挑選尾房
尾房尾房的組成中，還有一部分是由初期買房的消費者由於個人原因而退回來的房子，或是單位集體購房後由於各種原因剩餘的房子，因此其各方面都不會差。另外，有一些開發商出於資金周轉等原因將部分房屋抵債，或是抵賬，因此這部分房屋沒有進入正常的銷售環節，久而久之，成為了尾房；這部分房屋絕大多數是各方麵條件都不錯的現房，而且擁有相當大的價格優勢。當然，尾房中不少戶型有“先天缺陷”，但並不是有質量問題的“爛尾房”。
尾房眼見為實風險低
尾房在同一棟樓房的成本中，地價、公共部分、配套設施、裝修、設備標準等，對每個購房者來說都是相同的，而不同的只體現在戶型的朝向、景觀、樓層上，但這些房子的價格相對來說卻低得多。現在買房並不意味著要住一輩子，將來有可能再置換或是用於出租。顯然，具有價格優勢的尾房對購買者來說，更有其獨特的魅力。對於首次置業的年輕人來說，白天通常都不在家，房子的朝向、景觀和樓層對他們來說並不重要，因此尾房的性價比更高。而對於投資者來說，並不意味著房價低租金也低。同一棟樓宇中，只要面積相同，租金就相差不多。
到專門的交易市場挑尾房
尾房擺在政府和開發商面前的問題是，尾房存量與買房者之間的供需相互脫節。有一些專業機構和中介公司專門收集各樓盤的尾房。其中，東方地產機構經過多年對尾房市場的關注、分析並進行了精心準備之後，於2003年初正式涉足現房、尾房市場；他們立足於現房市場，針對京城地產的尾房項目，推出了“現房展交易會”、“現房特賣場”以及《現房特賣網》。
由於尾房一般都隱藏在成熟社區的角落裡，因此在北京數不勝數的樓盤中尋找一套適合自己的房子並不容易。獲得尾房的渠道只有各大拍賣網站和一些中介公司，但局限性都相當大。東方地產機構在總結“第一屆特價現房房展交易會”成功舉辦經驗的基礎上，經過詳細的市場調研、整合各區現房資源，2005年將於4月2日至4日在馬甸橋畔的中國國際科技會展中心推出其“第二屆現房房展交易會”，本次展會在總結上屆展會的經驗、細化市場的基礎上推出了“準現房區”、“投資現房區”、“二手現房區”等極具特色和針對性的分區展示，既方便了購房者又有利於開發商進行現場交易。其“現房特賣場”和《現房特賣網》也將不間斷地推出尾房項目和特價現房。組委會還專門拿出30％的場地，開闢了“特價現房區”，和限量免展位費的措施，現場還將有“現房市場消費的相關論壇”等活動。
選尾房應關注配套與交通
樓盤在開盤初期和旺銷期時，消費者基本上沒有與開發商討價還價的餘地，但購買尾房時在價格和付款方式上，都有與開發商談判的空間，從而獲得更多的實惠。假如購買尾房是用於投資，那么應該更多注意的是項目的規模、周邊的配套以及樓盤所處位置的交通狀況。一般規模大、配套齊全的項目保值、增值潛力更大，而處於公路主幹線或軌道交通線附近樓盤中房子更容易出租或轉售。
尾房的成因
尾房第一種是開發商出於行銷考慮，為帶動其他剩餘單元銷售而有意保留的“精品”單元；
第二種是房子很好，但因為總價很高而沒有賣出去的房子，這類房子往往是投資的最佳選擇；
第三種是被人買走後因為購買者的個人原因而又退回的，這也有可能是一些比前期所售出的房子還要好的房子；
第四種是樓盤銷售到一定程度後，發展商因要儘早收回資金而最後想拋售的單元，這樣的房子往往價格很有誘惑力，而且房屋本身並沒有什麼缺陷；
第五種包括一些“先天不足”的房子，如朝向、樓層、戶型等不合理的單元，是否購買這樣的房子完全根據個人的經濟實力和喜好。
第六種是因資金、債務問題抵押給銀行的房子，或者法院查沒的房子，或者抵給工程單位的房子，這類房子裡不乏朝向、戶型、樓層不錯的房子。
尾房優勢
尾房1．絕對的現樓，有部分是可以即買即住即辦房產證。
2．尾房屬於銷售掃尾階段，一般發展商會採取降價促銷手段，因此相對價格便宜。
3．成熟的房子，具有與前期現樓一樣的社區配套、環境規劃、物業管理等方面的優勢。
4．房子本身的質量問題也已經通過了時間的檢驗，該暴露的問題大多已經暴露出來了，風險比較小。
5．尾房在物業管理設施及各方面的磨合上可以省時省力很多。
6．有的樓盤有部分內定、內部認購的，經理們首先選定的，但後來沒了下文，也就留下來了。選到這樣的尾房是絕對的“物超所值”。
7、價格、付款方式及談判中有相對較大的主動性和議價空間。
8、相對於項目剛開盤時有意無意之間造成搶購的銷售氛圍，接近尾聲的項目銷售中會變得更客觀、冷靜。
尾房10、在綜合考慮了項目整體的相關因素之後，尾房可能存在的一些劣勢（朝向、景觀、樓層）也是可以被削弱和彌補的，即從“性價比”的角度上講，購買此類尾房相對更合算。
11、相對新房和二手房，尾房兼備了新房的設計質量優勢和完全可以與二手房、甚至經濟適用房比拼的價格優勢，加之有投資風險小、選擇範圍廣等特點。此外，尾房不同於二手房，通常已具有一定功能的社區。
12、時間方面的實惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購買清盤房是最合適不過了。
因此對明智的購房者來說，不論是居住，還是投資，物有所值的尾房是值得考慮的。
了解尾房
尾房尾房就像清倉名牌貨
時代置業銷售部負責人：在人們的印象里，尾房給人的直觀感覺就是被人挑剩下的、朝向不好、樓層差、具有先天缺陷的房子；其實，這是一種片面的觀點，尾房因產生原因不同也存在著很大的優劣之分。
專家認為，當商品住宅的銷售量達到80%以後，開發商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。尾房中確實存在一些有缺陷的“滯銷房”，但也不乏優質房源。優質房往往包括以下兩種類型：一是由於銷售策略的需要，保留一部分優質壓軸房源。
作為一家有經驗的開發公司，一個項目開盤後，並不是把所有房子全盤托出，由買房者任意挑選，而是會做一些適當的銷控，等到銷售後期、樓盤日益成熟且整體市場上升後作為壓軸大戲登場。這類尾房往往不會像人們理解的那樣價格偏低，恰好相反，壓軸房源因其綜合優勢，一般價格相對較高。例如，由金華時代置業所開發的時代花園在銷售過程中，就是採用這樣的做法，保留少量珍藏版房源等待最後亮劍。二是銷售周期較長的高價樓盤的後期房源。一般來說，由於人們對購買高價樓盤的決策時間較長，銷售周期也相對較長。時間一長，人們往往會誤以為已經賣完，其實不然，尤其是有些複合性地產，產品類型多樣，除了分多期開發的住宅外，還包括寫字樓、大賣場等。
尾房由此可見，尾盤中雖然存在著一些先天缺陷的“爛尾樓”，但也不乏精品，成敗的關鍵在於精挑細選。尾房有點像清倉名牌貨，需要的是眼光和耐性，挑選尾房最關鍵的是心態與智慧。
尾盤不是“爛尾樓”
尾房目前（2008年）消費市場對尾盤沒有一個正確的認識，大多數消費者甚至還存在一定的排斥心理，常將“尾盤”與“爛尾樓”混淆，覺得尾盤就是非常不好的房子，其實這是一種錯誤的觀念。尾盤中確實有相當一部分是具有某方面缺陷的產品，如：樓層不好，位於一樓或頂樓且不帶花園或露台；朝向不好，主臥或客廳朝北或有西曬；在項目中的位置不好，採光、通風均有不便或項目鄰近絕妙風景卻無法欣賞；戶型面積過大或過小，消費層面非常狹窄；戶型結構不好，臥室、客廳面積比例不適或有多邊形房間或廚房衛生間位置不當等。以上種種原因造成了消費者認為尾盤就是缺陷產品或劣質產品。
花園式尾房尾盤的問題並不完全在於產品本身，更多的原因是消費者獲得尾盤信息的來源匱乏，致使不能正確認識尾盤。可以通過對尾盤市場的反覆研究，對尾盤信息進行整合利用，為尾盤提供一個健全的信息發布渠道，使消費者能及時得到相關的購房信息，加深認識，消化尾盤，避免資源浪費。
多種渠道找尾房
歐式尾房中介公司。有尾房房源的中介公司有兩種，一種是以二手房銷售為主的中介公司，另一種是完全代理尾房的中介公司。有些中介公司是代售，賺取的是佣金；有些公司則是收購之後銷售，以賺取其中差價。同地段同品質的一套尾房房源，在這兩類公司里，售價並不一致，需要消費者多加辨別。
開發商或物業公司。多轉轉售樓處或物業公司總會有些收穫，項目銷售到尾盤階段，一些開發商為降低成本，不再做廣告，或者乾脆就把尾房移交給物業公司代銷或者開發商留下一兩個銷售人員銷售尾房。
網站。可到房地產專業網站上找。
拍賣公司。因債務問題，銀行、法院手中經常會有亟待處理的商品房，這部分房源一般都會被交到拍賣行，集中拍賣。其中不乏好地段、好戶型的房子。
尾房優點
購買優勢：消費更趨理性
景觀房尾房投資優勢：尾房更易把握
對於自住而言，期房和現房的區別在於何時喬遷新居；但對投資來說，卻意味著截然不同的風險。商品房投資收益最常見的兩種方式是出租和轉售。開盤期買房如果要出租則必須等入住後，如果要轉售也不易，所以不能立刻取得收益，而尾盤期則不同，支出和收益幾乎是同步的，從這一點來說，尾盤期的收益明顯要好於開盤期，起碼可以立刻以租售的收益來緩解購房的壓力。
另外，開盤期由於對項目有太多的未知，對將來的收益狀況難以作出較為準確的預測，也就是說，投資收益的風險比較高；而尾盤期的樓盤，因為各方面狀況幾乎都眼見為實，對收益的預測和評估就容易得多，投資者不會造成太多風險。
有人曾經針對投資價值作過計算，得出的結果是，開盤期買房投資最划算，而尾盤銷售期是僅次於開盤期的最佳時機，比起結構封頂期、竣工入住期，是一個更為划算保險的投資時期。
居住優勢：性價比更划算
尾房同一幢樓宇的成本中，地價、配套設施、公共部分、裝修、設備標準對每個買家來說是一樣的，而所不同的只是體現在朝向、景觀、樓層上，現在買房並不意味著要住一輩子，很有可能將來再換或出租用。若購買者是年輕人，白天幾乎不在家，對朝向、樓層、景觀的要求相對低，而在售價上又有比較大的優勢，購買此類尾房其“性價比”相對來說就更合算些。再者，現房的優勢在此也很明顯，房間本身的質量問題已經過時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選，也可以讓開發商進行返修，保證其內在質量，買房也買得更踏實。
需要注意的是，買尾房一定要認真區分尾房、爛尾房和一般空置房，購房者應該仔細、客觀判斷開發商實力、項目價值、未來居住環境及狀況，從而可以有效避免購到“爛尾房”。在挑選尾房的過程中，應仔細檢查房屋的配套設備、設施，正常了才可簽訂契約。
注意事項
商鋪尾房1、了解房屋的權屬問題。一些尾房已經被長時間擱置，因此購房者在購買之前要了解該房屋的產權是否有變更。
2、實地了解房屋基本狀況。諮詢一些已經入住的業主，了解小區的實際狀況，包括小區的人員構成是否符合自身特點、配套是否齊全、戶型採光是否合理、房子質量能否保證等。
3、找相關物業諮詢小區情況。通過物業了解小區的物業現狀以及有關資費、管理等社區信息。
4、分析房子所在區域的整體價值。購房者可以詢問所在樓盤周邊正在拆遷或者修建地段的土地地價是多少，這是預測該區域土地價值動向的最為直接的辦法。
5、選擇正規的房地產經紀公司。大型經紀公司一般都會集中代理不同樓盤的尾房銷售，不僅戶型、價位比較齊全，優惠的折扣也會打得更低，而且還能保證房屋的產權歸屬。
區域價值是房子保值的關鍵，因此在選擇尾房的時候，購買者要更為客觀理性，應該按照區域價值、小區管理、戶型朝向的順序來考慮。購買相對緊俏的尾房時，一定要理性分析、果斷出手，以獲得更大的實惠。
