房產證明

房產證明

房產證明是房屋產權證的簡稱，房屋產權證包括《

房屋所有權證》和《

土地使用權證》。業主辦理房產證首先需要開發商確權。即開發商在商品房竣工驗收合格後，30天內必須辦理確權登記手續。購房者必須在

房地產開發企業已經辦理初始登記並領取房地產權屬證明書(俗稱大產權)的基礎上，才能申請辦理所購房屋的轉移登記，領取房地產權證。只要是新建的商品房，無論其是否出讓，產權最後如何分配，在初始登記時，登記機關均是直接將全部產權登記在開發經營企業名下的。

房產定義

所謂房產，是指有屋面和維護結構（有牆或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所。（出處：2009年註冊會計師全國統一考試輔導教材《稅法》第九章第一節）

房產證抵押貸款

貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：

貸款人所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

所抵押房產的條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

借款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；所在單位營業執照複印件(加蓋公章)；結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權證、原購房協定正本和複印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下：

一、現房抵押

(1)房地產抵押契約(夫妻雙方到場簽字)；

(2)房屋所有權證；

(3)土地使用權證複印件(驗原件)；

(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；

(5)銀行借款契約；

(6)夫妻關係證明及雙方身份證複印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

二、期房抵押

(1)購房預售契約；

(2)與銀行簽訂購房借款契約 ；

(3)購房預交款收據複印件(驗原件)；

(4)夫妻結婚證複印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明。