融資擔保貸款的分類
物的擔保主要表現為對項目資產的抵押和控制上，包括對項目的不動產(如土地、建築物等)和有形動產(如機器設備、成品、半成品、原材料等)的抵押,對無形動產(如契約權利、公司銀行賬戶、專利權等)設定擔保物權等幾個方面，如債務人不履行其義務，債權人可以行使其對擔保物的權力來滿足自己的債權。物的擔保有以下兩種形式：
抵押(mortgage) 。為提供擔保而把資產的所有權移轉於債權人(抵押權人)，但是附有一項明示或默示的條件，即該項資產的所有權應在債務人履行其義務後重新移轉於債務人。
擔保。這種形式不需要資產和權益占有的移轉或者所有權的移轉，而是債權人或債務人之間的一項協定。
是以法律協定形式做出承諾，擔保人向債權人承擔了一定的義務。義務可以是一種第二位的法律承諾，即在被擔保人(主債務人)不履行其對債權人(擔保受益人)所承擔義務的情況下(違約時)，必須承擔起被擔保人的契約義務。
項目投資者作為擔保人。項目投資者通過建立一個專門的項目公司來經營項目和安排融資。
利用與項目有利益關係的第三方作為擔保人。
商業擔保人。以提供擔保作為一種贏利的手段，承擔項目的風險並收取擔保服務費用。商業擔保人通過分散化經營降低自己的風險。商業擔保人提供的擔保服務是擔保項目投資者在項目中或者項目融資中所必須承擔的義務。這類擔保人一般為商業銀行、投資公司和一些專業化的金融機構，所提供的擔保一般為銀行信用證或銀行擔保。
融資擔保注意的問題
一、儘早同擔保公司打交道有的企業家至今仍以“既無內債，也無外債”為榮，只有在資金非常緊張，萬不得已時才去找擔保公司，並希望擔保公司三五天內就作出擔保決定。擔保公司不是消防隊，擔保公司有自己的工作程式，需要一定的工作時間。它們只有對企業進行充分了解後，才能決定能否擔保。因此，建議企業家們未雨綢繆，儘早同擔保公司建立聯繫，加強溝通，增進了解，使自己的企業在擔保公司有了初步信用資料，一旦有擔保需求時，就可以大大縮短擔保公司的工作時間，不至於耽擱企業的商機。
二、充分認識企業自身的價值有的企業認為自己規模小，既沒有知名度，也沒有高科技概念，擔心擔保公司不會給予擔保。其實，擔保公司的客戶定位是中小企業，同時擔保公司也不是風險投資機構，不一定要求申請企業有高科技概念。擔保公司對客戶的一般要求是：
1、在行業內具有比較優勢
申請企業應該在某些方面超過它的競爭對手，擔保公司不要求申請企業是國際領先或國內領先，只要能領先別人一步就行。
2、健康、穩健，有持續經營能力擔保公司是根據企業的歷史情況來判斷企業今後的還款能力，因此要求企業有持續經營能力。
3、有還本付息能力
擔保公司對企業的行業沒有特別的要求，也不要求企業有很高的利潤水平，只要企業的盈利水平超過資金成本就可以了。
由此可見，擔保公司其實沒那么多的限制條件，對於民營擔保公司，不管任何企業、任何業務品種，只要風險可以控制，就可以受理。
對於那些申請金額太小的企業，如十萬、二十萬元的貸款，即使擔保公司同意擔保，有些銀行考慮到其業務成本與收益不相稱，可能不會受理這種業務。因此申請金額在五十萬元以下的企業，建議向城市商業銀行、信用社申請，或者以個人貸款的方式向銀行申請。
擔保公司能接受的反擔保方式很多，遠遠不止銀行通常採用的房產抵押、相互擔保這兩種，這裡列舉本公司接受的幾種主要的反擔保方式：
a)不動產抵押，包括產權有一定缺陷的房產、價值較高的機器設備；
b)二級市場流通證券反擔保；
c)公司股東的股權反擔保；
d)公司股東、法定代表人的個人財產反擔保；
e)公司股東、法定代表人的個人反擔保；
f)有價值的經營權反擔保；
g)應收賬款反擔保。
任何一個公司都可以提供一定方式的反擔保，即股權、股東個人反擔保。擔保公司一般根據企業的實際情況，要求提供不同的反擔保。通常情況下，企業提供的反擔保是一個組合，既有財產反擔保，可能也有個人反擔保、股權反擔保。大多數情況下，擔保公司都會要求大股東提供個人反擔保。擬申請擔保的企業最好先把自己的情況向擔保公司做詳細介紹，擔保公司根據企業的不同情況提出一個反擔保組合。
如果企業能提供較好的反擔保，擔保公司是不是就一定可以給予擔保呢？不然。擔保公司考察一個企業，首先考察申請企業的情況，判斷企業能不能產生穩定可靠的現金流用以還貸，其次才考察反擔保。反擔保很好，企業基本面不好，擔保公司不會提供擔保；反之，企業基本面很好，反擔保不太理想，擔保公司一般會提供擔保。
有一個公司，主營業務已經明顯萎縮，不具備還款能力，但公司擁有15000平方米的房產，要求擔保公司擔保，擔保公司拒絕了企業的要求。這樣有房產抵押卻得不到擔保的企業，數量不在少數。
由於擔保公司數量還不多，而擔保需求非常大，有些民營企業擔心自己得不到擔保，因此總希望通過熟人介紹，或者托人向擔保公司的領導打招呼，有的甚至從“國情”出發，認為是不是也要請客送禮。
擔保是高風險的行業，所有擔保公司的內部管理非常嚴格，有自己的調查和審批程 序，有自己的風險管理和控制措施，絕不會因為有誰打招呼，或者同某個人關係好而放寬審查條件，降低風險控制標準。
因此奉勸申請企業按照正常程式申請，至於能不能得到擔保，就在於企業本身的條件了。當然，如果擔保公司的業務人員有意拖延調查時間，或者對企業有不正當要求，企業應該及時投訴，幫助擔保公司加強管理。
擔保公司是經營信用的企業，擔保公司所面臨的風險中，最突出、最不可控制的是企業的信用風險，因此擔保公司非常看重企業及其老闆以往的信用記錄。民營企業的企業行為，在很大程度上體現出企業老闆的個人行為特徵。講信用是銀行和擔保公司挑選客戶的基本條件，有很多銀行貸款之所以逾期，不是企業還不起，而是企業漠視還貸。所以，如果申請企業或其老闆以往有不良信用記錄，擔保公司和銀行都會把這家企業拒之門外。除了銀行信用，企業還應該保持良好的納稅記錄，嚴格履行經濟契約，注重產品（服務）質量。企業老闆在日常生活中，也應該注重自己的個人信用，不要因為個人的不良信用影響企業的發展。
七、擔保完成後應與擔保公司保持密切聯繫企業在向擔保公司申請擔保時，由於溝通的需要，必須同擔保公司保持密切聯繫，取得融資後，與擔保公司的聯繫相對沒那么頻繁，但還是應該繼續保持與擔保公司的密切聯繫。有的企業取得融資後，同擔保公司半年也難得有一次聯繫，對擔保公司的保後管理也不配合，有的企業甚至暴露出“欠錢的是大爺”的心態。這些表現會在擔保公司留下負面印象，對雙方的下一次合作很不利。如遇到對企業的經營管理影響較大的事項，應該主動向擔保公司和銀行通報。如是負面事件，還應通報該事件對企業的影響，企業擬採取的補救措施。
某擔保公司有一客戶，公司經營得非常好，某天媒體突然出現對公司老闆極為不利的報導，擔保公司、銀行頓時非常緊張，有的銀行已經打算要收貸了。但該公司主動和擔保公司、銀行進行溝通，及時通報危機處理的進展，得到了擔保公司和銀行的理解，消除了各方的顧慮。
另有某公司，本來已經獲得1000萬的擔保額度，但是該企業在得到第一期400萬的融資後，利用擔保公司對它的信用搞了點小動作，表現出不守信的苗頭，擔保公司於是取消了對該公司的後續擔保額度。
應收賬款是困擾中小企業的一大問題，如果申請企業應收賬款過大，擔保公司可能心存疑慮。如果申請企業能在銷售時採取票據結算方式，在難以辦理銀行承兌匯票的情況下，採用商業承兌匯票，可以大大加強對欠款方的約束（可參閱《票據法》），也能增強擔保公司的信心。
九、加強管理，規範運作對中小企業普遍存在的管理不規範的問題，擔保公司表示理解，但絕不等於認可或者贊同。中小企業發展到一定階段後，必須不斷完善自己的管理，增強財務透明度，增加決策的科學性，只有不斷加強管理，才能使企業更具競爭力，從而爭取到擔保公司更大的支持。
貸款擔保概述
貸款擔保的概念：貸款擔保是指銀行在發放貸款時，要求借款人提供擔保，以保障貸款債權實現的法律行為。貸款擔保的方式：貸款擔保有保證、抵押和質押、這些擔保方式可以單獨使用，也可以結合使用。
貸款擔保的審查：貸款行應當依據有關的法律，法規和銀行的有關規定，嚴格審查擔保的合法性，有效性和可靠性。
法律法規
國務院關於促進融資擔保行業加快發展的意見（國發〔2015〕43號）
發揮政府支持作用，提高融資擔保機構服務能力；發揮政府主導作用，推進再擔保體系建設；政銀擔三方共同參與，構建可持續銀擔商業合作模式；有效履行監管職責，守住風險底線；加強協作，共同支持融資擔保行業發展。
