開發背景
創思科科技根據城市房屋住宅維修資金管理的要求，加強住宅共用部位、共用設施設備維修資金的管理，維護房屋產權人和使用人的合法權益，保障住宅正常的維修、使用，創思科科技推出了先進完善的住宅專項維修資金系統平台，平台全面管理房屋維修資金，可實現對資金繳存、分攤支用、結息、賬戶管理等整個業務流程及賬務的自動化管理，保證資金的安全使用。依照國家建設部2008年2月1日新頒布執行的《住宅專項維修資金管理辦法》及各地有關細則，主要以住宅專項維修資金繳存、管理和使用的全過程進行監管為核心、以房屋產權信息歸集系統的數據為基礎，實現上聯省級維修資金管理部門，下聯轄區內各市、縣維修資金管理部門，橫向可聯轄區內各市、縣級專項維修資金管理部門（建設局或者房管局），並與相應的各市、縣房地產開發企業、物業服務企業、業主委員會相連，提供專項維修資金信息管理、資金繳存、資金使用監管、退款審核、賬戶和結息管理及查詢統計等功能，實現專項維修資金繳存和使用監管的標準化、網路化和規範化，滿足市、縣專項維修資金管理部門實時進行業務辦理和審批，同時實現維修資金管理部門的分級監管。
平台特點
1. 實現了同一個系統的市、縣同時使用和分級管理的運作模式2. 流程簡潔，操作方便。
3. 功能強大，覆蓋面廣。
4. 支持多種繳存方式。
5. 支持多種房屋性質、多種明細帳戶。
6. 支持網上企業註冊信息、網上辦理資金使用申請。
7. 提供維修資金自動計算，自動結息功能。
8. 支持維修資金的繳存、使用、分攤、退款、過戶等管理。
9. 強大的查詢與自定義統計報表功能。
主要功能
基礎數據遷移
系統數據與銀行歸集系統數據實現同步。具備批量導入移植數據的功能，按規定的格式將銀行歸集系統數據轉換到系統中。基礎信息管理
具備對每套房屋基本信息的變更、維護功能，同時具備對因未出售等原因沒有進入系統的分戶數據，提供信息補錄、開立賬戶、資金分攤等功能。組織機構管理
具備系統中所涉及的各類組織機構（包括物業服務企業、業主大會及其它相關單位）的信息註冊、審核、變更、物業管理範圍分配等業務功能。資金繳存管理
支持多種繳存方式，由開發商、個人或單位等繳款者將數據錄入系統後，交縣市資金管理部門審核通過後，由縣市資金管理部門確認後通知開發商、個人或單位等繳款者向銀行繳款，並將數據導入銀行。資金使用監管
維修資金使用監管符合《住宅專項維修資金管理辦法》及各地細則，提供網上報件、逐級審批、資金分攤、要件自動生成及與業務相關的特定提示等功能。資金退款管理
(1). 房屋滅失的管理：房屋滅失時，系統具有完成退款、結息，並註銷各級基礎信息的管理功能。(2). 退換已購房屋的管理：退換已購房屋時，系統具有完成退款、結息的管理功能。
賬務管理
系統提供年度結息、日終對賬等資金賬務操作功能，並提供調賬、沖賬、故障恢復等功能。查詢及報表
(1). 按縣（市）、項目、棟、套分級查詢房屋基礎信息及專項維修資金使用情況。(2). 按縣（市）、項目、維修工程、時間段等條件生成各類統計報表，為管理部門進行專項維修資金管理提供決策依據。
(3). 按照使用專項維修資金的物業項目生成公開報表，以季度或半年為周期進行賬務公開。
系統管理及安全認證： 系統中各類角色、操作員、選單項對應許可權的管理，系統內業務參數可靈活配置。
