規劃介紹
今年7月21日,濟南市政府一次性批覆了22個片區的詳細規劃,這些知名片區規劃裡面包括了雪山片區的整體規劃。按照規劃,雪山片區東至繞城高速公路東環線,西至鳳岐路,南至經十路,北至膠濟鐵路,總用地16.58平方公里。
發展進程
雪山片區規劃該片區規劃的出爐，從政策方面對雪山片區的發展作出了指導。按照規劃，該片區主導功能為以居住、文教、綜合服務功能為主，兼有體育、科研、生態休閒功能的新型文化生活社區。
據悉，該片區城鄉用地面積1658.24公頃。其中建設用地1341.01公頃，占總用地80.87%，包括城市建設用地；規劃非建設用地317.23公頃，占總用地19.13%，包括水域、生態休閒用地等。
8月份，國務院批覆了《濟南市城市總體規劃(2011-2020)》，根據規劃，2020年濟南市中心城空間結構為“一城兩區”。按照該規劃，雪山片區首次確認為主城區的一部分，而不簡單的是郊區或者其它，這就有利於資源向該區域整體的傾斜。
2、見證十年地產變遷知名房企落戶雪山
從片區的整體規劃來看，該區域以居住、文教和綜合服務為主，而最近十年該片區的變化也印證著這一片區的最新規劃。應該說保利花園是該區域內較早開發的樓盤之一，當時產品跨度比較大，戶型產品比較豐富，而且社區配套目前也已經比較齊全，是當時市場上最有代表性的樓盤之一。
隨後進入該區域的是青竹園置業，2009年6月該公司在韓倉河西側經十東路以北拿地，開發了九英里顥苑項目，由於定位脫離市場，加上其他因素，目前該項目仍在銷售。
同時在2009年拿地開發的項目還有恒生伴山和百替御園華府，目前這兩個項目或已清盤或在清盤。除此之外，雪山片區還陸續開發了中建鳳棲第、天齊奧東新都、尚東1956、景和山莊等，可以說該片區的房地產項目十年間陸續面世，見證了房地產的十年興盛期。
3、政府加速傾斜東部硬體配套日漸完善
最近幾年，東部的城市交通網路等方面日趨成熟，尤其是隨著這兩年房地產的回暖和飆升，東部受到了越來越多的品牌地產公司的青睞。
根據規劃，雪山片區的交通形成四橫三縱的大交通網路，橫向的主交通要道有經十東路、世紀大道、飛躍大道、韓倉大道，縱向的主要道路有鳳歧路、鳳鳴路和繞城高速。
據悉，目前位於王舍人片區的濟鋼要搬遷到日照，這對緊鄰的雪山片區的環境來說是一大利好。此外剛剛確定的萬達文旅城項目，其強大的旅遊配套，以及萬達強大的商業吸附能力，將有效解決配套不足的問題。
4、龍湖融創等房企進駐雪山片區成熱點區域
最近兩年雪山片區陸續有一線房企進入拿地，尤其是雪山片區規劃的中新智慧城更是吸引了多家公司的進駐，目前融創和建邦合作開發的中新國際城，今年首開以來多次開盤，目前已經成交十多個億。而緊隨其後進入的中建地產，目前開發的中建錦繡天地也已經認籌。
其實，該區域近兩年動作最大的還屬龍湖地產，先是其接手山東高速的兩個地塊，開發了龍湖春江酈城項目，目前該項目已經認籌幾千組。隨後其今年在韓倉河附近公開獲取了三個地塊，和萬科合作開發萬科龍湖紫郡和萬科龍湖生態城兩個項目，目前兩個項目已經亮相，據悉其都由萬科操盤。
從目前看，雪山片區內配套還不夠完善，但是因為定位居住和文教等功能，該區域也更適合居住。尤其是隨著一線品牌房企的進入，在強大的資源吸附和帶動能力下，各種生活配套將陸續進入，雪山片區也會越來越有生活氣息。
