![樣板間[商品房的一個包裝]](/img/b/ad3/nBnauM3X3EDO1YDN0YDN1ADO0UTMwcTOykzMyQTNwAzMwIzL2QzL4IzLt92YucmbvRWdo5Cd0FmLwE2LvoDc0RHa.jpg "樣板間[商品房的一個包裝]")
概念
樣板間樣板間是樓市發展的一個產物，也是住宅文化的一種表現，作為樓盤銷售過程中的一個重要因素，樣板間已越來越受到房地產開發商的重視和廣大購房客戶的喜愛。
樣板間有兩種。一是：開發商裝修的，主要為售樓而用，一是：裝飾公司為在小區開展業務以優惠價裝修，為促銷而用，前者以展示房間格局為主，後者以展示設計和施工為主．
發展
從房地產的發展狀況來看，房地產開發商在早期的項目開發上，是沒有樣板間這個概念的，其開發意識純粹是為了滿足人們簡單基本的居住需求。直到房地產發展到一定階段時，地產開發才從最初的粗放型向規劃型轉變，才開始有了樣板間，不過，這種“樣板間”只是一般的裝修處理，在裝修設計上，幾乎沒有融入什麼概念，換句話說，這種樣板間，其實就是一般的裝修間。隨著房地產市場的逐漸成熟以及購房客戶的理性置業以及裝修市場越來越大，競爭越來越激烈，包裝作為一門學科的崛起，樣板間的設計和裝修，成為了具有真正意義上的文化思維理念。
局限性
樣板間樣板間是以展示促銷為目的，為保證樣板房的整體視覺效果，在材料使用上會力求盡善盡美，不惜重金。家具、廚衛設備也極其高檔，都是廠家為樣板間“量身定做”。所以樣板間是很多一般人裝修很難承受的標準；或者是實際施工很難達到此價額的樣板間所具有的這種效果。為了取得更好的裝修效果，吸引購房者，樣板間的門窗和配套設施的品牌檔次也一般較高。
大多數樣板房中設門套而不裝門。樣板房門窗的位置、大小往往與交樓時的實際情況有出入。所以最好還是同時多看未加修飾的毛坯房。這樣可以使人的目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問題上，免得被人為的裝修效果所左右。同時這種房子的本身質量以及優缺點，由於沒有樣板間裝修的遮掩，都能比較清楚地顯露出來。
設計定位
造價和銷售是成比例的，而不是一味的去做一流的設計或者是高檔次的追求，應該在不同定位下去做設計。可以說，有了定位才有了明確的設計意圖和設計目的。
空間布局
運用簡潔裝飾、統一色彩、自然光影構成通透的空間。樣板間通常面積不大，而只有在簡潔的裝飾下才能體現空間的純度；在色彩上也是追求統一，色調和明度成一系列，容易增加視覺的整體感，特別是米色的使用更容易營造出飄渺、溫馨、大空間的效果。
風格設計
一定要簡約，在風格上可以多樣化，可以不限制的融合，但是不要極端的營造特定某種風格。我相信選擇樣板房而不是別墅的消費者，已經在潛意識構思簡單約的居住空間，而往往單一的特定風格容易讓部分業主望而卻步，而簡約也正是滿足選擇樣板房的消費者。
軟裝
空間中所有可移動的元素統稱軟裝，軟裝的元素包括家具、飾畫、地毯、花藝、綠植、窗簾、床品、燈飾、飾品、擺件等（一般不含家電）。形象一點的講，把房子倒過來，所有能掉下來的東西，都算軟裝 。
樣板間設計在講究空間的主色調之外，還強調陳設的手法和裝飾的美感度，也就是樣板間軟裝設計。消費者的一目了然和擁有感是樣板間最大的優勢，讓人愛不釋手的裝飾品有時候不僅僅點亮空間和增添樂趣，也與業主之間拉近了距離，也可以說裝飾品是一套成功樣板房的記憶點。
軟裝設計
樣板間二. 與銷售人員溝通，客戶定位，做客戶虛擬
三. 根據客戶虛擬軟裝風格定位，出軟裝方案設計
四. 軟裝方案匯報、溝通
五. 簽訂軟裝契約
六. 提交軟裝清單
七. 細化清單、定貨下單
八. 收驗貨入倉庫
九. 布場：①裝飾燈具—②家具—③窗簾—④地毯—⑤飾畫—⑥飾品
十. 交接：①列交接清單—②點貨—③雙方簽字確認—④提供現場完成照片以便保潔人員回復飾品擺放原樣
成象設計提出樣板間設計“用軟裝講故事”的概念，是目前最有效的樣板間軟裝設計理論。大意是通過分析此樓盤的目標客戶，虛擬出一個“居住者”的形象，所有的軟裝、配飾、甚至她剛換下的衣服等等細節都圍繞這個人和他的家庭成員展開布置。給參觀的購房者更真實的感覺，比起以往華而失實的樣板間能更好的提升銷售機會。
管理政策
2019年1月19日，南京市住房保障與房產局正式發布《關於進一步加強南京市商品住房全裝修建設管理的通知》（以下簡稱《通知》），規定開發商必須在銷售現場公示裝修標準和裝修評估價格，且樣板間公示截止時間須至項目交付後三個月以上。即日起，南京所有新申領施工許可證的商品住房項目須按該《通知》嚴格執行。
出台背景
《通知》出台的主要目的在於完善南京市商品住房全裝修從設計、建設、監管、銷售到交付等的全過程監管流程，規範全裝修各方主體行為，確保全裝修質量，強化全裝修標準和價格備案監管，建立全裝修權益保障體系，減少全裝修糾紛，維護人民民眾合法權益。
《通知》對全裝修工程的全過程監管、明確裝修標準、裝飾裝修單位和從業人員的管理、裝飾裝修材料、設備的監督管理、工程竣工驗收、全裝修價格備案、全裝修商品房銷售契約、第三方全裝修價格評估、全裝修現場公示、樣板房、投訴處理、實施日期等方面進行了全面規定。該通知自發布之日起，對新申領施工許可證的商品住房項目開始實施。
責任主體
與買房人有關
1、裝修材料、品牌全公示
新政中要求，全裝修住宅項目應按所售主力戶型1：1要求建設交付標準樣板間，且交付標準樣板間、裝修評估報告、全裝修示範契約的裝修標準必須一致；在公開展示的交付標準樣板間中，需標註各大件的標準品牌，對於部分定製產品，需註明材質標準。非交付標準須在現場明示，並在契約中標明。
2、最低保修期為2年
新政中明確，住宅室內裝飾裝修在正常使用條件下，最低保修期限為2年，有防水要求的房間和外牆面的防滲漏期為5年。如果在保修期內出現問題的，房主可以要求開發商進行修繕。
3、交付後樣板間仍需公示三個月
許多購房者在收房後，經常感覺與買房前參觀樣板間時看到的不一致，可售樓處的樣板間已拆除或挪作他用，無從比對。此次新政中明確，開發企業除了要在銷售現場公示裝修標準、裝修評估價格結論和樣板間外，樣板間的公示截止時間須至項目交付後三個月以上。
4、變更裝修標準需業主同意
新政規定，裝修價格由第三方房地產專業評估機構進行評估，包括對樣板間的價格認定評測，第三方評估機構對評估結果負責。裝修標準、第三方評估機構評估的裝修價格寫入商品房銷售契約。裝修價格評估報告經公示後，開發企業不得擅自更改，項目交付之前必須按照核准的裝修方案一次裝修。如需改變裝修設計標準，需徵得購房業主同意。新房交付前不得採取二次裝修等方式，提高全裝修價格。
5、高端盤可“優質優價”
南京全裝修樓盤的裝修標準多數在2000元-3500元/㎡，部分高端樓盤動輒5000元/㎡以上常引發買房人吐槽。新政中明確，將實行“優質優價”，對部分高端樓盤，應根據裝修標準客觀確定裝修價格，裝修評估價格須經專業評審部門測算評估確定後，企業方可進行申報。
與開發商有關
1.裝修建房不同步，領不到銷許
新政規定，全裝修交付的新建商品住房項目，全裝修應隨商品住房主體工程一道，同步設計、同步建設、同步監管、同步交付，實行對全裝修工程的全過程監管。未按要求做好“四同步”的全裝修過程，全裝修部分未辦理質量監督手續的，不予價格備案，暫停核發預售許可證。
2.不接受價格指導，領不到銷許
新政還規定，開發企業申請裝修價格備案時，毛坯、裝修需分別備案。開發企業申請裝修價格備案時，要提供國家一級評估機構出具的評估報告，應科學合理估價。對於不接受裝修價格指導的新申報項目，將暫停核發預售許可證。
3.搞“個性化裝修”另收費，一年內不得賣房
新政規定，將嚴格執行一價清政策，在毛坯房備案價和裝修指導價之外，開發商如存在收取其他費用的行為，如個性化裝修、捆綁車位、家電、茶水費等，一經查實，物價部門將根據價格管理相關規定進行查處，房產部門將暫停該樓盤銷售，並在一年內暫停核發預售許可證。（原題為《南京商品房“全裝修”新政出爐須建交付標準樣板間，在房子交付後，樣板間還要繼續公示三個月》
