簡介：
住宅生產的工業化和現代化。住宅產業化就是利用現代科學技術，先進的管理方法和工業化的生產方式去全面改造傳統的住宅產業，使住宅建築工業生產和技術符合時代的發展需求。住宅工業化其實就是住宅的生產方式（或者是技術手段），是運用現代工業手段和現代工業組織，對住宅工業化生產的各個階段的各個生產要素通過技術手段集成和系統的整合，達到建築的標準化，構件生產工廠化，住宅部、品系列化，現場施工裝配化，土建裝修一體化，生產經營社會化，形成有序的工廠的流水作業，從而提高質量，提高效率，提高壽命，降低成本，降低能耗。
住宅工業化，強調以大規模工業化生產方式製造住宅，以提高生產效率和整體質量，並有效降低建築能耗，從根本上改變傳統建築方式對資源能源的大量消耗及對環境帶來的巨大影響。
建造方式
工業化建造方式是指採用標準化的構件，並用通用的大型工具（如定型鋼板）進行生產和施工的方式。根據住宅構件生產地點的不同，工業化建造方式又可分為工廠化建造和現場建造兩種。工廠化建造是指採用構配件定型生產的裝配施工方式，即按照統一標準定型設計，在工廠內成批生產各種構件，然後運到工地，在現場以機械化的方法裝配成房屋的施工方式。採用這種方式建造的住宅可以被稱為預製裝配式住宅，主要有大型砌塊住宅、大型壁板住宅、框架輕板住宅、模組化住宅等類型。
現場建造是指直接在現場生產構件，生產的同時就組裝起來，生產與裝配過程合二為一，但是在整個過程中仍然採用工廠內通用的大型工具和生產管理標準。根據所採用工具模板類型的不同，現場建造的工業化住宅主要有大模板住宅、滑升模板住宅和隧道模板住宅等。
套用發展
住宅工業化是目前國際住宅建築行業發展的主流。住宅工業化起源於二戰以後的西方主要已開發國家，在法國、美國、日本等主要已開發國家都成為主要的住宅開發模式。經歷過半個多世紀的發展，住宅工業化在日本、美國等已開發國家的普及率日益提高，成為地產業發展主流。我國住宅工業化起步較晚，經歷了漫長的發展期，隨著近年來改革開放和房地產行業的快速發展，我國住宅工業化發展取得了長足的進步，住宅工業化的實踐進入了新的發展時期。目前一些大型開發和施工企業正在進行住宅工業發展實踐，如遠大住宅工業有限公司、萬科企業股份有限公司、瑞安房地產有限公司、青島海爾集團等都在開展住宅工業化技術的探索與實踐。而由於傳統建築方式存在著工期長、效率低以及質量不穩定等缺點使得住宅工業化成為住宅技術發展的結果和必然趨勢。
