陳楚古街

12、商品組合定位：賣精品，不賣粗製濫造的隨處可見的旅遊紀念品。 四、陳楚古街整體經營思路：充分貫徹以消費者為中心的經營特色：定位顧客化，休閒時尚化、商品特色化，服務人性化。 1、在文化方面，以豐富深厚的陳楚文化為內涵，建設文化濃郁的體驗型商業街；

隨著中原經濟區戰略崛起，淮陽縣城市旅遊規劃“西城東景”布局，政府著力打造邁向5A級旅遊景區，潤德集團審時度勢，以旅遊發展帶動商業，以商業盤活旅遊資源，率先開拓，為現代旅遊服務而生，打造代表最中原的文化主題商業古街，潤德·陳楚文化創意園1期項目——陳楚古街，巔峰鉅獻，扛鼎龍都。 4萬平方米華美古建金鑽街鋪，隆重招商。潤德集團陳楚古街項目將對商業街店鋪的經營權面向社會各界公開招商，我們真誠期待有一定經營實力、誠信經營的商家進駐商業街，把握商機，共創輝煌!
我們將公司簡介和招商項目概況進行了如下說明，供您參考：
一、潤德集團公司簡介
潤德集團創始於2008年，由母公司淮陽縣潤德房地產開發有限公司發展而來，是一家集房地產開發、國際酒店管理、大型商場管理、超市運營與管理、物業管理及旅遊開發於一體的集團化公司。集團公司以“潤澤於民，德行天下”為核心經營理念，以改善百姓生活環境和提升百姓生活品質為己任，築造建設城市百年企業，打造本地旅遊文化產業龍頭企業。
公司位於淮陽風景優美的龍湖之畔，扼守周淮必經之路交通道，現有員工900餘人 。現有高級管理人員9人，高級工程師3人，工程師6人，工程技術人員20人，高級策劃2人，一流的招商運營團隊29人。
公司秉承“質量為先、信譽為重”的理念，恪守“服務為誠、客戶第一”的服務宗旨，為淮陽縣域經濟發展，為淮陽縣城市建設貢獻力量，並取得了政府領導的一致好評和良好的品牌信譽。
集團公司著力建設淮陽、發展淮陽，突出抓好重點城市形象，為淮陽樹立標誌性建築和服務標桿。
二、 潤德·陳楚古街項目概況
陳楚古街，位於羲皇故都淮陽縣東湖湖畔，古城宛丘之地域，是淮陽縣旅遊規劃區中的重點龍頭項目。該項目按照明清古建築風貌為客商量身打造，是集文化展示、旅遊、室外景觀、購物、餐飲、住宿、休閒娛樂等功能為一體的商業文化古街。
項目規劃總占地面積20萬㎡，一期陳楚古街占地面積約4萬㎡，總體規劃為“陳風、楚韻”兩大板塊,“食、住、行、賞、購、娛”六大業態，十七組景觀與文化廣場相映生輝。業態區劃分包括：餐飲住宿區；民間工藝展示區；民俗文化體驗區；旅遊創意產品開發區；特色工藝品展示區；民間特色小吃區；戲劇、馬戲及民間賽事區等功能區域。經營的業態具體包括：酒店、餐飲、零售、咖啡、酒吧、戲劇茶樓、民俗表演、洗浴會所、陳楚公益圖書館、豫東個人專題文化沙龍展示館及電影院等。這裡陳楚文化氛圍濃郁，兼容全國各地民俗特色經典和現代時尚元素。
陳楚古街建成後，作為一個強大的承載體，將創建一種旅遊商業、民族娛樂和商業文化相互融合滲透的全新運營模式，打造成為旅遊、商業、文化三結合的成功典範。它將是豫東旅遊中轉的集散中心；文化創意信息交流中心；全球華人認祖歸宗，體驗陳楚文化的必到之處；全國旅遊示範縣的文化展示視窗。在全國範圍內，陳楚古街也將是中原的複合型商業街、周口的包容型文化街。
三、陳楚古街的定位：
1.戰略定位：通過精心籌備運作，力爭在開業後成為淮陽縣文化產業集聚區龍頭、縣城旅遊名片、成為輻射全省的主題精品旅遊景區、中原第一仿古風情休閒街。
2.形象定位：主街重建築（屋頂飛檐）、重綠植（中央設綠化帶、兩行植古樹）、重夜景亮化（路燈造型、屋頂亮化、古樹亮化、綠化帶地燈亮化、設各種霓虹燈）；內街重景觀（架廊橋造水系、造節點景觀、造文化牆、造情景雕塑、造綠植景觀）重休閒（提供多處休息點）。多設互動性、趣味性、現場製作類節目和業種。
3.業態及功能定位：主要以餐飲、休閒、娛樂、住宿、購物功能，形成複合業態。
4.商圈定位：集中全業態優勢與商場酒店形成互補商圈。
5.客群及客層定位：高、中、大眾全客層。
6.模式定位：租賃、聯營、自營相結合。
7.策略定位：一站式消費、貼心式服務；功能全一點、行銷活動系統一點、管理規範一點、員工素質高一點、服務貼心一點、整體環境好一點。
8.項目定位：考慮到淮陽實際綜合情況，故要充分結合我們本地的基礎條件，因地制宜全新規劃設計，並以形成我們自己特色、突出我們自己特色為根本任務。
9.顧客定位：理性定位，初期目標顧客以淮陽周邊九縣一區人口為主，再輻射至周口周邊市、縣，再輻射至全省、全國。
10、客層定位：南區全客層，北區以政府人士、商務人員、時尚青年人等中等以上收入人群。
11、特色定位：結合太昊圖騰以鳳文化、結合水城特點以魚文化、橋文化為主，以功能全，全面、充分滿足“吃、住、行，游、購、娛”為特色，南區組合全國特色名小吃，到原產地招商，保持原汁原味，保證味道好，以味正、品種新取勝；食品店還有各色地方特產小食品等。
12、商品組合定位：賣精品，不賣粗製濫造的隨處可見的旅遊紀念品。我們的商品要有特色，爭取是大家很少見到的。另外，在特色上，我們還要爭取把陳州味道土特產、當地特色商品組合好。
13、建築布局設計理念、建築風格設計定位與建築、文化展示要求：我們南區建築布局設計方案一：學習平樂古鎮平沙落雁景區，可用散點式布局，多設不規則單體建築，以增加臨街店鋪面，路徑設計成網狀，滿足於逛；或者按現圖紙設計，但應做環水系，在空中或地面架橋。北區沿用廳院式，坐北朝南，路道中規中矩正東正西走向。建築風格設計應古今結合，多用時尚元素，美觀、舒適，滿足實用。
14、景觀定位：注意精緻造景和局部的配飾。以文化造景，不但讓遊客想照像，也宣傳邀請九縣婚紗攝影店形成聯盟，做為他們的外景取景地，互相宣傳。注意充分綠化，移栽古樹，或用大樹冠樹種，多用大型盆景。圍樹多做木製休閒凳。在各店鋪門前多擺放綠色植物。這樣不但賞心悅目，而且便於夏天留人。
四、陳楚古街整體經營思路：充分貫徹以消費者為中心的經營特色：定位顧客化，休閒時尚化、商品特色化，服務人性化。
1.前期重點做人氣；（以系列活動為載體，做足人氣，提升形象）
2.持續做服務。靠優質服務拉回頭客；
3.做好商戶管理和經營指導；
五、關於陳楚古街招商策略：
1.定位先行：經過充分的市調，並經過反覆論證後，結合古街特點，預做經營定位。
2.品類設定：依據經營結構選定目標性品類和商家。
3.品牌落位：依據目標性品類和商家，排查適合當地市場特點的品牌進行目標性招商。
4.放水養魚。充分施行放水養魚政策，放低門檻，讓好品牌，好代理商進入。
六、陳楚古街經營優勢
1、在文化方面，以豐富深厚的陳楚文化為內涵，建設文化濃郁的體驗型商業街；
2、在政府方面，政府大力支持發展旅遊配套建設，匹配城市發展，並提供非常寬鬆的經營環境；
3、在活動方面，以陳楚民賽為表現，演繹民間賽事及民俗風華， 凝聚民間精神，精彩薈萃，民俗活動的文化大觀園；
4、在城市建設配套服務上，它將是淮陽後花園，濕地環繞，城市最休閒的生活疆土，六大特色主題業態，真正意義的旅遊休閒複合型商業街；
5、在建築風格上，明清藝術建築，古典的商業符號；
6、在景觀建造上， 17大景觀組團，完善的配套服務；
7、在項目運營方面，統一定向招商，統一管理運營，統一形象宣傳支持；
8、在品牌管理上，以商業管理公司趙總為首的運營團隊潤德商場、潤德國際酒店的運營開發品質保證；全新RBD旅遊商業區，先進的理念和專業的商業運營管理。
七、淮陽旅遊介紹
淮陽古稱宛丘、陳、陳州，位於河南省東部周口市10縣市中心，屬周口市。清雍正十二年置淮寧縣，1913年改淮寧縣為淮陽縣，轄21個鄉、鎮、場。面積1469平方千米，人口135萬。淮陽縣先後被省政府命名為文明城、衛生城、園林城，2008年被國家旅遊局命名為“中國優秀旅遊強縣”；被住建部確定為中國環境藝術示範城，2009年榮獲全國首批50個“最美小城”和 “魅力小城”；2010年榮獲首批全國五個標準化試點縣之一；縣區內有全國知名的太昊伏羲令，萬畝龍湖，剪枝公園，東湖自然風景區，“七台”（ 畫卦台、弦歌台、讀書台、梳洗台、五穀台、望魯台、紫荊台）“八景”（羲陵岳峙、蓍草春榮、蔡池秋月、弦歌夜讀、臥閣清風、望台煙雨、蘇亭蓮舫、柳湖漁唱）。淮陽，一個湖城輝映、獨具特色的“生態、自然、現代、宜居”的魅力小城格局已初步呈現。
八、陳楚古街的優勢
1、地理優勢：位於周口八縣二市中心位置，距離周口市僅20公里，處在“周口—淮陽—鹿邑”精品線路的核心樞紐位置；東靠京九，西依京廣，南臨漯阜，北枕隴海，距新鄭國際機場僅180公里。南洛、大廣、商周、三條高速公路和106國道穿境而過，省際、縣際及城鄉公路四通八達；距商水鄧城鎮葉氏大院，吉鴻昌紀念館、項城袁世凱故居、西華女媧城等景區均不超過40分鐘車程；位置得天獨厚。
2、產業優勢：淮陽縣已經將旅遊產業作為未來發展的主導產業，省、市、縣各級政府均大力支持淮陽旅遊的發展；淮陽縣城市總體規劃為“東景西城”，確定城市發展方向為：“東控、西聯、北抑、南拓”。每年都如期舉辦的朝祖廟會、荷花節以及不定期舉辦的姓氏文化節，給淮陽每年帶來一千多萬人次的客流。隨著潤德·陳楚文化創意園的逐步建成、開放，淮陽的旅遊產業也將迎來更多的發展機遇。
3、規模優勢：淮陽作為中華民族的發源地之一，境內文物古蹟星羅棋布，其中國家級文物保護單位兩處，省級文物保護單位40多處。
4、品牌優勢：潤德置業開發，潤德國際廣場、潤德國際酒店、潤德商場的運營開發品質保證；全新RBD旅遊商業區，先進的理念和統一的管理；
5、消費優勢：
A、吸引周口2市8縣1000萬消費人群，全國每年來淮陽遊客數以千萬的流動遊客。
B、二月二至三月三的廟會以及每月初一十五，集聚全國各地人群，日均人流數三十萬。
C、為期兩個月的荷花節，全國聞名，遊客絡繹不絕。
D、 姓氏文化節，全國聞名，大手筆大場面，明星薈萃，揚名中外。
E、 世界華人尋根問祖之地，全球商機匯聚，財富無限。
九、推廣優勢：
以陳楚文化交流研討為核心，舉辦當地各種民間書畫藝術協會、文藝舞會、攝影協會、詩歌協會、文學社活動與陳楚傳統民間賽事、民俗活動、豫劇、越劇等豐富多彩的活動與賽事，展現陳楚民俗風華，凝聚民間藝術精魄，提高陳楚古街的知名度，展示陳楚古街的獨特魅力，領略、發揚和傳承博大精深的陳楚文化。部分賽事和活動分為周賽、月賽和年終決賽，將是目前國內文化底蘊最深、參賽範圍最廣、組織策劃最周、人氣客流最旺的系列商業推廣賽事，每年將至少帶來周邊客群300萬人次，省內客群150萬人次，國內客群80萬人次，帶來直接消費金額至少2個億，實乃有眼光、想創業的商家必爭之地！努力打造【1】中國新興民間賽事、遊戲服務研究推廣中心（定位三產服務高度，拉動、留住客群群體，致力於服務推廣）【2】豫東地區旅遊中轉集散中心（奠定陳楚地域在豫東的旅遊地位，整合片狀旅遊資源）【3】文化創意信息交流中心（文化交流旨在把創新變成生產力，良性衍生第三產業，增加就業率）【4】全球陳楚文化體驗必到之處（突出陳楚地域的獨特性、唯一性，打造全國旅遊示範縣文化產業區展示視窗）
十、招商類型
（1）特色零售：旅遊紀念品、宗教用品、土特產品、工藝品、藝術品、地方文化小商品等； 時尚零售：旅遊用品、戶外用品、家居用品、花藝展示品、 動感時尚生活用品等； 創意零售：文化創意產品、古裝攝影、現場畫像、彩繪、復古流動攤位等；
（2）餐飲：西餐、中餐、商務餐飲、休閒餐飲、高、中、低檔特色餐飲、特色小吃、地方風味小吃等；
（3）休閒娛樂：KTV、休閒酒吧、演藝吧、棋牌室、網咖、檯球室等；
（4）服務行業：主題茶坊、主題咖啡廳、主題賓館、客棧、大中型洗浴中心、游泳館、健身保健、美容連鎖機構、培訓機構、婚紗影樓、文化展
示、個人專題博物館、等旅遊配套服務類等；
（5）表演場館：民間賽事、地方戲曲、民俗表演團體、馬戲雜技表演團體、歌舞表演團體等；
（6）城市配套服務業：銀行、郵亭、圖書館（書店）、旅行社等服務行業等；
項目地址：周口淮陽陳勝路與宛丘路交匯處東（東關於橋）