金山歐港商業街

上海金山歐港商業街位於捷運22號線金山新城總站，22號線途經7站，30分鐘可直達上海南站。 金山歐港商業街是位於金山區金山新城龍勝東路，亭衛南路、林歸路與同凱路四條路中心位置，地理位置優越。 據了解，串聯金山與上海市中心的軌交22號線將於今年10月份開通。

項目概述：

上海金山歐港商業街位於捷運22號線金山新城總站，22號線途經7站，30分鐘可直達上海南站。

金山地處杭州灣畔，是上海的南大門，豐富的土地資源海岸線和建深水港的天然條件，構成了得天獨厚的地理優勢、環境優勢和經濟輻射優勢。它的經濟輻射範圍廣泛，蘇州、杭州、寧波等長三角發達城市。
金山歐港商業街是位於金山區金山新城龍勝東路，亭衛南路、林歸路與同凱路四條路中心位置，地理位置優越。
交通便捷：滬杭鐵路、金山鐵路支線和亭衛公路、新衛公路橫貫南北、辛奉金高速、亭楓高速

項目特色

1、 三站一體：

客運總站、公交總站、22路捷運站

22路捷運是直接串聯金山與上海市中心的軌道交通，將於今年10月份通車，到時候30分鐘便可到達上海南站，南端毗鄰金山客運總站就在本案對面（涵直達上海南站這樣大大的縮短了金山到上海市中心的距離。再加上城市沙灘就在附近（直線距離500米）所以這裡以後的人氣是毋庸置疑的！不可否認，隨著軌道交通的開發，隨著配套規劃的相繼成熟，金山，儼然以一個正在崛起的新中姿態，巍然君臨上海樓市。與軌道22號線相鄰的童博園，是金山新城近年來少有的高品質主題商業街，也讓其所處的金山板塊再爆灼熱氣氛。可以預見，繁榮的商圈讓商鋪投資回報高且穩定，這些都足以給投資者以信心2、 軌道規劃

總是城市發展的風向標，也是樓市置業的新方向。據了解，串聯金山與上海市中心的軌交22號線將於今年10月份開通。近日，與軌交22號線相鄰的童博園受到業界和媒體界的關注。的城際快鐵、捷運1號線，5號線交匯點，金山公交總站、長途客運站），預計2011年10月全線通車。

3、金山新城區最核心位置：

本案距“城市沙灘”步行約10分鐘，“城市沙灘”今一夏接待近百萬上海市內外觀光遊客，而且系列海內外賽事：世游賽公開水域賽、沙排賽，星尚音樂節都是在城市沙灘舉行。 周邊還有成熟的高檔小區群

項目周邊緊密聚集了多個成熟社區以及別墅。固定消費群體達8-10萬。金山嘴海鮮城是政府打造的商業項目，該項目對外只租不售，從本項目步行過去約5-7分鐘。上海國際航運中心距離金山嘴海鮮城僅杭州灣大道一路之隔。4、 五大統一

統一經營、統一招商、統一推廣、統一服務監督、統一物業管理的經營理念和原則。

銷售政策

沿街商鋪，面積30-200，一層主推面積55平米，二層至四層主推面積125平米，
一層均價3萬，二層均價1萬4，三層均價1萬3，四層均價12500
1F主力面積55平米，層高5.4米，主營特色餐飲，人氣美食，大餐飲如肯德基、麥當勞等西式快餐，以及國內知名餐飲及特色餐飲。薈萃南北佳肴，網羅多元美食風味。而且，便利店如全家、快客等，以及金融機構都將入駐。
2F主營國內外知名品牌服飾，男女品牌正裝如勁霸、雅戈爾、藍海灣G2000等，男女運動休閒裝如李寧、NIKE、艾格、佐丹奴等，網聚眾多國內外知名品牌，領航休閒時尚，提供完善商業服務。
3F主營健身會所，如一兆韋德、舒適堡等國內外知名健身會所連鎖店，卡瑞傑男士美容、鳳儀軒女子SPA養生會所等，及格式按摩，集美容與健康養生為一體，享受高品位休閒生活。
4F主營互動娛樂，國內外知名酒吧、知名KTV，如上海歌城、好樂迪等。商場頂樓特設定了全上海最大，也是中國片最大的露天3D裸視影院，及一些4D動感極限旅遊設施。

7年統一託管，兩年包租，年回報率8%，前兩年一次性抵扣16%，根據實際情況業主可跟開發商協商自營，後五年根據市場實際行情返還租金。

項目前景：

串聯浙江與上海CBD，金山經濟樞紐價值凸顯。金山——上海的西南門戶，未來，還將規劃建設道路，其路網總長度將達到230公里左右，形成，“四縱四橫”的金山新城路網骨架，方便上海CBD，浙江商旅人士的出入。
一般的商區為吸引四方來客，需要商家集成式經營，不可避免造成慘烈競爭。而本案為億豐集團旗下歐港公司傾力打造的商業項目，在創新組合經營，統一管理，統一推廣下，協調不同業態經營，成就業主獨享龐大消費需求，成就統一式經營。