產權登記面積

產權登記面積是房屋竣工驗收後,購房契約內填寫的測繪後面積(一般簽定正式購房契約後,開發商應在90天內將此契約到當地房產管理局進行註冊,契約內的建築面積也就是將來的產權證上的產權登記面積)以及房屋產權證上的面積。契約約定面積:因開發商售出的只是預售房,並沒有竣工驗收,只有竣工驗收後才能正式對房產面積進行測繪,在此之前售出的房產為預售房,所以面積與竣工後測繪的面積會產生誤差。當“產權登記面積”小於“契約約定面積”3%(包括3%)時,建築面積誤差比絕對值在3%(包括3%)以內的部分,開發商要把房款返還給購房者;絕對值超出3%的部分,房款要雙倍返還給購房者。

契約約定面積

與產權登記面積相關的是契約約定面積。

契約約定面積:因開發商售出的只是預售房,並沒有竣工驗收,只有竣工驗收後才能正式對房產面積進行測繪,在此之前售出的房產為預售房,所以面積與竣工後測繪的面積會產生誤差。在售房前,開發商會通過圖約計算出大概面積進行出售。但契約給定的面積不得超過國家規定的3% 。

處理方法

1、在房屋買賣中,如果契約約定面積與產權登記面積產生差異的話要如何解決呢?

如果契約中有關於“契約約定面積”和“產權登記面積”產生差異如何解決的約定,就按照約定處理;如果沒有約定,就按照下面的方法處理。

(1)建築 面積誤差比絕對值和套內建築面積誤差比絕對值都在3%以內,根據產權登記的建築面積結算房款。

(2)建築面積誤差比絕對值和套內建築面積誤差比絕對值其中一項超出3%,購房者有權要求退房,並且有權要求開發商賠償利息損失。

2、如果購房者不退房,按照下面的方法處理:

當“產權登記面積”大於“契約約定面積”3%(包括3%)時,建築面積誤差比在3%(包括3%)以內的部分,房款由購房者補足;超出3%的部分,房款由開發商承擔。房屋的產權歸購房者。

當“產權登記面積”小於“契約約定面積”3%(包括3%)時,建築面積誤差比絕對值在3%(包括3%)以內的部分,開發商要把房款返還給購房者;絕對值超出3%的部分,房款要雙倍返還給購房者。

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