房價泡沫
瘋狂拿地泡沫
瘋狂拿地是房價泡沫破滅的先兆，不過，我想告訴大家的是，這是我們三劍客的第二次聯手論劍。第一次是在 2007年8月25日，通過網路直播，闡述了我們對中國樓市的看法，激起廣大網友的強烈反響，促成了927房貸新政的出台，打破了房價只漲不跌的神話，形成了30年來全國房價的第一個拐點。這一次，我們相信不負眾望，藉助央視這個巨大的傳播平台，再一次將我們對中國經濟中國樓市和中國股市的趨勢做出我們的判斷，抨擊強權和腐敗，為中國民眾爭取住的權利。回想起來，這一次論劍的背景和第一次有一點非常相似，那就是同樣是瘋狂拿地、房價猛漲、各大城市地王此起彼伏的時候。我們考察了上海、北京、深圳、長沙、成都、廈門、大連、杭州等許多城市的2007年的13塊地王，到目前為止，有9塊或者退地或者重拍或者出讓或者還是荒地，有4塊儘管在動工，但是，非常緩慢。按國土資源部的規定，兩年沒有開發的，政府應該無償收回，遺憾的是，政府的這項政令已經如同一紙空文，政府對民眾授予的公權的漠視程度令人髮指，其實等同於放棄行使職權，是嚴重的不做為。
牛刀激發房價上漲
同樣我們也不相信今天的地王在未來兩年之內就會被開發，就會有樓盤推向市場。他們玩的只是激發房價上漲的預期、藉以哄抬房價的假把戲。不信，我們看看2007年的地王：北辰長沙地王，46億起拍，北辰以92億落錘，至今仍然沒有一個樓盤推出；上海地王，普陀區長風商務城地快，被一家公司以11.2億競拍，後與政府協商退地重拍，還是這家公司以5億重新拿地，地王變成了地狗；上海南京東路163號地塊，蘇寧環球以40億競拍，樓面價突破8萬元，結果呢，悄悄的退回給了上海市政府；萬科東莞地王，以資產重組的名義轉給了另外一家公司。其他城市的所有地王，均沒有在規定的時期內推出樓盤，大量的還是荒地。這就是2007年所謂的地王。2009年的地王，可謂更加無恥。按照當前拍出的地，同樣沒有一塊是符合市場的價格，全部高出正常房價，目的很明顯，只是為了哄抬房價。至於兩年後是不是會開發，誰也不知道。有可能，有的開發商根本不顧市場實際情況高價拿地根本就不是為了開發，因為他們和政府的關係，照樣可以玩弄退地重拍、或者退地的把戲。所以，他們怎么做不要緊，要緊的是矇騙了許多買房人，一看地價這么高，房價肯定還要漲，結果買家陷入一種非理性的癲狂之中，一生財富可能打水漂漂。
理性市場
但是市場就是市場，透過瘋狂的搶地，我們看見的是爭做地王的已經失去了理性。而市場一旦失去理性，就總有人來收拾。2007年是927房貸新政，2009年很有可能就是對持有多套物業的徵收物業稅。即使政府毫不作為，也不用擔心，泡沫總會破的。瘋狂的地王，是房價泡沫累積到很大的一種市場形態，是所有買家均已看得見的泡沫。這種形態的膨脹，就是泡沫破滅的先兆。
官商結盟
毫無疑問，本輪資產價格上漲遇到了一股前所未有的巨大推力。很多人把這股推力，歸結為央行的新增貸款，而忽視了新增貸款與資產價格上漲之間的傳導關係，這種傳導關係就是中國最大的腐敗——官商結盟的地方政府。只有既是官又是商才能調動一切資源，推動本輪資產價格的迅猛上漲。
牛刀第一個錯在對地方政府就是最大的開發商缺少基本的評估，把普遍現象當作個別現象，因為我認為官商結盟是個別現象。但是，上海塌樓事件教訓了我，那些開發商分明就是政府的一個機構，而股東都是政府的工作人員。這種官商結盟的開發商對政策最為敏感，而且擁有最大的權力資源，擁有最廣泛的社會平台，他們打破遊戲規則，為新增貸款流進樓市創建了一條最便捷的通道，試問，這個路徑是經濟學家所能研究出來的嗎？
第二個錯在官商結盟是個民間智庫，他們不必再躲躲閃閃，而是公開玩起資本運作，手法之高妙，運作之精當，讓中國所有資本運作的大師們統統弱智。上海證券報報導：2009年7月8日，中匯醫藥公布重組方案，一家名為鐵嶺財京投資有限公司的城投企業將買殼上市。其後14個交易日，股價一路從10元飆升至25元，經歷10個漲停，創造了土地一級開發概念股又一個暴漲紀錄。
為博取窮人眼球，多次預測中國房地市泡沫行將破裂，但是從未應驗過，遭到眾口唾罵。
主要作品
1.歐元危機加速全球資產泡沫破滅
2.中國房價沒有軟著陸的希望
3.中國窮人補貼富人何止1.4萬億
4.這一輪死扛房價的開發商都要破產
5.國務院36條是給高房價釜底抽薪
6.炒房客嚇呆日本人是中華民族的恥辱
7.巨額信貸資金支撐4月房價上漲
8.加息這根稻草是救命還是壓死駱駝
9.中國要儘快實現土地財富全民共享
10.扔鞋門讓任志強做了一回“總統”
11.用五年時間實現房價的理性回歸
12.人民幣離岸投資可推高A股多少？
13.開徵物業稅才能廢除70年使用權
14.五一樓市宣告房價大跌趨勢明朗
15.賣出房子是中小投資人的唯一選擇
16.中國的減排承諾將因房地產而落空
17.北京新政帶來的只是短期效應
經典語錄
1、如果有一天，曹建海，時寒冰和我、辣姜、酋長等許多人都不說話了，那我告訴你，中國樓市是真的完了。中國樓市如果完了，你們有幾套房子在手上的絕對沒有好果子吃。我們之所以還在說，是因為中國樓市還有希望。
2、大家應該還記得，09年2月23日，我向成思危的房地產業已經列入十大振興產業發起挑戰，我不相信中央政府會這么糊塗。據我後來得到的訊息，確實列入了，但是中央最高層臨時把它拿了下來，而且，中央將有一個龐大的完整的社會保障住宅規劃將要出台，時間的節點，估計會選擇在2010年。
3、我唯一感到愧疚的是沒能領養一個汶川孤兒，我去過我所在的區民政局諮詢，答覆是在所有領養孤兒的12條中，我有兩條不符，因此未能如願。
4、我不排除我以後會坐牢，柏楊、李敖都坐過牢，如果以後有以言立罪的話，我可能會坐牢，但絕不可能是經濟犯罪。
5、很多人懷念你如花的歲月，懷念你處女的甘甜；芳香流動在你的四周，幸福充溢在你的笑臉。
6、你終於明白：自己從哪兒來，將要到哪兒去！只是心喲，心喲，心喲……永遠放不下的，是芸芸眾生。
7、我不唱讚歌，只說人話。
8、房托們如果還把自己當做一個人，就要挺直胸膛，站起來，別趴下。
9、警惕啊，中國，在經濟問題上，吹捧也是一種謀殺。
10、不反貪官的朝代，最後的江山易幟都不可能實現正常更迭。
11、仔細想來，可能主要原因是，王石沒有想到我會寫小說，作為地產行業的領袖，為一個地產評論人的小說作序，總顯得有點彆扭，再加上他也不一定有時間來看我的小說，所以婉言謝絕。
12、我想，不管五毛黨如何攻擊，總不能讓我不說話吧。其實，即使我不說，還會有更多的人說。
13、心中有民生的女大使讓人肅然起敬！傅瑩大使，我們敬重您！
14、我真的為記者這個職業，感到悲哀。
15、前天，我和鳳凰衛視的閭丘露薇通了一次電話。她告訴我，很多香港人去年資產縮水嚴重，我判斷香港炒家沒有那么多錢。
16、上海呢？炒什麼迪斯尼樂園，真是沒志氣，把上海樓市的謊言好好整理，去申報金氏世界紀錄，拿一個大獎回來搞一台慶典晚會，哇塞，房價往上漲一個20%，那簡直是小尅死。
17、廊坊市長好大的口氣啊。不說啦，反正大家都在炒作，看是我火還是你火。
18、任志強應該調整心態，走出內心自大的陰影，客觀理性的面對現實，依據他的執著和堅持，應該會出現一個新的任志強。
19、老子天下第一的心態已經不適合房地產市場，國家還在提支柱產業，那是最後給你留一點面子，不要不知趣。再這么狂妄自大，再這么瞎幹下去，房地產業會成為誰也不敢趟的渾水。
20、試想，如果省長的女兒、市長的太太、縣長的妹妹都是炒樓團的主要成員，還讓老百姓怎么相信政府的廉潔高效？
21、對專家來說，水平差不是你的錯，但是，你如果利用你的差水平而出來雷人，那就不僅僅是品德問題了。
22、國本輪經濟大調整，就是以房地產泡沫破滅為標誌的，繼續振興房地產是把中國經濟逼進死胡同，尋求新的經濟成長點已經成為中國經濟的不二選擇。用赤壁下周瑜對曹操的話來講：你，過時了。
23、真的希望能聽到房地產界的一篇哭聲，在今夜。如果良知未泯，你就應該哭泣；如果你還有一點對自己所從事的職業的熱愛，你就應該哭泣；如果你能充分理解天下蒼生的住房感受，你就應該哭泣；如果你還有一點羞恥感，你就應該哭泣；如果你對自己的罪孽能夠真誠的懺悔，你就應該哭泣；……如果真的能聽到一片哭聲，悲憫大地，感動上蒼，我想這個產業還有救。
24、可是，秦始皇無論如何也想不到，一個痴情女子，只是在長城下抹了一把眼淚，外加一把鼻涕，就把一段長城給哭倒了。人心啊！
25、只有做范跑跑，像萬科一樣降價賣房，努力實現從高房價中出逃，跑得越快方能笑到最後。
26、這些教授分為無恥、無良、無知三種，最無恥的莫過於董藩，以被網友罵為榮，屬於專門找抽型；最無良的莫過於趙曉，只要開發商給錢，啥話都說；無知的就太多了，不一一列舉。
27、我愛國，但我不做高房價的炮灰！
28、我真的不知道這樣爛醉的人生還要持續多久，幸好這時碰到小丫。
29、中國的走狗，在有骨頭的時候，會幫著主人狂吠，偶爾也窮凶極惡一番。只是這種窮凶極惡是沒有底氣的，因為走狗不是獵犬，不善於打鬥，不假於奔跑，只是徒有一個狗的皮囊。
30、高房價導致的不僅僅只是經濟的衰退，社會失業率的增加，也是社會的墮落，道德體系的崩潰。你說，還能讓高房價死灰復燃嗎？
31、我覺得他（蔡鴻岩）很無知，也很無良，是那種走狗式的專家，給一根骨頭就搖尾巴。
32、如果中國樓市在20多年前是摸著石頭過河，那到我們還在過河。
33、對城市的白領來說，晚兩年買房，相當於要少打拚十年。
34、這是一個很壞的年代，也是一個很好的年代。
35、10個教授吵吵嚷嚷，還搞什麼把臉都丟盡的上書，也只敢提救股市。
36、我是一個積極的入世奮鬥者，我主張建立規範合理平等公正的社會制度。
37、一個成熟的市場，越是有外力作用的時候，買家越是要保持理性。
38、有多少錢辦多少事，凡事不要超越國力，更不要違背經濟規律。
39、我深知我所從事的理論研究和探討，是神聖而崇高的，是簡潔而樸實的，是執著而艱難的。
40、高房價的喪鐘，是我們這個時代我們的社會和我們的民眾共同奏響。
41、有蔣凱這樣命運的人，你讓他去買樓，打死他也不會幹。
42、部落格不僅僅只是一種堅持，一種相守，一種友情，一種專業，一種精神，還是一種良知，一種正義，一種胸襟。
43、不分國度、不分種族，我們聽見的是人類的宣言，我們聽見的是民主的勝利，我們聽見的是彼岸的歡呼，我們聽見的是希望的歌唱——是的，我們可以。
44、無論是地方政府還是開發商，他們都理解錯了。因為出發點的不同在於，中央政府刺激樓市的政策，立足於民生，著眼於惠及購房者以放大成交量，而地方政府幾乎無一例外的都在救開發商，維護高房價，甚至不惜用財政補貼的方式來誘導市場，也不願房價下跌。
45、中國的房價也是一樣的道理，一個人可以買10套甚至100套房子的時代已經過了，一個樓盤可以炒作，但是一個國家的樓市是誰也炒不動的。
46、中國最大的問題，還不是銀行信用危機，中國怕就怕政府出現信用危機。
47、不要聽信仇保興的話，他的話不代表中央政府，甚至不代表城建部。他說，要給地方政府自由度，多大的自由度？什麼樣的自由度？他沒表述。這句話是很害人的，很容易誤導地方官員，造成地方官員思維上的混亂。就像當年“碰到紅燈繞道走”一樣，結果呢？多少好官員就這么繞進了局子裡，有的腦袋搬家。
48、政府動用財政，高價買來商品房低價出售，這就是變相的將國家財富將全體民眾的財富拱手送給開發商，這無論如何不是什麼救市行為，而是借救市之際，赤裸裸的貪贓枉法。
49、政府的話朝令夕改，看來不會有多大的指望。
50、我還是那句話，無論是誰，再大的本事，也不可能左右一個城市的樓市。
牛刀之流
其實，牛刀也就是大炮而已，整天鼓吹樓市崩盤，也拿不出有意義的建設性的策略。樓市崩盤是遲早的事，不用牛刀說，此事也會發生，就好像牛刀預言一個人終究是要死掉一樣。問題是如何在死之前，在樓市崩盤之前做好自己的事情。只是一味的鼓吹又有何意義呢？拉大旗作虎皮，今天說這個市長考慮問題不對，明天說中央的決策與你有相符，後天說某個經濟學家的思路是錯誤的，牛刀不罵別人就覺得自己直不起腰來，太悲哀了！
事情的發展有其規律性，不是罵街所能解決的。致牛刀！
網路新成語 因牛刀平均一年N次在網路上聲稱“中國樓市倒塌論" ，使得一些想買房的人等待，結果房價不降反升 ，水漲船高房價使得本來買房者而苦惱 ，一些經濟學者稱牛刀其只懂片面在網路上賣弄而誤導網民。 遂逐漸有”牛刀之流“的諷刺的稱號。但牛刀依然堅持中國樓市繼續崩潰論 。牛刀一直熱衷對中國經濟的預測，基調就是經濟崩盤，但是近年來一直沒有崩盤，不過牛刀依然預測總有一天會崩盤的。
詞語介紹
【詞語】 牛刀
【注音】 niú dāo
【出處】 《論語·陽貨》：“子之 武城 ，聞弦歌之聲。夫子莞爾而笑曰：‘割雞焉用牛刀？"
【釋義】 宰牛的刀。後常以喻大材器。
【示例】
南朝 宋 謝靈運 《與諸道人辨宗論》：“譬割雞之政，亦有牛刀。”
唐 孟浩然 《贈蕭少府》詩：“鴻漸升儀羽，牛刀列下班。”
宋 辛棄疾 《破陣子·為范南伯壽》詞：“卻笑 瀘 溪 如斗大，肯把牛刀試手不？壽君雙玉甌。”
清 沈起鳳 《諧鐸·雞談》：“尚得牛刀一試，冀他年大用也哉！”
