貸款成數

貸款成數就是所貸款的額度總額占整個抵押物價值的比例。 例如:用於貸款的抵押物是價值為100萬的房產,而最終貸得了70萬元,那么貸款成數就是7成。

決定因素

決定貸款成數主要有兩方面的因素:一是貸款人的自身資金狀況,如積蓄、日常收支、還款壓力等;二是適度關注巨觀經濟情況,如經濟降息期或加息期等。一般說來,在自身資金實力允許下,經濟降息期,應適當增加貸款成數;經濟加息期,應適當減少貸款成數。

貸款成數

一般來說,有這幾方面限制:(1)已取得房地產權證的商品房,或立即可以取得房地產權證併入住的商品房;(2)房齡:不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;(3)貸款成數:普通住房最高8成,而其他房產最高6成:(4)貸款期限:普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年,其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);(5)貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。已辦理按揭的房產,按揭還沒有完,能否轉賣無論哪家銀行辦理的按揭,您可以依靠深發展幫助您實現轉賣。一是深發展提供一筆贖樓貸款,以便買樓人買斷並終止原銀行按揭;二是深發展給買樓人提供二手樓按揭。

手續確定原則

銀行貸款資格:

1、 具有完全民事行為能力的中國國籍自然人;

2、 具有合法身份,能提供身份證、戶口簿、護照、軍官證、(外地人還需提供暫住證)

3、 具有合法、穩定的經濟收入,信用良好無犯罪記錄,具有按期償還貸款本息能力 、 具有非農業戶口 , 外地人還需有本市人擔保人

5、 購買的房屋還應符合已下條件 : * 已取得《房屋所有權證》的私產房 , 用途為住宅 * * 房屋產權明晰 , 無抵押無限制轉移 *

6、 貸款期限、成數符合以下標準 : * 貸款期限 + 房齡 <30 年 ( 招商銀行房齡加 1 年 ); * 貸款期限 + 借款人年齡 <60 (男); <55 (女); * 貸款金額 < 房屋抵押價值 *70% (房屋抵押價值的確定採用評估價與成交價孰低的原則);

貸款所需提供資料:

1、 借款人的有效身份證、戶口簿、手章, * 未婚需提供《婚姻證明》(寫明未婚) * * 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證(夫妻雙方不在同一戶籍) * * 離異需提供《婚姻證明》(寫明離異未再婚)及離婚證 *

2、 借款人的收入證明(要求加蓋單位公章或勞資部門印章且填寫完整真實)

3、 售房人的有效身份證、戶口簿、手章、《房屋所有權證》、《土地使用權證》

貸款的相關程式:

1、 收件

2、 評估 評估費 = 評估值 *0.5% 評估工作日 2 個

3、 進件

4、 擔保公司實地調查 擔保費=貸款額 * 本息合計 * 金額 +200 (擔保公司費用)

5、 銀行面簽 見證費 = 貸款金額 *1 ‰ (不低於 100, 律師費用) 權證部通知客戶到指定銀行辦理審核手續,借款人及相關人均需本人到場 貸款審批工作日 7 個

6、 過戶 銀行審批通過後通知買賣雙方到房管局辦理過戶手續

7、 取證 過戶人員到規定日期去房管局領取權證

8、 房款 貸款人員將權證交至銀行 3 個工作日放款

9、 結件 貸款到帳、貸款手續辦完後,權證部將所有證件交接至簽約中心,簽約人員與客戶辦理結件手續

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