資產泡沫化

資產泡沫化

資產泡沫即資產價格中不能被基本面因素所解釋的部分,其對現實經濟的影響非常大。 是金融研究領域中的核心問題之一,一直是經濟學界關注的焦點。

泡沫是一種經濟失衡現象,可以定義為某種價格水平相對於經濟基礎條件決定的理論價格(一般均衡穩定穩態狀態價格)的非平穩性向上偏移,這種偏移的數學期望可以作為泡沫的度量。導致價格泡沫的原因是複雜的,在實際經濟活動中,與預期相關聯的過度投機行為、幼稚投機者交易行為、規範失靈,詐欺行為和道德風險等都可能成為導致泡沫現象的原因。
資產泡沫是指資產價格中不能被基本面(如現金流 折現率等)因素所解釋的部分,其對現實經濟的影響非常大。
資產泡沫是金融研究領域中的核心問題之一,一直是經濟學界關注的焦點.在現實的資產市場上,經常可以觀察到的經驗現象是,在沒有顯著基本面變化的情況下,資產價格卻會持續上升,從而產生資產泡沫現象.

【我國資產泡沫化現狀】

目前,我國資產泡沫化情況較為嚴重,長期以來我國進出口貿易產生的GDP總值占我國GDP總值的60%以上,最高時曾達到70%。相比世界已開發國家,美國同比率為8%,歐盟為6%,依賴出口的日本也僅占20%。我國資產泡沫化表象如樓市上漲股市上漲,都源於大額國外投資,其中熱錢(投機資本)占50%以上。
事實上,在世界範圍內,資產泡沫化現狀有前車之鑑。日本泡沫是由於1985年"廣場協定”簽訂後。日元大幅升值,從1985年的241:1變到1995年的94:1,由於日元的升值,以日本貨幣計價的資產收益率提高,大量外資湧入,由於日本是以出口為導向的國家,日元升值對其影響重大,為保持國民經濟的增長,日本主要採取了擴內需的財政政策,下調銀行利率,由於利率長期偏低,貨幣供應量增長超過10%,大量貨幣不是投入到生產領域而是成為不動產投資,炒作的動力。
中國現在是由於次貸危機的波及,要加大內需。以低利率促進投資保持8%的經濟成長。因為中國的金融市場不開放,投資面太“窄”,大量資金湧入房地產。導致出現一定程度的泡沫,還有人民幣長期迫於升值壓力,以人民幣計價的預期資產收益率高,大量外來熱錢進入房地產市場。都是導致房地產價格偏高的原因。
但現在的問題任在可控範圍內,日本當年商業用地最高峰是沒有大量產生泡沫時的3.5倍,居住用地是3倍,現在政府也意識到了這個問題,加大了管制力度。
最近取消了二手房營業稅的優惠,可能近期還會出台物業稅,還有在外匯兌換人們幣業務也進行了一定管制,控制熱錢流入。明年房價不會大漲,但房地產投資在GDP增長中占的比例很大,政府要保持8%的GDP增長就不好拿房地產開刀,所以也不會跌的很厲害,但是一段時間後隨著全球經濟的繼續回暖,其他行業開始出現增長,房地產的價格會有一定程度的回落。

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