2，建築密度為19%，綠化率為41%，總建築面積292389平方米，現已取得土地成交確認書，用地批准書、項目立項以及建設用地規劃許可證，具體如下表所示：
五、優勢挖掘
1、低容積率產品的稀缺性；
2、便捷的交通便利條件；
3、馬場的建設及建設周期承載項目；
4、位於七裏海生態片區，自然環境好；
5、周邊無同質化項目；
6、環外項目的日趨認可性；
7、超過性價比的戶型設計；
8、政府減免政策的支持；
六、行銷推廣方向
以七裏海濕地環境為契機，大打“健康”牌。圍繞客戶的敏感敏感角度(即：品質感>品質，價值感>價值)通過對項目自身優勢的整合推廣，營造整體氛圍，然後藉助健康事件大勢宣傳全維度健康生活理念。
推廣和打造基於創造生存健康更高質量的第三代養生“豪”宅的更高階段-----優享豪宅。
