項目介紹
“大融城”位於重慶市江北觀音橋核心商圈,是重慶融科光控實業發展有限公司在西南地區的首個商業地產項目。重慶融科光控實業發展有限公司是由聯想控股屬下的融科智地控股有限公司與光大集團屬下的光大亞雷(外資)共同出資組建的中外合資企業,註冊資本3.2億元,擁有員工近百名。“從業近十年,這個項目對我而言,是挑戰最大的一次”,重慶融科光控實業發展有限公司總經理彭總說道:“我們的項目定位於主題式的購物中心,要把以前購物中心改為全客層提供一站式消費的規模效應,進化到只為80後消費人群提供專屬化的服務。簡單的說同樣是10萬平方米以上的商業,我們可以為80後消費人群提供更多品牌、更多業態,更重要的是我們會拿出大量的經營面積為大家打造公共空間,提供更加舒適性、新穎性、多變性、方便性的空間氛圍。這樣的商業模式只在一線城市有過先例。我們之所以敢這么做,是通過長達近三年的調研分析論證出來的。對於重慶,特別是觀音橋的年輕市場,我們非常有信心可以做好這樣的先進模式。”
據悉,此次融科光控實業發展有限公司為了做好這個項目,從國內外重金聘請來了各類專業團隊提供支持。彭總說,“商業設計我們請的是日本著名的商業設計公司丹青社,商業定位策劃方面我們請了北京漢博投資顧問有限公司,都是經驗非常豐富、操作主題化商場的高手”。
“從2007年至今的三輪大型調研中,我們發現觀音橋商圈60%的消費者是青年人,他們構成了近50億的市場份額,但目前整個商圈沒有針對性的商業設施出現。這是區域市場空白所在,也是我們定位的重要依據。”彭總說。
據悉,大融城將在重慶首創“青年專屬的時間型消費”及“針對80後定製式經營”概念,通過詳細分析、準確理解80後的消費行為,對商業空間氛圍、業態及品牌組合、經營管理模式三方面進行針對性的主題化定製式打造,為80後青年提供集衣、食、行、娛、美、學於一體的主題生活場所。
“大融城將填補的不僅僅是細分市場的空白,更是商業模型理念上的突破。強調滯留性消費,滿足80後對購物餐飲娛樂、消費環境、信息諮詢、交流溝通等多方面物質與精神需求。我們從一開始就強調與消費者之間溝通,希望能從消費者需求出發考慮每個問題。在空間設計、裝修風格、業態布局、品牌選擇上都充分以消費者為中心考慮詳盡。”
談到對項目最大的信心,彭總坦言商業地產是個極其複雜的綜合工作。“大融城”最大的優勢還是在地段上,這是非常重要的基點。目前所做的定位及後續的各項工作,實際是在動態的角度實現地段價值最大化。再有就是專屬市場的規模效應。“我們犧牲了很多經營性的面積,在商業體內部創造了大量的互動空間。我們在一樓設定了全重慶最大的中庭,把原本可以用來做商鋪的一些經營面積,轉化成為消費者提供更好的消費體驗、更豐富的文化氛圍。如一樓的共享空間,我們計畫在這裡做很多消費者聯誼、新品推廣、互動活動、資訊發布、文化巡展等。這是基於我們定位的考慮,更好的為消費者提供精神上的滿足,想到逛街就來大融城。”彭總激動地說。
“除此之外,我們還對80後青年的口味,他們的喜好,出行逛街考慮的因素,都做了相當紮實的數據分析。我們將針對這些情況,集中性引入大量國際化的時尚品牌,為他們提供新穎豐富的個性選擇。這些品牌有一部分在重慶目前是沒有的,而且要來就是品牌直營店,而不是重慶現在大多數商場裡的加盟商,他們對單店的裝修風格、貨品款式和服務都有明確的要求。”