羊慧明

羊慧明

羊慧明,中國著名經濟學者,畢業於復旦大學新聞系,曾從事過記者職業,美國問題專家。現為經濟學家的羊慧明常有驚人觀點,2009年9月,他關於京滬樓市地價暴漲又拋出了“京滬樓市有蹈東京樓市急漲長跌的覆轍”之憂。

基本信息

人物簡介

羊慧明 羊慧明

畢業於復旦大學新聞系,曾任新華社軍事記者,經濟日報記者,上過戰場,現系獨立經濟學家,美國問題專家、攝影家。喜歡探險。嘗試用平視的目光看待眾生世事,對上不卑,對下不亢,不受任何利益集團左右。

自述:因愛傻笑,並自以為傻笑乃真正發自內心最自然至樂至福的笑,人只有在嬰幼兒期或在大自然中或在愛的懷抱才愛傻笑,由是名居所曰:傻笑園。另有筆名:傻笑生。

出版著作

出版的主要著作有:《次貸風暴下的中國牌局》(2008年10月出版)、《眾愛移山——汶川大地震感動世界的那些瞬間》(2008年5月出版)、《畫意禪境》(2008.3)、《人性化教育》(2008.3)、《中國房市警告(續)——房市還能火多久?》(2007.7)、《我們教育孩子的方式錯了》(2005.7)、《中國房市警告》(2005.3)、《更年期的山姆大叔》(2004.12)、《誰來拯救美國》(2002年出版)、《不鳴驚人》(1999年出版)、《透視中國》(1997年出版)、《閒聊美國》(1996年出版)、《中國記者眼中的美國》(1995年出版)、《中國1993——走出混沌》、《狂飆下的中國》、《中國觀念大爆炸》(1992年出版)、《中國1992:背水之戰》(1992年出版)、《中國的出路:改革》(1992年出版)等。製作過電視片《長江萬里行》和《美國經濟略影》。

房市觀點

針對當前敏感的樓市,著名學者羊慧明接受某報記者採訪時發出驚人之語:“如果京滬房價繼續被哄抬炒高,將可能重蹈東京樓市急漲長跌的覆轍。”

羊慧明的經濟著作 羊慧明的經濟著作

京滬房價已透支十年

京滬人均收入還不到東京的1/10熏房價已比肩東京,一套100平方米的普通公寓(清水房)房價達200萬元人民幣以上,即以家庭戶均年收入60000元計算,房價收入比已超過30倍。京滬人均收入要達到東京的水平,起碼還要15年。換言之,京滬房價已經把未來十餘年的空間都透支了。日本的地產泡沫是一個富裕社會的泡沫,都拖垮了日本經濟,而中國還是一個整體不富裕的社會,出現超過日本的房地產泡沫,其災難性後果將比日本更可怕。

京滬樓市如“莊控賭場”

“地王”類似被莊家操控的黑股市的示範標桿莊股,比如當年股市黑莊狂拉億安科技,無非是要把所有莊股股價預期推高。不斷把新“地王”拔高,其標桿效應自然也會把本區域本城本地的地價房價預期都節節拉高,開發商原來囤的土地和在建項目都將受益,所以開發商不怕天天刷新地王天價,地方ZF也樂見土地財政暴增,也不斷拔高起拍價火上澆油。如果不加以控制,中國將重蹈東京地產急漲長跌的覆轍,並將中國經濟拉入蕭條的深淵。

內地樓市正在克隆香港的模式:一旦把“地王”炒高到世界之最的天價,拿得起地的開發商就越少,最後形成寡頭壟斷,他們就可以隨意拔高房價,牟取驚人的暴利。靠非理性瘋狂拉高房地產等資產價格拉動的經濟成長是不可持續的,並可能使整體經濟和社會受害,最終榨乾社會財富。內地不可能仿效香港的房市,仿效香港地產模式將禍害中國社會。

炒房黃金期早已過去

房價地價的上漲是有極限的,這個極限就是民生承受力和資產的全球性價比。日本樓市泡沫就是民生的承受力和資產的全球性價比。

中國炒房的黃金時期早已過去。遠遠脫離民生承受力和國際估價標準的超高房價是撐不住的。物業稅將使天價豪宅擁有者每年支付數十萬元乃至數百萬元稅款,那些囤了幾十套上百套房子的人將支付不起物業稅,他們唯一的選擇就是拋售,最後的“地王”將引領地產商和炒房者的破產倒閉潮,就看哪些傻冒去接最後一棒了。

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