內容簡介
你買房了嗎？
這句話無處不在，在老同學聚會時，在親友的寒暄電話里，在相親時，在準岳母問準女婿時……
從2005年開始，數年來房地產價格的暴漲，迅速拉開了社會成員之間的
從沸騰到癲狂不斷高企的房價，改變了兩代人的生活方式，也改變了人們的價值觀。我們看到80後剛參加工作就遇到房價暴漲，要買房就不得不透支父母畢生的積蓄；很多年輕人為還沉重的房貸，戰戰兢兢精打細算，想像力和創新能力都被深深壓抑；有些人房租都付不起，有些人卻可以全款數千萬買房；公務員本是人民中的一員，卻享有普通人不曾有的優先權......
在現今中國，被地產綁架的不只是普通老百姓。不論窮和富，不論官與商，每個人都被裹挾其中，沒人能置身事外。房價不斷暴漲，民眾巨大失落，在這個過程中，地產商被謾罵、被妖魔化，GDP被地產捕獲，銀行被綁上戰車，房價越調越漲。
在這個市場中，有人唱漲，有人唱空，圍繞房地產，輿論亂象橫生。房價不斷上漲的根源到底是什麼？保障房能否重劃房地產版圖？多年調控為何遏制不住房價？謝國忠預言的地產泡沫破滅是否會實現？未來房價趨勢將如何演繹？
在喧囂和紛雜中，本書發出理性之聲，揭示影響房價的四大根源，剖析房價未來十年走勢，直指複雜問題的本質，給廣大普通置業者以最可靠的地產規律分析，最理性的趨勢預測，最實用的購房指導。
編輯推薦
地產行業的《激盪三十年》
馮侖作序推薦
關於房地產的真相與未來，最值得讀的一本書 王石，馮侖，任志強……地產大佬陸續淡出江湖，是時候回顧地產風雲二十年了
作者袁一泓，筆名李一戈，最優秀的財經報紙《21世紀經濟報導》地產新聞總監，本書是作者從業16多年觀察與獨立思考的深度力作。袁一泓（李一戈）的專欄在《21世紀經濟報導》網站上是最受歡迎的，既權威又好看。
讀一本《從沸騰到癲狂：泡沫背後的中國房地產真相》，並不能讓地產商給你買房打八折，卻能讓你看到地產的過去二十年和未來十年，掌握經濟大勢、房價漲跌的根源。馮侖說過，掌握規律的人會更加從容理性。
這本書里，你將看到：
最客觀的地產真相剖析：房價瘋漲，根源究竟為何？本書將為您揭示房價上漲的四大根源。
最生動的地產大佬創業故事：潘石屹，馮侖，王石，任志強......地產大佬財富後面隱藏著怎么樣的故事和秘密？
最實用的房產置業指南：市場上唱空派唱多派各執一詞，我們該如何判斷，做出理性的選擇？
最可靠的未來十年房價預測：2011~2020，房價到底會怎么走？ 房價真正的拐點會在什麼時候出現？
專業書評
馮侖作序推薦:
這幾年媒體人寫房地產方面的書不在少數，而且大多是一些資深媒體人。一泓可以說是這裡面資深中的資深，不誇張地說，我們是互相看著長大的。 他看著房地產業從小到大，從幼年的啼哭到青年時的粗聲喘氣，到中年以後對未來的憧憬和惶惑。我也看到他從初入這行時候的羞澀、稚嫩，到年輕時候的衝動、批判，再到將近中年之後的沉穩與思考。在這樣的背景下，我相信這本書很有看頭。
一泓的書里……既表達了政府的一些意見，也反映了房地產從業者的一些看法，當然代表更多的是消費者的意見和觀察，但他最大的好處是他沒有對經濟學家的意見隨聲附和，這本書還是一個非常認真的作品，透露出作者的獨立思考。
一泓是個非常勤奮的媒體人，幾乎每天都可以在各大媒體上看到他新鮮的短文和評論。連續的觀察會使很多思考慢慢紮根，我通過一泓的視角和深入思考，發現了一些以往被忽略的視角。這也有助於我對過去的從業經驗進行，也有助於重新審視自己的定位。攬鏡自照不免會生出些許新的異樣體驗，這種心理過程彌足珍貴。
作者簡介
袁一泓，筆名李一戈，財經觀察家，房地產獨立評論家，資深媒體人士，知名財經專欄作家，從事產業、財經和房地產報導逾16年，曾為《中國房地產報》副主編，現為《21世紀經濟報導》地產新聞總監。堅信 “只有將這一代的年輕人，從沉重的房價奴役下解放出來，還給他們自由而非枯滯的心靈，還給他們創新而非等待的嚮往。解放年輕人，就是解放一個民族，就是解放一個時代”。
目錄
序 浮雲是神馬（馮侖）
自序
第一章 人民被地產奴役
第1節 80後的未來
第2節 甘願做房奴卻沒有資格
第3節 公務員也是人民中的一員
第二章 地產商階層的崛起
第1節 在憤怒的謾罵聲中成長
第2節 沒有1998年房改就沒有潘石屹的今天
第3節 資本市場成就一批超級地產富豪
第三章 被地產捕獲的國內生產總值
第1節 為什麼要救地產？
第2節 像網癮一樣的土地財政依賴症
第3節 根子在於土地招拍掛制度
第四章 銀行被綁上了戰車
第1節 銀行家對地產商說：如果你病了我就請人伺候你
第2節 以金融安全的名義
第3節 貨幣！貨幣！貨幣！
第五章 保障房重劃中國房地產版圖
第1節 保障房建設已成為2010年~2011年的政治任務
第2節 數千億的資金缺口：銀行是否願意貸款？
第3節 2011年～2012年：地方政府需花血本建保障房
第4節 2012年保障房或占住宅市場半壁江山
第5節 以公租房替代經濟適用房？
第六章 多年調控為何遏制不住房價
第1節 調控：不能說失敗但很難說成功
第2節 決定房價上漲的四個關鍵因素
第3節 中國樓市何時崩盤？
第4節 調控中受傷的地產商
第七章 人民呼喚鐵腕
附錄1 地產大佬創業史
一、宋衛平：豪闊如風
二、許家印：不知我者謂我何求
三、張力、李思廉：這對搭檔何時分手
四、有硬度的黃文仔
五、朱孟依只是個傳說
六、黃怒波：詩人在資本家的翼護下歌吟
七、吳亞軍：我唯一的愛好是工作
八、王健林：後來居上的“老大”
九、易小迪：簡樸的力量
十、2004年以前的孫宏斌
附錄2 房地產調控大事記（1998～2010）
