社區商業圈

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社區商業圈提出者

鍾偉桃

社區商業圈概念

指的是在一個常住人口3000人以上的社區里,為了避免惡性競爭,為了在社區經營中尋求差異化,經營者涉及不同種類的商鋪,在社區經營中尋找致勝之道。只要經營者通過實地調查後,在“社區商業圈”商鋪中,排除已有的商鋪,經營沒有涉足的商鋪,即可避免盲目經營,獲得更多的成長空間。企業確定了在社區經營的商鋪項目後,還必須通過創新經營、促銷宣傳、挖掘新需求、優質服務等方面來贏得回頭客。

社區商業圈適用範圍

常住人口20000人以上,常住家庭5000戶以上的樓盤、社區、居委等。

社區商業圈適用對象

有意在社區、樓盤等地開設商鋪的小本創業者,根據自己的財力狀況選擇合適的行業。

社區商業圈分類

A類商鋪跟人們生活息息相關的行業,如便利店、餐飲店、副食綜合店等;
B類商鋪密切度次之,如藥店、水果店、茶莊等;
C類商鋪密切度再次之,如奶茶店、服裝店、鞋店等。

“社區商業圈”A類4種商鋪

以下是“社區商業圈”A類4種商鋪,跟人們生活息息相關的行業,囊括了“食、住”各個方面,可存在該類商鋪每種1-3間:
1. 便利店(士多店/小賣部):主營食品(零食)、飲料、香菸等商品的銷售;
2. 餐飲店:(早餐、午飯、下午茶、晚飯、宵夜):可為茶餐廳、中西餐廳、快餐店、飲食店、甜品店等;
3. 副食綜合店:主營糧油及其製品、農副產品、副食品、冷凍食品、醃製品等商品的銷售;
4. 日雜店(雜貨店/百貨店):主營日化用品、鞋帽、床上用品等日用百貨的銷售。

“社區商業圈”B類21種商鋪

以下是“社區商業圈”B類21種商鋪,與人們密切程度次之,且需求稍弱:
1. 藥店:主營中西藥品、保健品的銷售,可設有坐堂醫生進行常見疾病的治療;
2. 水果店:主營各種水果的銷售;
3. 茶莊:主行銷售茶葉,可兼營品茶用品、白酒、紅酒、香菸等商品的銷售;
4. 涼茶店;主營涼茶系列產品;
5. 桶裝水店;主營桶裝水、淨水設備的銷售及送貨上門服務;
6. 文具精品店:主營文具、精品的銷售,可兼營體育用品、文化用品等用品銷售;
7. 成人用品店:主營成人用品的銷售;
8. 麵包店:主營麵包、蛋糕,或者包含包點的銷售;
9. 家電維修店:主營小家電、家電設備的銷售,以及家電維修、電腦維修等服務;
10.五金店:主營開關照明、線槽線管、電線電器、工量刃具、燈具、五金、安防、衛浴等商品的銷售;
11.書報店:主營圖書、期刊、音像、報紙的銷售,可兼營租書、租碟服務;
12.通訊店:主營手機、手機精品銷售及充值服務;
13.娛樂室:在遊戲機室、網咖、棋牌室、桌球室等項目選其一;
14.彩票店:主營福利彩票或體育彩票的銷售;
15.配鎖店:主營鎖具銷售及配鎖、換鎖、開鎖等服務項目;
16.攝影店:主營照片沖曬、複印、傳真、MP3下載等服務;
17.美容美髮店:主營美容、美體、美發等服務,可兼營相關產品的銷售。
18.家政服務:主營保姆、月嫂、鐘點工、電腦培訓等服務;
19.補習班:主營各類課程補習服務;
20.地產中介(信息店):主營二手房屋租售、商鋪租售等服務。
21.地區商鋪:按照地域的不同而選擇。例如:機車維修店則在江門地區的社區里是必不可少,因為江門市是一個機車城市,家家戶戶都有一台機車。

“社區商業圈”C類11種商鋪

除了A、B類商鋪以外,還可以選擇以下“社區商業圈”C類11種商鋪。C類商鋪的服務或商品需求對於一個社區來說不是很大:
1. 奶茶店:主營奶茶、冷飲的銷售;
2. 服裝店:主營各類服裝銷售,可兼營服裝縫補、服裝定做等服務;
3. 鞋店:主營鞋類銷售,可兼營補鞋、擦鞋等服務;
4. 床上用品店:主營床上用品、窗簾、家居用品等的銷售;
5. 花店:主營鮮花的銷售,可兼營其他花卉植物、園藝設備的銷售;
6. 乾洗店:主營衣服乾洗、洗衣服務,可兼營衣服縫補服務;
7. 健身房:主營器械健身、健美減肥、跆拳道、瑜伽等項目;
8. 藝術培訓:主營繪畫、彈琴、舞蹈等藝術培訓服務;
9. 家居維修店:主營管道疏通、水電維修、防水補漏、清洗外牆、拆裝空調、修理電馬桶、搬家、內裝修、地板拋光打蠟、二手房翻新等服務;
10.二手貨店:主營二手物品的回收和銷售;
11.廢品回收處:主營廢品回收服務。

“社區商業圈”說明

以上為“社區商業圈”3類36種商鋪,經營者可以根據自身的財力而選擇經營類別。但現在更多的商鋪是組合形式的,例如副食綜合店+百貨店+便利店,或者文具精品店+百貨店,組合樣式可以多種多樣,如何組合則要根據該社區的實際情況而定。
為更好地完成本文,筆者諮詢了很多朋友,有朋友問我:“本文的出發點是什麼?或者說寫這邊文章的目的是什麼?”我回答說,“我開創了‘鍾偉桃策’,其出發點也是跟寫這篇文章是一樣的——通過實地調查,為城市、企業的發展出謀劃策,提供獨特的觀點、創意的構思、資源的整合、有效的指導。運用【鍾偉桃策營管五大系統】給企業進行醫治,解決企業在經營中的實質性問題,提高企業競爭力,從而助推城市、企業得到有效、高速的發展。”

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