概述
濟南濟南（奧體）中央商務區位於濟南市東部燕山新區經十路兩側，毗鄰山東省博物館、奧體中心，規劃占地面積1.85平方公里。規劃的近期目標為：地區級專業型CBD；遠期目標為：國家CBD格局中動脈節點，國家級特色商務中心區。濟南（奧體）中央商務區，為省政府“十二五”規劃中定位為依託政務中心、奧體中心、文博片區，著力打造的集區域金融中心、總部聚集中心、區域創新中心為一體的城市新中心。
規劃範圍
濟南（奧體）中央商務區位於濟南市東部東至奧體中路、西至茂嶺2號路、南至奧體金融中心、北至文博五號路、新濼大街。
規劃指標
總用地面積185.15公頃（1.8515平方公里），淨用地面積96公頃（1440畝）；規劃建築面積536萬㎡，其中商務規模380萬㎡，商業配套145萬㎡；商務設施：商業配套=5：2；規劃淨容積率：5.5。
規劃布局
濟南東部新城CBD規劃結構為：“一軸、一心、四區”。
“一軸”為貫穿片區南北的中央軸線，是整個CBD景觀、功能與活動主軸；
“ 一心”即中央綠心，位於CBD中央區域的大型綠色開放空間、休閒娛樂購物中心，占地約為460畝；
“四區”包括功能混合的中央活力區；軸線北端的總部科技商務區；經十路北、經十路南的金融商務區。
交通指南
濟南中央商務區從濟南遙牆國際機場經G2001轉G2至濟南東/章丘出口下沿G309到達濟南（奧體）中央商務區。全程約30公里。
二、 濟南西客站至濟南（奧體）中央商務區
從濟南西客站駛入G220經G309沿經十路直達濟南（奧體）中央商務區。全程約20公里。
三 、 濟南火車站至濟南（奧體）中央商務區
從濟南火車站經緯二路至G309沿經十路到達濟南（奧體）中央商務區。全程約14公里。
四、 濟南東站至濟南（奧體）中央商務區
從濟南東站駛入山大南路經解放東路到達濟南（奧體）中央商務區。全程約10公里。
五、 高速公路至濟南（奧體）中央商務區
1、濟南東至濟南（奧體）中央商務區，可由濟南東出口下經G309到達濟南（奧體）中央商務區，全程約12公里。
2、濟南西至濟南（奧體）中央商務區，可由濟南西出口下經G220駛入G309可直達濟南（奧體）中央商務區，全程約22公里。
3、濟南南至濟南（奧體）中央商務區，可由濟南南出口下經S103、二環南路、二環東路到達，全程約22公里。
4、濟南北至濟南（奧體）中央商務區，可由濟南北出口下經將軍路、二環東路、解放東路到達，全程約13公里。
六、 長途汽車站至濟南（奧體）中央商務區
由北園高架駛入二環東路高架，沿經十路到達濟南（奧體）中央商務區，全程約17公里。
連片開發
建設全市“經濟森林”
濟南中央商務區金融匯集
打造濟南“華爾街”
“CBD主要分為四區,分別是中央活力區、總部商務區以及經十路北、經十路南的金融商務區。”歷下區東區工程建設指揮部相關負責人表示,按照規劃,軸線北端的總部商務區將聚集國內外大型企業地區總部、研發設計銷售中心,形成全省集中度最高的企業總部中心。在紐約曼哈頓CBD的核心區,從百老匯路延伸到東河的一條街道,全長不足一英里,寬僅11米,卻以“美國的金融中心”聞名於世,這就是“華爾街”。“濟南CBD10平方公里的輻射區內,經十路燕山立交橋至奧體東路段,5.5公里匯集了30多家省級金融保險機構和大型企業總部。”該負責人表示,在不久的將來,CBD將成為濟南的“華爾街”。據了解,除總部商務區,分布在經十路北和經十路南的金融商務區也將匯集銀行、保險、證券等傳統金融機構,吸引創業投資、基金管理、大型企業財務公司等新興金融機構,建設立足山東、輻射周邊、在全國有較大影響力的資本運營中心。作為項目策劃之初就與國家開發銀行山東省分行、郵政儲蓄銀行山東省分行和山東省魯信投資控股集團、山東省農村信用社聯合社簽訂入駐協定,被形象地稱為“101”大廈的4座高檔寫字樓已完成2座,其餘2座正在加緊建設,建成後將成為濟南市稅收貢獻水平最高的商務樓宇。“CBD全面建成後,10平方公里輻射範圍內將有近百座高層和超高層建築、2000萬平方米高檔載體投入使用,累計投資超過2000億元,年實現地區生產總值1000億元,區域稅收200億元,建成全省金融機構數量最多、總部企業密度最大、商務服務能力最強的現代服務業聚集區,成為國家CBD格局中的重要節點。”歷下區東區工程建設指揮部相關負責人介紹說。
購物娛樂
市民休閒新去處
高聳的樓宇,密集的金融機構,也許對普通百姓來說並不是最有吸引力的。那么,星級酒店、高檔商場、大型公園呢?據了解,CBD的“中央綠心”和“中央活力區”將為濟南市民打造一個高檔的休閒娛樂新去處。“儘管CBD寸土寸金,但我們還是開闢出大片土地用於綠化。”相關負責人介紹說,“中央綠心”位於解放東路北側、中央軸線中點,面積相當於兩個泉城廣場,是展示新區獨特城市魅力、彰顯人與自然和諧相處的立體開放空間。“綠心”地下共4層,規劃高檔商業設施、城市捷運和停車場,形成縱橫交織的立體功能網路。廣場周邊規劃建設大型商超、五星級酒店,為商務人士洽談業務、泉城市民休閒娛樂提供了理想空間,使中央商務區成為富有現代氣息的活力之都、魅力新城。“5年內,CBD將有喜來登、萬怡等3家以上的五星級酒店,日本佳世客、北京燕莎百貨、華潤OLE超市等10家以上的高端商業機構入駐。”相關負責人介紹說,CBD不會發展成一個“8小時商務區”,而是“24小時商務區”。“我們的中央活力區首先要滿足在CBD工作的人士,讓他們工作之餘無需回到老城區購物,而且我們高檔的商業也將把老城區的市民吸引到這裡。”相關負責人介紹說,如果東部各項配套設施完善,就能在此形成一個完整的工作生活區。為此,歷下區投資2.7億元,建設了設計標準和處理工藝國內一流的生活廢棄物轉運中心,即將全面投入使用；投資1億元實施中井泄洪溝環境綜合整治,打造1200米的濱河景觀走廊和5.3萬平方米的綠地廣場；投資3.9億元,規劃建設輔仁學校,並在商務區周邊建設海爾綠城、名士、錦屏等十餘所學校和公辦幼稚園；規劃了八縱九橫的交通路網；完善的“四供兩排”市政管網；省立醫院、武警醫院等實現優質醫療資源服務全覆蓋。
