商鋪散售模式

又稱產權式商鋪,即開發商將商鋪賣給小業主,然後再協助其出租招商。 為了滿足人投資商業的需求,SOHO商業主要是以散售為主。 一方面,不能保證業態的合理搭配,開發商不能對業態進行統一的管理和布局 。

又稱產權式商鋪,即開發商將商鋪賣給小業主,然後再協助其出租招商。作為一種常見商業地產運作模式,其是否合適和有效,長期以來一直是業內爭論的焦點之一,也是近年來在地產界除房價外爭議最多的一個概念,但潘石屹顯然在此方面獲得了不錯的收益。SOHO中國開發了北京CBD地區1/5的土地,卻幾乎從不持有物業,不僅散售,而且費盡心機地切割成小塊,以求“雜碎”的效果。
弊端
為了滿足人投資商業的需求,SOHO商業主要是以散售為主。這種拆散銷售,出現了業權分散的情況,一旦出現問題,因為小業主的群體較大,眾口難調,所以很容易發生糾紛。
一方面,不能保證業態的合理搭配,開發商不能對業態進行統一的管理和布局 。另一方面,在分散的產權商鋪里,業主對租金的期望值不一樣。“這樣就直接導致空置率比較多,影響整個商業的氛圍,已經租出去的商鋪經營業績也不會理想,最後形成了一種惡性循環。目前SOHO尚都和建外SOHO的商家入駐率都很低就是這樣引起的。當時對業主的承諾不能達到,業主自然會抗議。

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