內容介紹
隨著我國住房制度的改革，福利分房制度被取消，取而代之的是商品房交易。衣食住行，人生之大事，溫飽問題解決之後，居住便成為人們提高生活質量的重要參照標準。但是我國目前的商品房交易市場才剛剛起步，還有許多不完善和不盡如人意的地方。與處於強者地位的房地產開發商相比，購房者的弱勢地位比較明顯，其合法權益的保護還面臨著許多困難和問題。特別是最近幾年來，隨著房地產市場的啟動以及時間的推移，原來購買的住房所隱藏的弊端或問題逐步暴露出來。因為房地產交易、房屋拆遷、房屋裝修、物業管理等引發的糾紛呈逐年上升的趨勢，法院審理房地產糾紛案件的數量在民事審判中一直居高不下。這一方面說明房地產已經在人們的生活中占據了重要的位置，另一方面也反映出人們法律意識的提高。房地產業作為國民經濟的支柱產業，在我國和西方社會已有多年的歷史。我國封建社會是以擁有土地的多少來顯示財富的多寡，於是出現了家財萬貫的“地主”，他們靠出租土地來剝削勞動人民的辛苦果實。而現在房地產業作為新興的支柱產業， 已經和正在成為我國國民經濟新的增長點。隨著房地產業的迅速發展，城市建設日新月異，人民民眾的居住條件和生活環境質量顯著提高。規範和引導房地產業的健康發展是擺在政府部門面前的一項緊迫任務，近幾年來，國家有關部門陸續出台了一系列有關房地產方面的法律法規和司法解釋，主要包括《中華人民共和國城市房地產管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《城市房屋租賃管理辦法》、《城市房地產抵押管理辦法》、《最高人民法院關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等，為規範和完善我國的房地產業提供了強有力的法律保障。同樣，嚴格依法保障房地產業健康規範發展，維護廣大購房者的合法權益，也是每一位執業律師的神聖使命。本叢書的編撰者是長期從事房地產法律實務的資深執業律師，具有豐富的理論和實踐工作經驗，他們將多年執業實踐中辦案的經驗和教訓集結成書，是為了讓更多的購房者不再輕易上當受騙。
本叢書共七本，包括《商品房交易》、《商品房投資》、《房屋拆遷》、《房屋裝修》、《物業管理》、《房地產糾紛與處理》以及《商品房欺詐陷阱與防範》。本叢書注重理論與實踐的有機結合，重點突出可操作性、實踐性和通俗易懂性，並將有關的案例重點剖析，對房地產業務的方方面面進行細緻的闡釋，收集整理了有關房地產方面重要的法律法規。通讀本叢書會使讀者在購買、裝修商品房，遇到商品房方面的法律糾紛時，有所裨益。
作品目錄
第一部分 商品房投資法律問題釋解第一章 房地產投資概述
第二章 投資理念
第三章 投資技巧
第四章 挑選房屋
第五章 房屋租賃
第六章 二手房投資
第七章 投資稅費
第八章 投資貸款
第九章 公積金貸款
第十章 房屋貸款保險
第十一章 投資收益
第十二章 風險防範
第二部分 商品房投資案例解釋
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第三部分 商品房投資相關法律法規
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