高層住宅樓

高層住宅樓

高層住宅樓(指11層以上、24層以下的住宅樓)因為建築結構和建築形態(點狀居多)的局限,房型設計難度大,要做到每套室內全明、採光通風良好是有很大難度的。 根據國家有關政策對民用建築高度與層數的設計規定:4-6層為多層住宅;7-10層為小高層住宅(也稱中高層住宅);10層以上則為高層住宅,有高層塔樓、高層板樓。

簡介

在城市中心區,高層有它的優勢:對開發商來說,單位建築面積土地成本(即“樓面地價”)低;對住戶來說,視野開闊,景觀係數高,塵土、噪音、光線污染也少,建築結構強度高,整體性強。但高層房屋也有明顯的缺點:結構工藝比較複雜,材料性能要求高,自重大,對基礎要求高,施工難度較大,建築造價相應提高;高層房屋電梯、樓道、機房、技術層等公用部位占用面積大,得房率低;如果電梯質量不可靠,物業管理不正常,就很令人擔心。

超高層房屋是指超過24層的建築體。超高層房屋樓面地價最低,但建築安裝成本高。它給人以氣派雄偉的感覺,可以滿足一些消費者對視野、景觀的要求。超高層房屋一般建在城市黃金。地段(最大限度地利用土地資源)或景觀良好的城區(最充分地發揮景觀資源的作用)。

特點

使用率比較:多層高於高層,85%左右;高層住宅樓由於有電梯、電梯前室等,需分攤的公用面積較多,高層塔樓使用率72-75%,板樓在78-80%。

建築質量比較:多層一般為磚混結構,抗震性能比高層差;高層一般為鋼筋混凝現澆,抗震性能好,折舊年限長。

房型構造比較:多層一般坐北朝南,南北通風,使用面積高、房型合理,大開間容易隔開裝修;高層一般為框架結構,加上要考慮電梯的位置,戶型設計較難,裝修也易帶來不便。

物業管理收費:多層少於高層。

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