消費者貸款

消費者貸款

它是給消費者個人,用於購買耐用消費品和支付其他費用的貸款。在美國,它已占整個商業銀行貸款總額的20%。消費者貸款按用途可分為汽車貸款、住宅貸款、小額生活貸款、度假旅遊貸款等。按償還方式,有分期償還貸款和一次性還清貸款之分。消費者貸款中約有80%屬於分期貸款;一次償清貸款主要用於一些勞務性債務,如醫藥費等。

發放形式

直接消費者貸款

稱為直接消費者信貸。它主要用於消費者對耐用消費品和住宅的購買。這種貸款一般以購買對象為抵押品,銀行按商品價格的一定比例將款項貸給消費者。另外,還有一種是存款和貸款結合的直接信貸。即顧客定期在銀行存入一定款項,當存款額達到一定比例,如相當於購入商品的30%~40%時,銀行就向顧客發放貸款。顧客購買商品後,仍繼續按期存款,知道存入款與貸款相抵為止。

間接消費者貸款

即通過購買商業企業的分期付款契約或根據商業企業的賒銷發票對其貸款,從而間接為消費者提供信貸的貸款方式。間接消費者貸款除了用於購置耐用消費品外,也大量用於生活必需品的購買。此外,由銀行發行的,顧客可憑之賒購商品的信用卡也是一種特殊的消費者信貸。信用卡的使用方法是,由發卡銀行與一些商店和企業約定,使其願意為信用卡辦理賒購業務。而每一個持卡人則要與發卡銀行簽訂一個信貸額度,並遵守信用卡有關規定。當持卡人以信用卡購買商品和支付服務時,持卡人要在銷售單上籤字,商店將此單轉交發卡銀行,驗明發票後代客支付貸款。銀行同時將此銷售單的一聯寄給持卡人,持卡人可一次性支付貸款,也可分期付款。發卡銀行通過手續費和顧客未支付貸款餘額的利息賺取收入。

消費者貸款買房注意

許多消費者現在都採用貸款方式買房,然而,貸款畢竟不是件小事,要充分考慮周全才行。有關專家指出,消費者在貸款買房時要注意做到“六不要”。  一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金餘額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。

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二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。 三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。

四、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

六、不要遺失借款契約和借據。申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款契約和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限最長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的契約和借據。

消費者貸款買房十大禁忌

第一.不要選錯房貸。現在有多種類型的房貸可供選擇,比較後制定一個方案用以應付最壞的情況。一定要了解房貸的原始利率 (initial interest rates)、按揭利率、首付數額以及若延遲還貸所受的處罰。

第二.不要將批准前(pre-approval)與預獲資格(pre-qualified)兩個概念混為一談。在地產界二者一直存在很大爭議。事實上,在地產辭海中根本就沒有這兩個名次的解釋,它們的意思沒法界定。

有一種說法是,預獲資格(pre-qualified)指貸款機構根據某些信息來推測可以給你提供多少貸款。如果你獲得了批准前卡(pre-approval),就說明貸款機構已對你提交的信息進行了核實,在一定條件下,給你確定的活期利率。而還有很多貸款機構將其理解為同種含義。

因此,如果與貸款機構談判,事先一定問明他們對批准前(pre-approval)與預獲資格(pre-qualified)兩個名詞如何定義,要獲得貸款還有何種要求。

第三.不要申請太多信用卡帳戶。信用卡過多就等於說信用記錄很差,即便你總是按時還債也不行。因此辦理過多信用卡就等於拒絕貸款。

第四.申請貸款時不要謊報信息。房貸申請時過於誇大工資數額,被發現後,貸款機構雖不會因此起訴你,但會收回貸款。

在房貸申請表上的各項未填好前,不要簽名,因為貸款機構總是言過其實,以致客戶簽好字後發現根本無法負擔按揭數額。

第五.還不起貸款時不要四處躲藏。很多人遇到這種情況就拒接電話、拒收催款信件。其實,貸款機構有很多方式來處理這種情況,比如收回抵押品或房子。但他們一般不會這么做,而是找貸款人談一下面臨的困境,除非你躲起來,讓貸款機構別無選擇。

第六.不要為了省錢跳過驗房這一步。驗房人員會從頭至尾幫你仔細檢查房子,告訴你屋頂、地下室是否漏水,房內的機械設備是否能用,使用年限多長。他們檢驗的一定比你好。因此不要為了省300~400元因小失大。  

 第七.不要隨便找個房產代理機構賣掉房子。各個房產機構是不同的,諮詢一下他們想怎樣在市場上賣掉你的房子,你應對房子做哪些改造才能使其更吸引人,房子賣多少錢合適。如果他們的回答不令人滿意就找其它的房屋代理機構。

第八.不要隨隨便便找個房屋裝修商。好的裝修商是不會挨家挨戶請求為您裝修的,也不會在費用上討價還價。可以諮詢一下裝修商的老客戶、他的供貨商、當地較好的貿易局、消費者事務機構。

第九.不要第一次就支付大額裝修費。如果裝修商要你首付三分之一的費用,其中一定有詐。最壞的情況是,不給裝修捲款潛逃。好點的情況是資金不足,不能購買原材料或支付工人工錢。無論如何,都不要付現金。

第十.不要在還清所有房貸時燒掉房貸抵押契約。當你還清貸款後,將契約付之一炬的確很爽,畢竟現在一切都歸你所有了。千萬別這么做,找個安全可靠的地方存放好所有的相關檔案。

消費者貸款購車流程

為了使廣大購車者更方便地開上自己的車,這裡向大家介紹貸款購車的詳細步驟和過程,讓您對曾經認為是非常繁瑣的買車手續有個明確的了解。

向經銷商諮詢

當您有了自己心儀的車後,您應該到經銷商處諮詢購車相關事宜,確定購車品牌、車型、金額。這樣您對選中的車型就有了細緻的了解,無論是從價格上、性能上,還是在買車以後的售後服務上,通過專業人員的講解,讓您心裡先有個底。

資料交經銷商初審

然後,您需要做的就是將申請貸款購車資料交給經銷商做初審,包括填寫汽車消費貸款申請表、契約等銀行貸款資料,並提供本人及配偶身份證、戶口簿、收入證明、房產證、結婚證等資信證明,由借款人及配偶簽訂借款契約及檔案。這樣做是為了讓銀行和保險公司以及汽車銷售公司對您的情況有一個了解,如果您的情況符合公司所要求的貸款條件,那么就可以順利地進行貸款業務了。

交首付款、簽定購車契約

您先要根據您所選定的車型交納相應的首付款,一般情況應交全車款的20%(也有0首付的)。再有就是與經銷商簽訂購車契約,並由保險公司為您辦理相應的信用保險。

銀行受理、批准

經銷商將客戶資料及購車契約提交銀行,由銀行進行貸前調查,當這些都辦妥了以後,再由銀行確定貸款進行審批放貸。

經銷商交付車輛

最後由經銷商來為您辦理車輛入戶手續,代辦上牌及車輛保險等中間手續,並將車輛交到您的手裡,這樣就完成了整個貸款購車的程式。

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