公司概況
深圳市長城投資控股股份有限公司證券簡稱：深長城
公司名稱：深圳市長城投資控股股份有限公司
公司英文名稱：SHENZHEN CHANGCHENG INVESTMENT HOLDING CO.,LTD
交易所：深圳
公司曾有名稱：深圳市長城地產(集團)股份有限公司
公司註冊國家：中國
省份：廣東省
城市：深圳市
工商登記號：4403011008906
註冊地址：廣東省深圳市福田區百花五路長源樓
辦公地址：廣東省深圳市福田區百花五路長源樓
註冊資本：23946.304萬元
郵政編碼：518028
聯繫電話： 86-755-88393669
公司傳真：86-755-88393600
法人代表：馬興文
成立日期：1994-09-13
公司簡介
深長城長城投資控股秉承“給股東以滿意的投資回報，給客戶以理想的居住生活，給員工以廣闊的發展空間”的經營理念，業務快速發展，形成了立足深圳，輻射成都上海、大連等多個地區的發展格局。長城投資控股“穩健經營、科學決策”，持續、快速、穩定地發展，先後開發了長城大廈、長福花園、荔湖花苑、長安花園、長樂花園、長泰花園、長豐苑、長景閣、長怡花園、海印長城、長城盛世、成都天府長城、大連都市陽光等獨具風格的大型高尚樓盤項目，在全國地產界享有極高的聲譽。
長城投資控股擁有高素質的經營管理及專業人員隊伍，建設了全國最大的高層住宅區和眾多精品樓盤，成為中國住交會評選出的20家“中國房地產品牌企業”之一和中國深圳行業10強企業；擁有大量優質資產，自主經營國際化五星級商務酒店，榮獲首家5A中國綠色飯店證書和中國酒店“金枕頭獎”－10大最受歡迎商務酒店稱號；擁有知名度高、社會形象好的物業管理隊伍，取得國家一級物業管理資質。
過去二十年，長城投資控股以其良好的創利結構和穩健的經營實力，以其穩健、務實、誠信的經營風格，贏得了優良的社會信譽，樹立起優秀的品牌形象。今天，長城投資控股更以引進戰略投資者為契機，組成了新的核心領導團隊，繼續保持和發揚長城地產優良的企業精神和文化，銳意改革、堅持創新、追求品質、誠信為本，讓長城的未來更加美好。
成立情況
本公司系經深圳市人民政府以深府函(1994)18 號文批准，由深圳市長城房地產發展公司於1994 年9 月改組為深圳市長城地產股份有限公司(現名“ 深圳市長城投資控股股份有限公司”)。企業法人營業執照註冊號為4403011008 906 號，現註冊資本為人民幣239,463,040.00 元，經營範圍為房地產開發及商品房的銷售、管理；承接建築安裝工程；自有物業租賃。
1994 年，經深圳市證券管理辦公室以深證辦復(1994)128 號文批准，本公司發行人民幣普通股56,300,000 股，每股面值為人民幣1.00 元，計人民幣56,300, 000.00元。其中：發起人深圳市建設(集團)公司(後更名為“深圳市建設投資控股公司”)以存量淨資產折股40,000,000 股,占股份總額的71.05%； 向境內社會公眾發行13,000,000 股，占股份總額的23.09%；向公司內部職工發行3,300,0 00 股,占股份總額的5.86%。
1995 年5 月24 日，本公司經深圳市證券管理辦公室以深證辦復(1995)20 號文批准，按每10 股送9 股的比例向股東派送紅股計50,670,000 股。至此，本公司總股份為106,970,000 股,總股本為人民幣106,970,000.00 元。
1996 年1 月18 日，經深圳市證券管理辦公室深證辦復(1996)1 號文批准，本公司發起人股東深圳市建設(集團)公司將其持有本公司法人股部分紅股8,822,680 股轉讓給深圳市振業股份有限公司，轉讓後深圳市建設(集團)公司和深圳市振業股份有限公司分別持有本公司股權62.8%和8.25%。
1996 年6 月30 日,本公司經深圳市證券管理辦公室深證辦復(1996)34 號文批准,按每10 股送3 股的比例向股東派送紅股計32,091,000 股。至此，本公司總股份為139,061,000 股,總股本為人民幣139,061,000.00 元。
1997 年2 月13 日，本公司經中國證券監督管理委員會證監上字(1997)4 號文批准，同意本公司向全體股東配售31,984,030 股普通股，其中向發起人股股東配售20,086,019 股，向法人股股東配售2,637,981 股，向社會公眾股股東(含高級管理人員)配售9,260,030 股。至此，本公司總股份為171,045,030 股,總股本為人民幣171,045,030.00 元。
1997 年6 月23 日，本公司經深圳市證券監督管理辦公室深證辦復(1997) 6 1 號文批准，按每10 股送4 股紅股的比例向股東派送紅股計68,418,010 股。至此，本公司總股份為239,463,040 股,總股本為人民幣239,463,040.00 元。
1996 年12 月16 日，經深圳市國有資產管理辦公室以深國資辦(1996)150 號文批准，本公司完成了對深圳市金眾(集團)股份有限公司和深圳市第四建築工程公司(現更名為“深圳市越眾(集團)股份有限公司”)的資產重組和收購,並經深國資辦(1997)197號文批准成立長城地產企業集團，本公司更名為深圳市長城地產(集團)股份有限公司，並於1997 年10 月23 日經深圳市工商行政管理局批准變更登記。
2004 年4 月30 日，本公司控股股東深圳市建設投資控股公司將其持有的本公司67,049,651 股國有股(占本公司總股本28%)分別轉讓給江西聯泰實業有限公司44,795,872 股國有股(占本公司總股本18.71%)和深圳市聯泰房地產開發有限公司22,253,779 股國有股(占本公司總股本9.29%)；
深圳市長城投資控股股份有限公司2004 年11 月1 日，經國務院國有資產監督管理委員會以國資產權(2004)991 號文批覆同意本次轉讓並於2004 年12 月15 日在中國證券登記結算有限公司深圳分公司辦理完過戶手續。
2004 年10 月13 日，根據深圳市人民政府國有資產監督管理委員會深國資委(2004)223 號《關於成立深圳市投資控股有限公司的決定》，本公司控股股東深圳市建設投資控股公司與深圳市投資管理公司、深圳市商貿控股公司重組合併為新成立的深圳市投資控股有限公司。
2004 年10 月26 日，深圳市人民政府國有資產監督管理委員會以深國資委(2004)254 號《關於市創新投資集團有限公司等企業劃歸市國資委直接監管的通知》決定，將原由深圳市建設投資控股公司持有的本公司國有股權劃歸深圳市國資委持有,由市國資委直接監管,履行出資人的職責。劃轉後，深圳市人民政府國有資產監督管理委員會持有本公司83,3 33,496 股國有股(占本公司總股本34.80%)。
2005 年7 月11 日，國務院國有資產監督管理委員會以國資產權(2005)689 號《關於深圳市農產品股份有限公司等18 家上市公司國有股劃轉的批覆》同意深圳市人民政府批准的本次國有股權劃轉方案。
2005 年10 月11 日，中國證券監督管理委員會以證監公司字(2005)1 02 號《關於同意深圳市人民政府國有資產監督管理委員會公告並豁免其要約收購義務的批覆》批准本次收購併豁免要約收購義務。
2006年8 月14 日，上述國有股劃轉手續已在中國證券登記結算有限責任公司深圳分公司辦理完畢。 }
2005 年6 月30 日，本公司出售了深圳市金眾(集團)股份有限公司深圳市越眾(集團)股份有限公司，成功完成主輔分離。
2005 年9 月28 日，經深圳市工商行政管理局批准,公司更名為深圳市長城投資控股股份有限公司。
2006 年7 月24 日，經本公司股權分置改革相關股東會議決議,表決通過了《深圳市長城投資控股股份有限公司股權分置改革方案》，該改革方案要點為： (1)以方案實施股權登記日(2006 年7 月13 日)的公司總股本為基礎，由本公司非流通股股東深圳市建設投資控股公司、深圳市振業(集團)股份有限公司向方案實施股權登記日登記在冊的全體流通股股東按比例支付其所持有的14,960,57 3 股公司股份，使流通股股東每10 股獲送2.158 股股份；(2)由本公司非流通股股東江西聯泰實業有限公司和深圳市聯泰房地產開發有限公司向方案實施股權登記日登記在冊的全體流通股股東按比例支付人民幣61,295,303 元現金，使流通股股東每10股獲送人民幣8.841 元。綜合以上對價安排，以進入股改程式停牌前最後一個交易日(2006 年6 月16 日)的收盤價人民幣10.50 元折算，流通股股東每10 股相當於獲送3 股股份。自股權分置改革方案實施後首個交易日(2006 年9 月1 日)起，公司非流通股股東持有的非流通股份即獲得上市流通權。
發展歷程
1984年9月 經深圳市人民政府批准，創立“深圳市工程開發公司”，為市屬全民所有制國營企業
深長城1984年10月 投資開發深圳白沙嶺西區，興建中國樓身最長、規模最大的高層住宅長城大廈
1990年4月 更名為“深圳市長城房地產發展公司”
1992年12月 公司年稅後利潤首次超億元
1994年4月 經深圳市人民政府批准，公司改組為股份有限公司
1994年9月 完成股份制改造，公司第一屆股東大會召開
1994年9月 更名為“深圳市長城地產股份有限公司”
1994年9月 在深圳證券交易所正式掛牌，成為深圳市公眾上市公司
1997年10月 實施資產重組，成功組建集團，成為擁有房地產開發、建築施工、物業經營、物業管理四個完整產業體系的綜合型企業集團
1997年10月 更名為“深圳市長城地產（集團）股份有限公司
1997年10月 被深圳市人民政府列為深圳市重點扶持發展的32家大型企業集團之一
1998年3月 經深圳市國有資產管理委員會通過，定級為深圳市市屬國有一類一級企業
1999年11月 所屬長城物業管理公司在國家建設部首次經濟適用房住宅區物業管理公開招標活動中，中標取得北京回龍觀文化居住區物業管理權
2000年 取得對股權公司的職能管理和房地產開發銷售ISO9000標準質量認證證書
2001年4月 所屬長城物業管理公司取得首批“中華人民共和國物業管理企業一級資質證書”
2001年 進軍西部，成立“成都深長城地產有限公司”，取得成都天府長城開發權
2001年1月 取得首批“中華人民共和國房地產開發企業一級資質證書”
2001年8月 全資興建、自主經營的五星級商務酒店深圳聖廷苑酒店開業
2001年11月 經中國住交會組委會、中國住交會主流媒體宣傳聯盟、中國房地產業協會評定為“中國房地產品牌企業”20強之一。
2002年 深圳聖廷苑酒店獲得國際機構認證，成為國內兩家取得4A綠色飯店證書的酒店之一。
2003年 “房地產開發、銷售，集團公司對下屬股權公司的管理”質量體系獲得GB/T19001-2000 -ISO9001:2000認證。
2003年6月 深圳聖廷苑酒店獲得國際機構認證，取得首家5A中國綠色飯店證書的酒店之一。
2004年 發展全國性房地產業務，成立“大連深長城地產有限公司”，開發“大連都市陽光”高尚住宅區。
2004年11月 集團成功引進戰略投資者，民營企業聯泰集團受讓長城28％股權，成為第二大股東，形成產權多元化體制。
2005年4月 深圳聖廷苑酒店榮獲第二屆“中國酒店金枕頭獎”－10大最受歡迎商務酒店稱號。
2005年4月 施工企業改制工作取得成功，長城地產集團與金眾集團和越眾集團正式簽訂股權轉讓協定，長城集團不再控股兩家施工企業，實現了建築施工企業主輔分離。
2005年9月 更名為“深圳市長城投資控股股份有限公司”。
經營範圍
經營層
辛傑副總經理 2005-01-21魏潔生 副總經理 2005-01-21
尹善峰 財務總監 2005-01-21
許斌副總裁2007-07-31
劉勇總經理2005-01-21
宋炳新 副總裁2008-02-28
宋炳新 常務副總經理 2005-01-21 2008-02-28 工作調動。
長城榮譽
1991年 省級先進企業 市先進單位 市守法納稅大戶1992年 省光榮納稅戶 市納稅大戶第十名 市模範企業 市優秀創業獎
1993年 市最大房地產企業第20名
1994年 首屆中國房地產綜合效益百強企業第8名 中國最大300家股份制企業第11名 市最大房地產企業第6名
1995年 中國優秀國有企業500強 深交所十佳上市公司 市房地產企業第2名
1996年 市最大房地產企業第5名
1997年 連續十年重契約守信用企業 市第四屆文明單位
1998年 96-97全國房地產領先企業 市第三屆守法納稅大戶 全國優秀施工企業
1999年 省文明單位 市第五屆文明單位 1997-1999年度廣東省思想政治工作優秀企業
2000年 市第四屆守法納稅大戶
2001年 首屆立體房展深圳十大品牌地產企業 中國房地產品牌企業20強 區納稅百強企業
2002年 市第六屆文明單位 2001-2002年度廣東省建設系統思想政治工作優秀企業 深圳行業10強企業 區納稅百強企業
2003年 市屬一級企業盈利十強 區納稅百強企業 連續十二年深圳市建設投資控股公司最大盈利企業
2004年 市第七屆文明示範單位 區納稅百強企業 中國深圳行業10強企業 2002年至2004年度深圳市內部審計先進集體
企業文化
核心理念
(一) 使命 為中華民族打造最好的居住產品(二) 願景 成為最具競爭力的中國房地產領先企業
(三) 宣言 長城是溫馨家園，長城是價值源泉， 長城是機遇寶地，長城是業界典範
(四) 精神 活力長城，和諧共贏
(五) 核心價值觀 整合有限資源，創造無限空間
深圳市長城投資控股股份有限公司人才理念
(一) 人才觀 人才是企業的第一資源(二) 人才標準 德是底線，才是根本
(三) 用人之道 1、用合適的人做合適的事 2、用機制選培人，用業績考量人，用前景激勵人，用文化凝聚人
(四) 職業生涯 獨立人格，多彩生活，進取人生，專業致勝
(五) 企業與員工關係 1、共創、共享、共贏 2、因你的忠誠，長城更輝煌；因長城的輝煌，使你的人生更精彩
經營發展理念
(一) 經營觀 誠信成就基業，戰略決定高度，品牌贏得市場(二) 發展觀 1、開拓與穩健並行，制度與文化並舉，規模與效益並重 2、挑戰極限，創造機遇
(三) 產品觀 1、最大限度地尊重人和自然的價值 2、品質是生命，創新是超越
(四) 效益觀 1、速度就是財富 2、結果高於一切
(五) 市場觀 1、客戶的需求是我們永遠的動力 2、市場不能靠等待，而是激活
組織理念
(一) 議則百家爭鳴，行則步調一致(二) 冷靜思考、敏銳反應、快樂溝通
(三) 彼此惜緣，相互尊重
(四) 分工合作，各負其責
行為操守
(一) 對企業 誠信守法(二) 對管理者 胸懷 關懷 責任 團隊
(三) 對員工 用心做好每項事，充實伴隨每一天
宣傳用語
1、長城地產，地產長城
2、住長城房，安居最理想
機構預測
深 長 城行業評級
有94機構對深長城所屬房地產開發行業發出研報，其中給予行業領先大市評級的有49家。
盈利預測
深長城當前分析師一致預計其2009年、2010年、2011年EPS分別為0.66元、0.78元及1.15元，當期一致預期較前1個月上調21.18%；
投資評級
深長城最近3個月共有研究報告20篇，其中給予買入評級的為4篇，增持評級為16篇，中性評級為0篇，減持評級為0篇，賣出評級為0篇；分析師動態綜合評級為增持(10.39)評級，當前分析師信心指數為2,分析師對深長城投資信心有所下降。
PE分布圖
深長城歷史的市盈率在5倍到315倍之間，當前市盈率為62，目前價值有所低估。
2008年公司PE處於所有上市公司PE從低到高排序後4.1%，處於嚴重不合理的位置，2009年一致預期PE在所有有盈利預測的上市公司的PE從低到高排序前34.9%，處於合理的位置。
財務數據
收入趨勢(最新發布於2009-09-30)深長城2009年第三季度實現主營收入14.70億元，比上年同期增長296.18%。
盈利趨勢(最新發布於2009-09-30)深長城2009年實現淨利潤1.65億元(基本每股收益0.6896元)，比上年同期增長375.47%。
財務分析
規模增長指標
深長城過去三年平均銷售增長率為-0.79%,在所有上市公司排名（1447/1710），在其所在的房地產開發行業排名為57/67，外延式增長較差。
EPS成長性
深長城過去EPS增長率為7.95%，在所有上市公司排名（868/1710），在其所在的房地產開發行業排名為48/67，公司成長性較差。
盈利能力指標
深長城過去三年平均盈利能力增長率為7.95%，在所有上市公司排名（1038/1710），在所在的房地產開發行業排名為（55/67）。盈利能力較差。
EPS穩定性
深長城過去EPS穩定性在所有上市公司排名（1140/1710），在其所在的房地產開發行業排名為48/67。公司經營穩定較差。
持倉結構
深長城在過去的一年中，股東戶數呈減少趨勢，機構持倉比例增加。最新季度情況表明，該股人均持股增加。最新機構持倉為49.63%，部分機構對該股看法有所上調，倉位上調11.02％。
投資亮點
深 長 城1.公司以房地產開發為主,業務範圍涉及建築施工、物業經營、物業管理、酒店、倉儲物流等多個行業的綜合性企業。
2.公司2009年前三季度主要財務指標:每股收益0.6896(元),每股淨資產8.14(元),淨資產收益率8.47%,營業收入1470364897.38(元),同比增減296.1809%;歸屬上市公司股東的淨利潤165135580.90(元),同比增減173.1021%。
3.公司2008年度權益分派方案為:每10股派0.20元人民幣現金(含稅)。本次分紅派息股權登記日為:2009年6月10日,除息日為:2009年6月11日。
4.公司本次有限售條件的流通股上市數量為68,142,571股,占公司總股本的28.46%;本次有限售條件的流通股上市流通日為2009年9月16日。
投資建議
深 長 城綜合投資建議：深長城（000042）的綜合評分表明該股投資價值一般（★★★），運用綜合估值該股的估值區間在29.42-32.36元之間，股價目前處於低估區，可以放心持有。
12步價值評估投資建議：綜合12個步驟對該股的評估，該股投資價值一般（★★★），建議你對該股採取觀望的態度，等待更好的投資機會。
行業評級投資建議：深長城（000042）屬於房地產經營與開發行業，該行業目前投資價值一般（★★★），該行業的總排名為第34名。
成長質量評級投資建議：深長城（000042）成長能力較好（★★★★），未來三年發展潛力較大（★★★★），該股成長能力總排名第193名，所屬行業成長能力排名第24名。
評級及盈利預測：深長城（000042）預測2009年的每股收益為1.06元，2010年的每股收益為1.29元，2011年的每股收益為1.67元，當前的目標股價為29.42元，投資評級為強力買入。
