房地產預售

1、房屋預售契約法律關係的主題一方是特定的。 2、房屋預售契約的標的是尚在建設的房屋。 與現房交易相比，商品房預售契約的標的，實質上是房屋建成後依約交足房價款並獲得房屋所有權的一種“權利”。

房地產預售：是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人由承購人支付定金或者房價款的行為。房地產預售特徵

房地產預售作為商品房買賣的一中特殊形式，主要有一下特徵：
1、房屋預售契約法律關係的主題一方是特定的。根據我國有關法規的規定，商品房預售法律關係中的預售方，只能是具有房地產開發經營資格的、並具有法定條件的房地產開發企業，不是普通的公、私房所有者。而預購方沒有特定要求和限制，可是任何法人、公民個人和其他社會組織。
2、房屋預售契約的標的是尚在建設的房屋。與現房交易相比，商品房預售契約的標的，實質上是房屋建成後依約交足房價款並獲得房屋所有權的一種“權利”。在契約中約定的期限屆滿，房屋建成後，預購人便可憑這種權利要求預售方依約交付預購房，並簽訂正式的房屋買賣契約向其他轉讓房屋的所有權。
3、商品房預售要受較強的國家干預。由於在這種預售交易方式，購房者按約定數量交付房款，其所得的只是一種“權利”，而非現實的房屋。