崑山概況
崑山地處中國經濟最發達的長江三角洲，是上海經濟圈中一個重要的新興工商城市，歷史悠久，物產豐饒，素有“江南魚米之鄉”的美稱。崑山是江蘇的“東大門”，擁有國家經濟技術開發區、出口加工區等著名園區。崑山是經濟高度國際化的開放型城市，是國際資本投入的高密度地區、外商投資產出的高回報地區和經濟發展的高增長地區之一。先後榮獲國家衛生城市、國家環保模範城市、中國優秀旅遊城市、國家園林城市、國家生態示範區等稱號。被台灣電子電機同業公會評為“大陸投資環境最值得推薦城市”。在國家統計局公布的全國百強縣（市）排名中，崑山連續多年位列第一。全球55個國家、地區累計在此投資了3500多個項目。崑山以占全國近萬分之一的土地聚集了1.9%的外資，1/9的台資，創造了1.3%的進出口額。
經濟總量:預計2008全年將完成地區生產總值1500億元，比2007年增長20%以上。完成工業總產值5000億元，增長24%；新增註冊外資30億美元，實際利用外資16億美元，新增註冊民資110億元。完成進出口總額640億美元，固定資產投資370億元，分別增長20%、15.3%。
財政收入總量不斷攀升。2008年，崑山市全口徑財政收入和一般預算收入分別完成272.55億元和115.69億元，比上年增長35.0%和33.7%。財政收入結構持續保持良好態勢，地方一般預算收入中稅收收入達到106.51億元，占比為92.1%，在蘇州各縣市中居首位，列全省前列。
購買力和消費水平:崑山市居民收入持續高速增長，2008城鎮居民人均可支配收入24800元，農村居民人均純收入13810元，分別增長13.1%、13.5%。
社會消費品零售總額195億元，比上年增長21%。旅遊度假區品牌效應進一步增強，全年接待遊客總量突破1000萬人次，實現旅遊收入接近100億元。
區域交通
崑山地處中國東南沿海長江三角洲的東部，東距上海50公里，西鄰蘇州37公里。距離上海虹橋機場42公里，距上海浦東機場92公里。上海港（中國最大港口、距離60公里）、張家港（距100公里）、太倉瀏家港（距35公里），貨物經區內水道運達以上各港口可直接出口。京滬鐵路以及即將興建的京滬高鐵、滬寧城際輕軌穿城而過，乘坐動車組列車從崑山至上海僅需18分鐘。到蘇州15分鐘。滬寧城際輕軌2010年世博會前通車。上海市輕軌11號線直通崑山花橋。區域內公路網健全，滬寧高速公路、機場路、312國道、339省道穿境而過。第二部分
項目背景
中茵·世貿廣場位於崑山市傳統商業中心——老城區商圈的正核心,項目輻射崑山全境，是服務崑山300萬人口的市中心唯一大型綜合性商業設施。
08年來崑山經濟發展取得卓越成就，崑山市已經成為國際知名的新興工商城市。為實現城市功能接軌國際、與經濟同步發展，崑山市政府站在城市可持續發展的角度，選址並規劃了世貿廣場，並列入崑山市政府重點實事工程，力圖改善崑山城市中心的商業環境，建成國際化的商業中心。江蘇中茵置業有限公司憑藉豐富的行業經驗及良好的市場信譽，被市政府選擇為世貿廣場的開發執行的實體，世貿廣場的開發已不能簡單界定為企業個體的經營行為，而是在政府的規劃支持下的城市商圈升級工程。
開發商
江蘇中茵置業有限公司，上交所掛牌上市公司中茵股份（證券代碼為600745）全資控股子公司。中茵股份有限公司是一家從事房地產開發與經營的股份制企業，是由中國房地產50強企業蘇州中茵集團對原湖北天華股份有限公司進行重組並注入優質資產後重獲新生的上市公司。公司以“城市運營”為己任，遵循“創造明天價值”的經營理念，銳意進取，不斷創新。公司項目主要集中在中國經濟發展最活躍、最快速的長三角區域，已在蘇州、連雲港、徐州、淮安、崑山等多個城市和地區進行高檔住宅、寫字樓、酒店、商業等多項目、多產品的開發運營。公司以精益求精的產品質量、真誠專注的企業信譽、先進的國際化管理模式，受到各級政府部門和消費者、媒體的廣泛好評。
地理位置
中茵·世貿廣場位於崑山市傳統商業中心——老城區商圈的正核心，人民路與前進路交界處，東靠人民路、亭林路商業街，南臨前進路，西傍中山路，北面為市體育館及亭林園風景區。
縱向人民路－亭林路是崑山市的傳統商業中心軸，人民路、亭林路是婦孺皆知的商業街，亭林路又可以說是崑山的“淮海路”，主要表現為品牌金店，品牌服飾店，大型樓盤售樓部，高檔餐飲等，名店雲集，品牌聚集，地段的價值不斷抬升。前進路是崑山市中心唯一的市政辦公金融一條街，自東向西一線貫穿了市政府、經濟技術開發區、各大銀行、各主要行政辦公視窗、會展中心、星級酒店、體育館、圖書館等，是崑山橫貫東西的商務
大動脈。項目西側中山路是崑山有名的“酒吧休閒一條街”，是崑山夜市景象最繁華的地方。北面的市體育館是崑山中心市區居民運動健身的場所，亭林園AAAA級風景區是崑山市區最重要的旅遊景點。
項目位置
距離崑山火車站5分鐘車程、距離崑山長途汽車站8分鐘車程、距離亭林園僅200米，距離森林公園15分鐘車程、陽澄湖旅遊度假區30分鐘車程。項目東西兩側的中山路、人民路是崑山南北向的主要道路，直通亭林園風景區、火車站等。項目南側的前進路是橫貫東西的交通要道，直通崑山經濟開發區，貫穿各主要行政視窗、會展中心、體育中心、森林公園、星級酒店、及主要商業街道。並與339省道、長江路、柏廬路、黃浦江路、松花江路互通，交通十分便利。
18條公交網路密集覆蓋：1路、3路（內環）、5路、8路、9路、10路、11路、19路、27路、30路、33路（東環）、33路(西環)、104路、105路、106路、117路、118路、128路。
項目定位
中茵·世貿廣場占地41502平米，總建157007.21平米。定位為崑山首例Shopping mall形態超大型體驗式綜合商業廣場。由四大功能組成：超大型購物中心、五星級酒店、5A甲級智慧型寫字樓、Modern音樂水景公園及城市休閒廣場。
水景、廣場與建築一體化是世貿廣場的顯著特色。以人工湖為核心，主體建築沿基地東北兩面呈弧形圍合，弧形商業建築環繞水景，構成世貿廣場不可分割的組成部分。水景廣場與環線商業功能統籌布局，室內、室外空間互為延伸，創造相互交融的多維空間體驗。通透的流線型立面環繞下沉式水景廣場，形成渾然一體的效果。
按照“鬧”與“靜”商業活動與辦公、酒店既分隔又聯繫的原則，將寫字樓沿基地東側布置，洲際酒店沿中心人工湖北側展開，百貨靠近前進西路布置，步行商業街沿人工湖面展開、並聯繫前進西路和中山路。
整個廣場空間可分為四個部分功能區。西北側為休閒廣場、商業街、零售商場入口導入區；西側為坡地綠化景觀區，結合觀景酒吧，引入城市綠化景觀。中部為下沉式人工湖面，為整個廣場核心景觀。露天酒吧、舞檯布置於四周。南側為市民廣場，百貨及商業街入口區。東北側為寫字樓入口區。購物中心：購物中心總建築面積69175.02平米，共有3部分組成:大型超市（負2層，19930.19㎡）、精品百貨（近前進路負1層—正3層，24564.58㎡）、Mall商業街（裙房負1層—3層，24680.25㎡）主要經營特色餐飲、休閒餐飲、品牌服飾、休閒娛樂等中高端休閒商業。
購物中心的物業空間由負2層縱向延伸至正3層，共5層，其中負1層為下沉式建築設計，直面4000 ㎡的音樂水景並連線13000 ㎡的城市休閒廣場，更為親合購物人群的便利訪問，凸顯了物業的商業經營價值。大型超市、精品百貨、Mall商業街三大商業組團在7個寬敞的出入通道、4組挑高室內中庭，以及多台自動扶梯及觀光電梯的連線下互動貫通，與戶外豪華亮麗的音樂水景及大型城市休閒廣場有機結合，營造出了輕鬆休閒、趣味體驗的購物環境。整個商業中心主體建築的設計因襲現代商業中心科學合理分割標準，人流動向合理安排，功能布局科學規劃，開創了崑山市首例Shopping mall經營模式，迎合崑山城市高速發展的國際化定位。
世界500強企業法國家樂福超市正式簽約入駐世貿廣場，拉開了世貿廣場購物中心招商的帷幕。大型高檔百貨百盛與家樂福攜手成為世貿廣場購物中心的兩大主力商家，一南一北，一上一下的“百貨+超市”的商業布局搭建起了世貿廣場購物中心的主體經營結構，有效的保障了終端零售業產業鏈條的寬度與深度。預計屆時整個世貿廣場購物中心的日客流量將達到10萬人次以上。
基礎設施
5A甲級智慧型寫字樓：寫字樓具體位於項目的東北側，為單核心筒建築體,共13層，總建面積18320.8㎡。1—3層為現代化的高挑空的辦公大堂，並配備了4台國際知名品牌高速客梯供企業辦公使用，配備智慧型控制系統，保障尖峰時間段人流量的擁擠時間錯開，節約企業辦公時間；4—13層為辦公區域，標準層約1800㎡，層高（非淨高）3.5m，可自由分割，基本單位為12個辦公單元；辦公樓的出入口設在項目東北側的後部，與購物中心部分的商業人流進行了有效分離，保證了高端辦公的私密性。每層設定公共衛生間，同時每個單體空間預留獨立衛生間，滿足現代企業辦公的多樣化需求。
中茵·世貿廣場5A甲級智慧型寫字樓，作為崑山市中心唯一的國際現代化辦公產品，具備很強的地段稀缺性，以滿足高端用戶辦公需求為定位（如金融機構總部、外企崑山總部、行政辦公視窗等），產品功能及公共部分裝修嚴格按照5A甲級標準設計並配置：採用vrv分戶獨立中央空調系統進行製冷、採暖及提供新風；智慧型化部分將配備綜合布線系統、計算機網路系統、電話通信系統、移動信號覆蓋系統、衛星及有線電視系統、閉路電視監控、防盜報警系統、電子巡更系統等。同時亦將委託符合5A甲級標準的著名物業管理公司提供貼身服務管理。戴德梁行為本項目提供物業管理顧問，蘇州中茵皇冠物業提供物業管理。
5星級酒店：中茵皇冠假日酒店位於項目的西北側，為板式小高層建築，共13層，總建面積33869.24㎡。酒店由國際著名資深酒店管理公司——洲際酒店集團進行經營管理，洲際酒店是全球頂級酒店經營管理集團，旗下的皇冠假日酒店品牌是所有品牌中的佼佼者。洲際酒店集團引入高水準的經營管理，必將改變崑山星級酒店市場運營秩序，建成崑山真正具備國際水準的5星級豪華酒店，滿足高速發展的崑山新興國際化城市的定位，成為國際崑山的新地標。
家樂福集團：歐洲第一大零售商，世界第二大國際化零售連鎖集團。成立於1959年，首創大賣場業態，業務範圍遍及世界30個國家和地區，擁有11,000多家營運零售單位。2004年集團稅後銷售額增至726.68億歐元，員工總數超過43萬人。2005年，家樂福在《財富》雜誌編排的全球500強企業中排名第22位。
家樂福在中國的成就主要有：1995年 家樂福在中國開設了第一家大賣場，1996年 成功進入上海和深圳，1997年進入天津市場，1998年成功進入重慶、珠海、武漢、東莞，2000年配合迅速發展的需求，家樂福開設了五家大賣場，2001年家樂福積極聲援2008北京申奧，2002年 家樂福在20個城市開設了35家大賣場，家樂福積極支持上海申博， 2005年家樂福在中國重慶開設第60家分店等，2006年家樂福在中國的第84家、家樂福全球第1000家大賣場落戶北京通州。
其新型的經營理念成功地被中國消費者所接受；其聲譽卓越的專業管理技術和迅速盈利的業績得到了中方合作夥伴的積極肯定；其“開心購物家樂福”和“一站式購物”等理念得到了廣大消費者的青睞和厚愛。
英國洲際酒店集團PLC（倫敦股票交易所：IHG，紐約股票交易所：IHG(ADRs)）成立於1946年，是截至2018年，全球最大、網路分布最廣的專業酒店管理集團。洲際酒店集團旗下擁有、管理、出租或託管的酒店近4000多家，共有客房585,094間，分布全球100多個國家和地區。該集團擁有多個聞名遐爾的酒店品牌，其中包括洲際酒店及度假村、皇冠酒店及度假村、假日酒店及度假村、快捷假日酒店、Staybridge Suites 和 Candlewood Suites，並且擁有世界最大的酒店忠誠客戶計畫 -- 優悅會。亞太區是洲際酒店集團發展最快的區域。
星巴克：1971年星巴克成立，主營咖啡豆業務，1987年舒爾茲收購星巴克，並開除第一家銷售滴濾咖啡和濃縮咖啡飲料的門店。1992年星巴克在紐約納斯達克成功上市，從此進入了一個新的發展階段。星巴克在全球39個國家擁有超過13000家門店，145000名員工。1999年1月，星巴克進入中國大陸，在北京國貿開設中國第一家門店，迄今已經在中國22個城市開設230多家門店。
肯德基（KFC）：是來自美國的著名連鎖快餐廳，世界上的第一家肯德基由哈蘭·山德士於1939年在肯塔基州路易斯維爾創建。主要出售炸雞等食品，隸屬於百勝。肯德基的經營理念是不斷推出新的產品，或將以往銷售產品重新包裝，針對人們嘗鮮的心態，從而獲得利潤。截止到2008年04月底，肯德基在中國大陸450個城市開設了2100餘家餐廳。肯德基以每天至少一家的開店速度快速發展，成為中國餐飲業規模大、發展快、效益好的連鎖品牌。
肯德基（KFC）和著名的休閒餐飲品牌必勝客（PIZZA HUT）、墨西哥風味餐廳塔可鍾TACO BELL以及A& W、Long John Silver’s（LJS）同屬於全球最大的餐飲連鎖企業之一—百勝餐飲集團。百勝集團是世界上最大的餐飲集團，在全球100多個國家和地區擁有超過3.3萬家連鎖店和84萬名員工。旗下擁有肯德基、必勝客、塔可鍾等世界知名餐飲品牌，分別在烹雞、比薩、墨西哥風味食品及海鮮餐飲領域名列全球第一。
一茶一坐：成立於2001年，致力於發揚中國茶及餐飲的文化，打造第一個國際化中式休閒連鎖餐飲的領導品牌。
一茶一坐(上海)於2002年6月在在上海新天地展開第一家門店，截至2008年6月底，門店總數已達70餘家，其中上海32家，北京10家，杭州8家，南京3家，瀋陽、蘇州各2家，深圳、廣州、無錫、武漢、天津、義務等均有門店。
一茶一坐堅持提供天然、美味、健康的高品質餐飲文化。以現代感的方式呈現具有中國特色的美食；大部分的餐品是在公司自營的中央廚房完成前期準備，再運送到各門店以確保品質及口味一致性的高標準。
所有的餐品都是從“健康”的角度研發，必須達到食材天然，色香味美的標準；堅持製作絕對不含味素的好料理，一茶一坐餐品中的鮮美口感完全來時精選食材。
一茶一坐，誕生的茶人文化，一種傳統文化的新時尚。以茶人文化為推廣核心，以茶為媒介提升人與人的親密關係。這是一個新的生活式樣，是創造敢動、溫暖、幸福、快樂的人生。
必勝客：屋頂作為餐廳外觀顯著標誌的必勝客，如今已是全球最大的比薩專賣連鎖企業。在遍布世界各地一百多個國家,每天接待超過4,00萬位顧客, 烤制1,70多萬個比薩餅。必勝客已在營業額和餐廳數量上，迅速成為全球第一的比薩連鎖餐廳企業。必勝客公司屬於世界最大的餐飲集團-百勝全球餐飲集團，目前百勝餐飲集團在全球100多個國家擁有超過32,500 家的連鎖餐廳，是全球餐飲業多品牌集合的領導者。
統計顯示，自1990年在北京開出第一家店以來，必勝客迄今已在中國50多個城市開設了187家連鎖店，員工超過1萬人。其中，華東市場就有69家連鎖店，分布在15個城市。
“味千拉麵”：創始於1968年，發源地日本九州島的熊本，擁有九州島“白湯之雄”美譽，其獨特的白湯採用豬的大骨、各類魚骨，經長時間文火熬燉而成，含有大量“軟骨素”，對人體骨骼鈣質有著極佳的補充。
作為日本“味千拉麵”在中國的永久經營特許權的擁有者，味千（中國）控股有限公司自1996年在香港銅鑼灣開業至今，截至2009年3月底在香港、深圳、廣州、上海、福州、大連、杭州、南京等地區的門店數量達到328家；味千已已經發展成為跨地區的餐飲連鎖集團，是中國快速休閒餐廳最大的連鎖經營商之一,味千中國於2007年3月30日在香港聯交所主機板掛牌，成為首家在香港上市的以內地為基地的快速休閒餐廳連鎖經營商。
