簡介
養老地產基金養老地產基金，也就是專注於投資養老地產的基金。
2014年6月，國內首隻養老地產基金———興業養老基金正式成立，該基金是中國老齡事業發展基金會的二級機構，興業養老基金管理委員會主任由中國老齡事業發展基金會理事長李寶庫擔任。該基金將向社會募集資金，並在全國新建300個養老地產項目。
未來將採取租賃型養老模式而非出售。截至2014年6月，該基金的首個項目已經在黑龍江省肇源縣啟動，第二個項目正在廣東惠州醞釀中。受益於項目的“民生”性質，未來該基金的養老地產將能獲得國開行60%到65%的貸款，剩下30%至35%為自籌，等項目具備成熟的運作模式後有望向社會募集。另外，項目還能享受包括土地、稅收等諸多方面的優惠政策。
產生背景
人口老齡化的加劇和養老服務需求的日益增長，正將養老產業帶進前所未有的歷史機遇期。隨著2014年相關政策逐一落地，養老也成為地產行業的重要概念。
養老地產基金中國是目前世界上老年人口最多、增長最快的國家。全國老齡委辦公室預計，到2025年，老年人口總數將達到3億，到2050年我國老年人口總數將超過4億，即每三個人中就有一個老年人。社會老齡化結構的加劇，對“適老化”住區和養老住區的需求集中爆發，使得“銀髮經濟”擁有了龐大的市場。
2014年6月，原民政部辦公廳主任、民政部社會福利和慈善事業促進司巡視員王來柱透露，全國老齡辦受國務院委託，完成了一個《中國養老產業規劃》。該規劃提出，到2030年，我國養老服務業的總產值要突破10萬億元，中國將會形成世界上最大的養生養老健康服務業的市場。去年9月國務院發布的《關於加快養老服務業的若干意見》明確提出，到2020年，全面建成以居家為基礎、社區為依託、機構為支撐，功能完善、規模適度、覆蓋城鄉的養老服務體系。
各路資本中，已經有房地產企業和保險公司借政策東風高調擴張養老地產。據統計，截至2014年6月，全國已有超過20餘家中、大型房企高調宣布進軍或涉足養老地產，如萬科、保利、綠城、遠洋等，有的還專門成立了“養老地產事業部”或“養老產業專業管理公司”，平安、泰康、新華等保險企業也紛紛涉足養老地產領域，以期延長保險產業鏈。
隨著首隻養老地產基金成立，正式預告了養老地產的爆發式增長，基金的亮點在於它是第一隻專門聚焦養老地產的基金，與其他機構不同，基金部分資金公開募集，代表著社會上大部分人都願意做養老這件事。
運作模式
在養老地產的運作模式上，興業養老基金也與房企和險企的現有項目存在差別，前者明確表示將採取租賃模式。
事實上，儘管目前（2014年）大型的品牌開發企業和保險企業都在涉足養老地產的開發，但其基本開發模式依然是“拿地———建設———銷售———再拿地”，這一模式只能夠解決部分具備多次置業能力的老年人群的養老需求，卻難以覆蓋到更大面積的老年群體。而從已開發國家經驗來看，對於普及型養老型地產的建設和資源分配，更多採用租賃型的養老模式，而不是買賣。
受益於國家對以房養老的支持政策，並依託於中國老齡事業發展基金會，興業基金打造的項目將在土地、稅收方面獲得諸多優惠政策，興業基金將參考已開發國家經驗，創新發展理念和模式，其打造的項目提供的將不只是房子，更多的是服務，包括老年人的生活照料、產品用品、健康服務、文化娛樂等。
養老地產基金