馬里蘭州政府大樓項目

馬里蘭州市政府大樓項目位於馬里蘭州最大城市巴爾的摩市中心，地處周邊9個城區的核心地帶，占地面積為28英畝。眾多世界500強企業也雲集於此；同時巴爾的摩港口為全美第5大港口。

項目簡介
馬里蘭州市政府大樓項目位於馬里蘭州最大城市巴爾的摩市中心，地處周邊9個城區的核心地帶，占地面積為28英畝。

馬里蘭州經濟繁榮，家庭平均年收入約62,000美元，居全美第二；信息產業、電信、航空航天、國防、生物技術尤為發達，包括美國國家宇航局空間飛行中心、國家統計局等16個聯邦政府機構設立於此，眾多世界500強企業也雲集於此；同時巴爾的摩港口為全美第5大港口。
項目最大的亮點在於由政府提供土地，項目方開發，且在項目完成後，可出租面積的85%將由州政府租用，此外，州政府還將投入3000萬美元以支持該項目。
此開發項目是馬里蘭州政府中心新辦公大樓，共分為5個開發階段，該中心將成為馬里蘭州政務區，16個州政府機構和3500名政府雇員集中在此辦公；EB-5資金主要參與開發項目Ⅰ期中2座新辦公大樓的建設工程，共占地3.52英畝，2座辦公樓總出租面積為605,000平方英尺，其中包括75,000平方英尺的專賣店和商店。

項目總投資約為2.3億美元，其中馬里蘭州政府投資3000萬美元，機構投資者投資1.35億美元，EB-5融資6500萬美元（共130個名額）。
項目預計於2011年年底開工，建設周期33個月。亞美歐集團新推出此項目。項目優勢

AAA級信用評級：馬里蘭州州政府被世界著名信譽評級機構穆迪評級為AAA最高等級，高於聯邦政府。
政府投資+20年租賃契約：該項目獲得馬里蘭州政府的大力支持，州政府投資3000萬美元，同時已與開發商簽訂了2座新建辦公樓20年長期租賃契約，租賃面積達到總出租面積的85%。 開發商已與州政府簽訂獨家項目開發協定，並為項目前期開發投入930萬美元，2座辦公樓建成後的預計商業市值約為3億美元。
完工擔保：建設公司提供“按時，按預算”建造及完工擔保。

抵押擔保：該項目以其房產及租金收入等作為按揭抵押擔保。
1.7餘倍就業機會：該項目將創造2216個新的就業機會（不包含現有的就業崗位），完全滿足130名投資者I-829取消條件的就業指標。
利息：投資人將獲得每年0.5%的利息，五年後一次性支付。項目概況

本次“發行”的收益將以貸款形式投資，以為位於馬里蘭州巴爾的摩市中心的兩棟新辦公樓（分別稱為“G座”和“I2座”）支付部分設計、建設和開發費用。辦公樓包括新州政府中心辦公綜合區一期計畫的一部分。建成後，辦公樓將包含約605,000平方英尺的可出租辦公空間，包括75,000平方英尺的新零售和商店空間。馬里蘭州政府，持有AAA信用評級，已經預租了515,000平方英尺（總面積的85%）的初始二十年期。辦公樓將成為16個州政府機構和約3,500名州雇員的新基地。
G座和I2座的設計和租賃
州政府中心綜合區是位於馬里蘭州巴爾的摩市中心的一塊占地28英畝的國有辦公用地。該綜合區始建於20世

紀50年代，是16個國家機關和約3,500名政府工作人員的基地。因為坐落在那裡的州辦公樓已經達到其使用壽命的末期，馬里蘭州決定再開發這一地塊符合州和巴爾的摩市的最佳利益。新的“州政府中心”將是一個位於巴爾的摩的九個最古老的社區中心的可持續發展的、“綠色”的鄰居。再開發的第一步是建設兩座新辦公樓（G座和I2座）。G座計畫建在州政府中心地塊西南角的國有土地的2.74英畝地塊上，而I2座將建於綜合區東部約0.78英畝的國有土地上。
辦公樓正在建設以滿足馬里蘭州的要求，因為該州已經簽訂了515,000平方英尺的20年租約。換句話說，該州將占據辦公樓所含可出租總面積（605,000平方英尺）中的約85%。這將是州的16個機構和約3,500名工作人員的新基地。此外，辦公樓將包括約15,000平方英尺的計畫辦公面積，以及65,000平方英尺的零售面積，主要由一家商店組成。還將包括60-100個房屋單元和一個約928個車位的國有停車場，主要用於州雇員。該州未預先租用的空間，主開發商將在33個月的建設期內尋求穩妥的租約。
創造就業機會·
該項目將創造2,216個新的就業崗位 (不包含現有的就業崗位)。比所需的1,300 EB-5崗位超出45%。
用美國移民局認可的“RIMS II”輸入/輸出模式來計算創造的就業機會。
項目投資構成
項目資金項目總投資額： 23,000萬美元
募集總人數： 20-130人
政府投入、承銷商投資： 16, 500萬美元
投資者投資額（每人）： 50萬美元
EB-5投資人資金： 6,500萬美元
EB-5所占比例： 28.26%
投資回報和退出
每年0.5%利息回報；
州政府20年租約確保五年後退出計畫的實施。
項目的安全保障
項目穩定：與州政府簽訂了20年的長期租賃協定。
收入穩定可觀：每年僅政府辦公用地租賃收入即可達1,300萬美元。
項目建成後的估值約3億美元。可出售一棟或兩棟辦公樓的商鋪或辦公室。開發商的協同優勢

總承包-Suffolk Construction Company
成立於1982年 ·被評為全國領先的承建商之一。
為了減少施工風險，契約規定包括：承包商遵循簽署的“最高價格保證契約”，保證在契約規定的最高限額內，按時和按預算完成興建該項目。如果造成任何工程延誤，承包商將受到嚴重的經濟處罰。向國家級的保險公司購買履約保險 ，保證工程建設的完成。
債券承銷商CGA
在項目總投資的2.3億美元中， 72%是通過發行債券來進行項目融資，由著名債券承銷商CGA負責債券的發行。CGA成立於1989年，在過去的20多年中成功發售了110億美元的債券，是多家銀行債券融資服務商；CGA可在30-45天內完成1.35億美元的融資。
開發商 - Ekistics
擁有60多年的房地產開發投資經驗，在過去的6年中成功開發超過7億美元的地產項目。
州政府20年長期租約
開發商與馬里蘭州政府簽訂了20年期租賃協定，其中G樓計畫於2014年6月1日交付使用，I-2樓計畫於2013年3月1日交付使用；項目完工後僅政府支付的年租金收入可達1,300萬美元，這不包括占總額15%的商鋪的租金收入。
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