簡介
中國購房團2013年至2014年期間，中國人海外購房瘋狂，在美國、英國、澳大利亞等國家的中國房地產買家迅速成為當地房產市場的新客戶群，被稱為“中國購房團”。資料顯示，中國顧客已成為海外主要房產市場的重要買家，媒體質疑大規模的海外購房有可能形成投資移民潮，從而引發網友“中國財富大量轉移國外”的擔憂與質疑。
現象
伴隨著移民數的增加，“中國購房團”開始在世界各國聞名。
2012年，各國的房地產開發商已經開始紛紛到中國“淘金”，這一年的北京秋季房展會被外界稱為“移民展會”，包括美國、加拿大、澳大利亞等在內的20餘個國家和地區的140餘家參展商帶著公寓、高檔別墅、土地投資項目來京，價格在人民幣50萬元到1.5億元不等，其中不少項目都打出“投資移民”的標籤，招攬顧客。
《2014匯加顧問·胡潤中國投資移民白皮書》顯示，中國富豪移民投資的項目主要是海外置業，在富豪海外投資項目中占最大比重，超過四成。其中，海外置業七成為了自住，三分之一為投資，平均投入600萬元人民幣。洛杉磯、舊金山和溫哥華是富豪最青睞的海外置業城市，近四成富豪選擇獨棟別墅，近一半選擇學區房。
原因
中國購房團1、國內購房者轉戰美國，主要原因是國內房地產投資回報率急劇降低，並且政府打壓投機性炒房。國內對房地產市場的抑制，尤其是各地陸續出台“國五條”實施細則，讓越來越多投資者不看好國內房地產投資前景，而將目光轉向海外。
2、另一方面，美國的經濟正在復甦之中，依然有上升空間。以前50萬美元的房，現在可能二三十萬美元就能買到，是“抄底”的好時機。
2013年3月傳出底特律破產，兩雙鞋就能買一套別墅，隨即，中國連續有多個看房團到美國，其中3個團有50多人在美國買了房，一個台山老闆一口氣在紐約市中心買了5棟樓，花費400萬美元。購房位置包括華人聚集區洛杉磯、舊金山和東部的紐約。30萬~50萬美元的公寓以及造價在80萬美元以下的別墅最受歡迎。一些樓盤有六到九成是中國人購買，甚至有中國人排隊48小時等一個新樓盤開盤。
3、投資海外可以規避國內投資風險，加上大部分海外土地和房產都有永久產權，對投資者和開發商具有很大的吸引力。加拿大溫哥華，美國紐約、洛杉磯，澳大利亞墨爾本、悉尼等都是國人海外置業的首選之地。
4、隨著收入水平的提高和投資理念的成熟，國內投資者去海外置業增速明顯。
投資方向
加拿大和美國
公開資料顯示，加拿大、美國在中國家庭選擇投資移民目的國中排名前兩位。資料顯示，從2012年12月至2013年10月，已有1.58萬中國人申請加拿大投資移民。而美國移民和公民服務局數據顯示，2013年第一季度，美國在全球批准了1943個移民家庭進入美國，其中82%的移民家庭來自中國。
2003年前，投資移民美國還幾乎無人問津，而2014年，“EB-5”卻成為炙手可熱的移民項目。所謂“EB-5”，即投資50萬美元到美國政府批准的區域，並間接創造10個就業機會，可獲“有條件綠卡”，兩年內滿足移民局設立的一系列條件，就可以轉為“無條件綠卡”，即“正式”綠卡。“EB-5”因申請條件相對寬鬆，一直以來，都是最受中國人歡迎的投資移民項目之一。
2010年後，中國投資移民美國的人數迅速增長，2010年獲有條件綠卡的人數只有772人，2011年遞增為2408人，2012年增長為6124人，兩年的增長率分別為3.1倍和2.5倍。
與此相對應的，是不斷增長的移民投資資金，若按50萬美元的最低投資限額計算，3年來因“EB-5”投資移民項目轉移至美國的資金分別為3.8億美元、12.0億美元、30.6億美元。三年的移民總資金為46.4億美元。但事實上，業內人士表示，50萬美元辦完所有移民投資手續，“很難打得住”。
澳大利亞與紐西蘭
美、加兩國之外，澳大利亞、紐西蘭是中國人另外兩個“傳統”的投資移民國家。2014年2月，中國與全球化智庫《國際人才藍皮書：中國國際移民報告(2014)》顯示，澳大利亞六成投資移民來自中國；而在紐西蘭，華裔已成為第二大少數民族，獲得紐西蘭永久居留簽證的華裔移民中，39.4%為獲得商務、技術簽證的投資移民。
大量投資移民帶走了大量資金。根據波士頓諮詢集團的調查，2011年，個人可投資資產超過600萬元的中國人在中國擁有約33萬億元的資產，其中2.8萬億的資產已經轉移至海外，約占中國2011年GDP的3%。大量的資金轉移，造成了中國資金的淨流出。
葡萄牙
花50萬歐元在歐洲國家購置房產就可以投資移民，例如2014年在葡萄牙買房的中國客戶很多，因為這裡相較歐洲其他國家移民政策更加明確，50萬歐元能在葡萄牙首都里斯本市區買一套80平米左右的公寓房，每年在這裡住7天，6年後就能入籍，不像西班牙，要求每年要在當地生活半年，10年後才能入籍。
《國際人才藍皮書：中國國際移民報告(2014)》顯示，不僅在葡萄牙，加拿大多倫多、英國倫敦等海外置業熱門城市中，境外買家當中有20%～40%來自中國。
購房目的
中國購房團移民和投資都是海外買房的回報。加拿大、美國、澳大利亞、紐西蘭等移民首選國都已沒有買房移民政策，短期內也不會有，現在能買房移民的只有賽普勒斯和葡萄牙。所以，從海外買房目的上看，到美國買房基本上是純投資，而到歐洲買房，則主要是為了移民。
美國
“高回報”是去美國買房最吸引人之處。第一，不限套數，可以申請五成貸款；第二，可以獲得高額租金收益和物業升值回報，可抵充月供，年收益率15%以上；第三，美國經濟正在復甦，不愁房子貶值或出手難。
歐洲
從移民政策來看，歐洲從來都沒有買房移民政策，當前實施是因經濟低迷，政策不會長久，將來肯定會收緊，所以，現在到歐洲買房是好時機。葡萄牙是從2012年底，賽普勒斯也是從2010年開始買房移民的。賽普勒斯是在當地投30萬歐元，全家人就可以拿當地綠卡。葡萄牙是申根國家，要求高一點，投資門檻是50萬歐元，5年後可以拿葡萄牙綠卡。
風險
中國買房團海外“淘金”的日子並不好過，有業內人士表示，賺錢的只有三成，七成其實虧了。儘管美國的房價看起來比中國要低，但要玩轉美國樓市，可沒那么簡單。
在美國，由於別墅不像公寓那樣可以出租，因此，低價購買別墅只能等著它升值。3年下來，一棟別墅大概升值20%，但除去每年的收費，僅賺了六七萬美元。算下來，每年的收益率不過5%，總體不划算。如果別墅要出手，還要交納相當於房價8%的所得稅、中介佣金3%、過戶稅和其他手續費，約6萬美元。因此，在美國投資別墅風險非常大，跟在中國不同。單從投資的角度講，在市區的公寓顯然更划算。
海外買房最大的風險是匯率變化。尤其這些年人民幣急劇升值，對海外買房來說也是喜憂參半，喜的是門檻降低，但憂的是把賺到的錢轉換成人民幣時也會縮水。以一套價值100萬美元的房子為例，即便年收益率15%，但如果人民幣持續升值，美元對人民幣匯率由6.7：1變為6.2：1，這也足以讓投資者3年內賺到的20萬美元化為烏有。
很多買房的人，需要請一個專門的人替你在美國收租、打理房子，或辦理房屋交易。僅此一項，每年至少1萬美元。
媒體質疑
2014年6月，多家媒體報導“中國去年930萬人移民”，並稱“中國發生大規模海外移民潮”。此訊息被眾多網站轉載，引起公眾高度關注。6月19日，《人民日報》在採訪中國社科院相關專家後作出澄清，稱對相關數據核實後發現，“事實上，過去3年我國平均每年海外移民約19萬人，我國海外移民占總人口的比例在世界上處於低位。”但對於“中國財富是否因投資移民大量轉移國外”的質疑，並未給出解釋。
