清遠江北新區

北起松蘇嶺山體,南至北江,東至城東大道(規劃),西臨鳳翔北路,面積458公頃,這一早已劃入燕湖新城範圍的片區今後有了新名字———江北新區。25日起,江北新區規劃在市城鄉規劃局網站進行批前公示。根據規劃,江北新區將打造為生態宜居的美麗新區。

被松蘇嶺公園、北岸公園南北“包夾”
據介紹,江北新區目前主要由農林用地、水域和村莊建設用地組成,自然條件良好,生態和諧。更重要的是,新區南北分別被規劃中的北岸公園和松蘇嶺公園“包夾”。
松蘇嶺公園規劃總面積約300公頃,定位為市旅遊深度開發,城市中軸線上的地標性公園。北岸公園位於北江北岸,規劃總面積約50公頃,將打造成“觀花林水岸、賞蒲草江灘”的美麗公園。據此看來,江北新區南北兩側將綠意盎然,生態盡顯。
市城鄉規劃局相關負責人稱,這兩大公園的規劃正在修改完善,預計今年內能完成包括設計方案和施工方案的所有規劃,“這意味著這兩個公園不是停留在紙上的未知數,而是指日可完成的、實實在在的生態利好。”　
預留了建設社區體育公園地塊
作為一個全新片區,江北新區的規劃有著無可比擬的優勢,它像一張白紙,能夠吸取此前規劃的各種經驗,做到更合理、完善地規劃。江北新區規劃結構為“一心一軸,兩帶三區”。“一心”,即形成市級服務中心；“一軸”指的是城市中軸,打造對接城市南北、顯著、靈動、生態的城市軸線；“兩帶”為松蘇嶺與北江風光帶,以松蘇嶺公園和北岸公園為主要承載體,依託現有優越的自然景觀資源,建設清遠的綠色和諧空間,傳承城市的文化底蘊；“三區”指規劃三個居住社區,打造“綠、慢、靜”的新型生活方式。
除了考慮江北新區範圍內的各種因素,規劃還結合全市整體規划進行整體指引。雖然該片區暫無社區體育公園規劃,但考慮到未來的宜居,提前預留了建設社區體育公園的地塊。　
新區規劃“三橫五縱”主次幹道網
江北新區規劃了幼稚園、中國小、肉菜市場、醫院、體育場館等公共服務設施,涉及教育、醫療衛生、文化、商業等八方面。據介紹,本次規劃對市級、區級、居住社區級,以及居住小區級公共服務設施均進行了配置,並對居住區級公共服務設施進行定項、定量配置,基本能滿足新區的需求。若以後需求改變,也會相應地增加一些公共服務設施。
交通方面,新區規劃形成“三橫五縱”的主次幹道格線局。三橫由北向南依次為:東城大道、清飛路、沿江中路。五縱由西向東依次為:鳳翔北路、龍坑路(原院東路)、蟠龍大道(原清輝路)、現龍路、城東大道,並通過發達的次支路網,提升地區“微循環”能力。此外,還規劃了2處中型公交始末站,社會停車場則結合公共建築及居住用地進行地下布置。　
新區沿岸建築高度控制100米內
根據去年12月23日,清遠市政府常務會議審議的《清遠市城市規劃區內容積率偏高項目降低容積率工作實施方案》,容積率3.0及以上、以住宅開發為主的經營性用地項目,均為容積率偏高項目,應降低容積率。北江沿岸主要為商業、居住用地。以四橋為界,北江以西江岸容積率為3.0,主要是保利拍下的幾宗江景地塊,以東臨江容積率控制在2.0,建築高度均在100米以內。沿松蘇嶺一帶,規劃容積率多在1—2.5之間,建築高度在80米之內。