基本信息
作 者：李穎，李延軍 著
出 版 社：華中科技大學出版社
出版時間：2012-3-1
版 次：3
頁 數：343
字 數：576000
印刷時間：2012-3-1
開 本：16開
紙 張：膠版紙
印 次：4
I S B N：9787560953151
包 裝：平裝
編輯推薦
《土地估價實務基礎》結合2012最新考試大綱編寫，主要具有以下幾個特點。
（1） 知識考點化：考點作為大綱要求知識的基本元素，逐個講解，全面突破。
（2）考點習題化：選擇題貫穿於考點之中，讓考生了解出題的要點，準確把握考試精髓。點中有題，加深記憶，以題推點，提示重點。
（3） 圍繞大綱：考點依據考試大綱，對應相應習題，以點推題等，對提高廣大考生應試水平，提高應試合格率有較強的適用性。
（4）重點等級：每個考點附有重點等級，重點等級的星數表示考試大綱要求掌握的程度，星數越多，考點重要程度越高，考生應給予更多重視。
（5） 歷年真題：提供歷年真題，目的是幫助考生儘快熟悉考試形式、特點及方法，提高應試能力和考試技巧。
（6）全真模擬試卷：全方位模擬考試真題，嚴格按照真實考試的試卷設定題型、題量及出題比例。根據考試的重點和難點內容，選取歷年考試中常考的典型題目和容易命題的題目，對重點進行解析、強化，鞏固複習效果，以便考生在複習的同時，更加牢固地掌握考試重點。
內容簡介
《土地估價實務基礎》本書是嚴格按照《全國土地估價師資格考試大綱》的要求編寫的，按照大綱的要求劃分出了複習要點、考點，並對考點做了一一講解。全書內容包括土地價格的概念、土地價格影響因素、土地估價概念、土地估價的原則、土地估價程式及土地價格定義的界定、收益還原法、市場比較法、成本逼近法、剩餘法、路線價法、基準地價係數修正法、常見用途土地估價及其他土地權利估價、土地分等、土地定級、城市地價動態監測、征地區片綜合地價評估等，本書可供參加2012年度全國土地估價師資格考試的考生複習使用。本書是嚴格按照《全國土地估價師資格考試大綱》的要求編寫的，按照大綱的要求劃分出了複習要點、考點，並對考點做了一一講解。全書內容包括土地價格的概念、土地價格影響因素、土地估價概念、土地估價的原則、土地估價程式及土地價格定義的界定、收益還原法、市場比較法、成本逼近法、剩餘法、路線價法、基準地價係數修正法、常見用途土地估價及其他土地權利估價、土地分等、土地定級、城市地價動態監測、征地區片綜合地價評估等，本書可供參加2012年度全國土地估價師資格考試的考生複習使用。
目錄
第一章 土地價格的概念
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆考點1：土地價格的內涵與外延
☆☆☆☆☆考點2：我國土地價格的形式
☆☆☆☆☆考點3：土地價格的主要特徵
☆☆☆☆☆考點4：土地價格的類型及特徵
☆☆☆考點5：我國土地價格評估的發展歷史
第二章 土地價格影響因素
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1：一般情況下的地價影響因素
☆☆考點2：主要地價影響因素的作用規律
☆☆☆☆☆考點3：不同用途地價影響因素的特點
第三章 土地估價概念
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1：土地估價的概念
☆☆☆考點2：土地估價的作用及現實意義
☆考點3：土地估價的服務方向
☆☆☆☆☆考點4：我國土地估價的產生背景和發展過程
第四章 土地估價的原則
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1：土地估價原則
☆☆☆考點2：預期收益原則
☆☆☆☆☆考點3：替代原則
☆☆☆☆☆考點4：最有效利用原則
☆☆☆☆☆考點5：供需原則
☆☆☆考點6：報酬遞增遞減原則
☆☆☆☆考點7：貢獻原則
☆☆☆考點8：變動原則
☆☆☆☆考點9：合法原則
第五章 土地估價程式及土地價格定義的界定
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1：土地估價程式
☆☆☆☆☆考點2：確定估價基本事項
☆☆☆☆考點3：擬訂估價作業計畫
☆☆☆☆☆考點4：收集資料實地踏勘
☆☆☆☆☆考點5：分析整理相關資料
☆☆☆☆☆考點6：選定方法試算價格
☆☆☆考點7：確定宗地估價結果
☆☆☆☆考點8：撰寫估價報告書
☆☆☆☆考點9：土地估價報告審核
☆☆☆☆☆考點10：土地價格定義的界定
第六章 收益還原法
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1：收益還原法概念
☆☆☆考點2：收益還原法的基本公式
☆☆☆☆考點3：收益還原法不同情況下的公式
☆☆☆☆☆考點4：收益還原法估價的基本步驟
☆☆☆☆☆考點5：土地年總收益的概念、測算方法
☆☆☆☆☆考點6：總費用的測算方法
☆☆☆☆☆考點7：土地純收益的概念及測算方法
☆☆☆☆☆考點8：土地還原率的概念及其確定方法
☆☆☆☆☆考點9：收益還原法的適用範圍及基本條件
☆☆考點10：收益還原法的發展歷史及其在國外的套用
第七章 市場比較法
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1：市場比較法的概念
☆☆☆☆考點2：市場比較法的特徵
☆☆☆☆☆考點3：市場比較法的原理
☆☆☆☆☆考點4：市場比較法的基本公式
☆☆☆☆☆考點5：市場比較法的估價步驟
☆☆☆☆☆考點6：調查與選擇比較案例
☆☆考點7：確定價格可比基準
☆☆☆☆考點8：交易情況修正
☆☆☆☆考點9：估價期日修正
☆☆☆☆☆考點10：區域因素比較與修正
☆☆☆☆考點11：個別因素比較與修正
☆☆☆考點12：其他相關修正的類型及修正方法
☆☆考點13：確定比準價格
☆☆☆☆考點14：市場比較法適用範圍
第八章 成本逼近法
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆考點1：成本逼近法概念
☆☆☆☆☆考點2：成本逼近法的基本公式
☆☆☆☆☆考點3：成本逼近法估價步驟
☆☆☆☆☆考點4：土地取得費的概念、構成及計算方法
☆☆☆☆☆考點5：土地開發費的概念、構成及計算方法
☆☆☆☆考點6：利息
☆☆☆☆考點7：土地開發利潤
☆☆☆考點8：土地增值
☆☆☆考點9：土地價格修正與確定
☆☆☆☆考點10：成本逼近法的適用範圍及套用限制
☆考點11：成本逼近法在我國的發展
第九章 剩餘法
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆考點1：剩餘法的概念
☆☆☆☆考點2：剩餘法的基本公式
☆☆☆☆☆考點3：剩餘法估價步驟
☆☆☆考點4：最佳開發利用方式
☆☆☆☆☆考點5：不動產價值的測算
☆☆☆☆☆考點6：假設開發條件下建築開發成本計算
☆☆☆☆考點7：假設開發條件下投資利息計算
☆☆☆考點8：建築開發利潤
☆☆考點9：建成條件下建築物價值的計算要求及方法
☆☆☆☆考點10：土地價格的計算
☆☆☆☆考點11：剩餘法適用範圍與限制條件
☆考點12：剩餘法的發展歷史
第十章 路線價法
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1：路線價法的概念
☆☆☆☆☆考點2：與路線價法有關的概念
☆☆☆☆☆考點3：路線價法的操作步驟
☆☆☆☆☆考點4：國外路線價的深度修正方法
☆☆☆☆☆考點5：其他宗地條件修正係數編制
☆☆☆☆考點6：路線價法的適用範圍
☆考點7：路線價法的發展歷史
第十一章 基準地價係數修正法
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1：基準地價係數修正法概念與基本原理
☆☆☆考點2：基準地價係數修正法的公式
☆☆☆☆☆考點3：採用城鎮基準地價係數修正法估價的要求及方法
☆☆☆考點4：基準地價係數修正法的適用範圍與限制
☆☆☆☆考點5：農用地基準地價係數修正法的類型與基本步驟
第十二章 常見用途土地估價及其他土地權利估價
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1：常見用途土地估價
☆考點2：其他土地權利估價
第十三章 土地分等
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1：城鎮土地分等的概念和原理
☆☆☆☆☆考點2：城鎮土地分等的因素因子體系
☆☆☆考點3：城鎮土地分等的技術路線和程式
☆☆☆☆考點4：城鎮土地分等的因子分值計算方法
☆考點5：城鎮土地分等的因素因子分值計算標準化方式
☆☆☆考點6：因素因子分值計算位序標準化
☆☆☆☆考點7：因素因子分值計算極值標準化
☆☆☆☆☆考點8：城鎮土地分等涉及指數方式的因子指標計算
☆考點9：城鎮土地分等因素因子權重確定的原則
☆☆☆☆☆考點10：城鎮土地分等因素因子權重確定的方法
☆☆☆考點11：城鎮土地分等劃分方法
☆☆☆☆☆考點12：農用地分等的基本概念
☆☆☆考點13：農用地分等的原則
☆☆☆☆考點14：農用地分等的因素法
☆☆☆☆考點15：農用地分等的樣地法
☆☆考點16：農用地分等的程式
☆☆☆☆考點17：農用地分等單元劃分原則與方法
☆☆☆☆考點18：土地利用係數分指定作物計算方法
☆☆考點19：土地利用係數綜合計算方法
☆☆☆考點20：土地經濟係數分指定作物計算方法
☆考點21：土地經濟係數綜合計算方法
第十四章 土地定級
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆考點1：城鎮土地定級的概念和原理
☆☆☆☆考點2：城鎮土地定級的因素因子體系
☆☆☆☆☆考點3：城鎮土地定級的技術路線和程式
☆☆☆☆考點4：城鎮土地定級的因素因子分值計算原則
☆☆☆☆☆考點5：城鎮土地定級的因素因子分值計算方法
☆☆☆☆☆考點6：因素對土地質量的影響方式及類型
☆考點7：城鎮土地定級中的面狀土地因素分值計算方法
☆☆考點8：城鎮土地定級中的點、線狀土地因素分值計算方法
☆☆☆☆☆考點9：城鎮土地定級中的商服繁華影響度的指標分析
☆☆☆☆☆考點10：城鎮土地定級中的繁華影響度分值的計算與疊加
☆☆☆☆☆考點11：城鎮土地定級中的道路通達度指標分析
☆☆☆☆考點12：城鎮土地定級中的道路通達度的分值計算
☆☆☆考點13：城鎮土地定級中的公交便捷度分析
☆☆☆☆考點14：城鎮土地定級中的公交便捷度的分值計算和修訂
☆☆☆☆☆考點15：城鎮土地定級中的基礎設施完善度作用分值計算
☆☆☆考點16：城鎮土地定級中的環境質量優劣度作用分值計算
☆☆☆☆☆考點17：城鎮土地定級中的公用設施完備度、對外交通便利度、文體設施
影響度作用分值計算
☆☆☆考點18：綠地覆蓋度、人口密度的作用分值計算
☆☆☆考點19：產業集聚影響度的作用分值計算
☆☆☆☆☆考點20：城鎮土地定級的因素因子權重確定方法
☆☆☆☆考點21：城鎮土地級別劃分方法
☆☆☆考點22：農用地定級的基本概念
☆考點23：農用地等價的關係
☆☆☆☆☆考點24：農用地定級的原則
☆☆☆☆☆考點25：農用地定級的程式和方法
☆☆☆☆☆考點26：農用地定級單元劃分原則與方法
第十五章 城市地價動態監測
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1：城市地價動態監測的程式及指標採集方法
☆☆☆☆考點2：標準宗地的設立及估價要求與方法
第十六章 征地區片綜合地價評估
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1：征地區片綜合地價的範圍和特點
☆☆☆☆☆考點2：征地區片綜合地價的評估步驟和方法、表達形式以及在征地補償
估價中的套用
土地估價實務基礎模擬試卷（一）
土地估價實務基礎模擬試卷（一）參考答案及解析
土地估價實務基礎模擬試卷（二）
土地估價實務基礎模擬試卷（二）參考答案及解析
