亞洲城[綜合娛樂中心]

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“亞洲城”,即瀋陽“亞洲城”,是位於遼寧省瀋陽市黃金地段的的一處樓盤。作為“亞洲城”房產開發項目,因其“五證”全無,而且違規銷售1年多,而被媒體曝光。地理位置地處瀋陽市皇姑區金沙江街地段的“亞洲城”樓盤,緊鄰一座優質國小和中學,毗鄰遼寧大學和北行商圈。

五證全無

作為瀋陽市黃金地段的“亞洲城”房產開發項目,國有土地使用證、建築用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證和商品房預售許可證“五證”全無,10餘座大樓居然拔地而起,最高的達33層,已經封頂。銷售金額上億元。
這個項目違法運行長達1年多,多個政府職能部門都沒有作出處理,有的部門甚至以罰代管。

原因

開發商
開發商愛凱投資諮詢(瀋陽)公司表示,“亞洲城”項目遲遲未能辦理“五證”,原因之一是調整容積率尚未獲批。
按照規劃,“亞洲城”地塊容積率為4.0,而事實上在建樓盤容積率已經達到5.2。這意味著占地面積為33784平方米的樓盤,建築面積將從13.5萬多平方米增加到17.56萬多平方米,多出4萬多平方米。如果按照6000元/平方米計算,開發商將從“亞洲城”項目多獲得2.4億元。
開發商的說法是“提高容積率是不得已而為之”。愛凱投資諮詢(瀋陽)公司副總經理張志英說,作為當年瀋陽“地王”之一的“亞洲城”,土地交易成本高達3.64億元人民幣。按照拿地時規劃的容積率,開發商無利可圖還要賠錢。
張志英透露,“亞洲城”項目作為瀋陽市及皇姑區政府的重點招商引資項目,開發商摘得地塊後,皇姑區政府就曾承諾,允許開發商提高容積率,避免投資受損。
2009年5月,住房和城鄉建設部與監察部曾聯合下發通知,要求對房地產開發中違規變更規劃、調整容積率問題開展專項清查治理。
政府
瀋陽市規劃和國土資源局有關人員表示,開發商無權擅自更改容積率,必須經過嚴格流程和審批。“截至目前,‘亞洲城’項目並沒有走完審批手續,屬於邊建設編審批,等同於先建後批。

開發

從未批先建、無證銷售,到違規提高容積率,“亞洲城”項目幾乎是一路綠燈,並沒有感受到來自政府部門的監管壓力。
開發商稱,“亞洲城”項目啟動不久,先是地塊拆遷延期,後來又遭遇國際金融危機,開發商一度考慮撤資。但有關政府部門多次協調並要求儘快開工建設。
由此,“亞洲城”違法建設銷售1年多,一直未得到糾正和制止。
從2009年10月開始,樓還沒建好,兩家開發商亞產(瀋陽)房地產開發公司和愛凱投資諮詢(瀋陽)公司便已對簿公堂。由於雙方矛盾,2010年以來“亞洲城”建設進度一度延緩。
2010年4月以來,由於開發進度遲緩,交房日期推遲,購房者不斷找開發商、政府相關部門討說法,“亞洲城”的亂象才浮出水面,政府開始出面處理有關問題。

違規建築和銷售

這個項目除了沒有按規定辦理相關手續,在建設和銷售過程中還亂象叢生:開發商拿地後未經批覆就提高容積率,多蓋出4萬多平方米建築;房子正蓋,卻要交全款購房;開發商與銷售商各賣各房,一房兩賣。
格為5000多元/平方米;而到2010年,價格已經飆升到7700元/平方米,2/3的房子都賣光了。從2009年10月以來,這個項目竟然出現多起“一房兩賣”事件。4棟1單元30層2號房,同一套房在2009年12月26日、12月29日相繼被賣給兩個不同的人,售價相差8萬多元。

意向購房者和工作人員在亞洲城售樓處出入意向購房者和工作人員在亞洲城售樓處出入
“亞洲城”熱銷,與坐擁學區資源不無關係。在樓盤圍牆上懸掛著“首選學區地王”的巨幅廣告,尤為顯眼。這也為瘋狂銷售混亂局面推波助瀾。

事件處理

皇姑區政府已責令“亞洲城”項目暫停銷售,並協調兩家公司和解完成相關手續辦理,儘早交付;對於“一房兩賣”問題,開發企業同意退房或調換。但對違規增建面積部分沒做出明確表態。

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