公司介紹
深圳市前海頭籌網際網路金融服務有限公司成立於2015年，是隸屬於小牛資本旗下的眾籌平台。是一個聚焦於商業地產領域的眾籌平台，連線專業的商業地產項目的運營人員與普通的小額投資者，目標是要打造一個影響力的資產眾籌平台。持續的吸引優質的項目參與進來，篩選風險可控且有客觀經濟回報的項目，給用戶利益最大化。
平台定位
主要做一線城市的房產眾籌公司優勢
小牛資本旗下專業的商業地產眾籌平台，擁有專業的風控團隊，嚴格的風控流程，完善的投後管理機制。我們致力於為普通的小額投資者提供一線城市優質商業地產項目投資機會。
1、 小牛資本管理集團旗下眾籌平台，小牛資本管理集團以投資管理、財富管理和網際網路金融為主要業務的專業金融服務機構。
2、 投資主要領域為房產，收益穩定
3、 我們有自己專業嚴格的風控團隊，甄別篩選出優質的投資項目
4、 眾籌領域主要為一線房產投資，收益率高
公司願景
我們希望通過投籌平台，搭建一個信息對稱的平台，投資人可以節省下尋找優質投資項目的時間和精力，實現資產的高效精準投資。另一方面，通過眾籌這種模式，降低投資人參與商業地產項目投資的門檻，並能獲取理想的投資回報。
已眾籌成功項目
1、 蛇口海濱項目
⑴項目名稱：蛇口海濱@創中心
⑵項目位置：蛇口自貿區興華路海上世界海濱花園
⑶融資總額：120萬元
⑷預期年化分紅回報率：39.3%
⑸起投金額：1000元
⑹項目期限：2015年6月1日至2020年6月1日
眾籌期限：2015年5月1日10:00至2015年6月1日10:00
⑺投資期限：5年
⑻項目方：前海@創（愛創）資產管理有限公司
⑼項目介紹：
蛇口海濱@創中心位於蛇口興華路海濱商業裙樓，正對即將交付使用的甲A級寫字樓太子大廈，共享太子大廈20000平米山海主題Mall級商務配套（引進精品超市、大型影城、中大型餐飲，一站式滿足商務人士從餐飲到娛樂的所有商務需求）。蛇口海濱@創中心提供租賃面積11平米到250平米不等（可按租賃需求分隔組合），均為透光玻璃獨立單位。出租方提供獨立空調及標準套餐裝修（可按租客需求提供不同標準裝修套餐）。物業管理為招商物業管理公司。
⑽項目地理位置介紹：
蛇口海濱@創中心與捷運2號線海上世界A出口直線距離不超過100米，公交有204、226、、331、332、355、B602、B687、K105、B700、77、J1、N1夜班車。項目緊臨海上世界綜合體，海上世界商業區，周邊為蛇口海上世界金融區，招商局太子大廈，金融中心，招商局廣場，南海意庫，海景廣場，新時代廣場等，周邊辦公環境濃厚，文化底蘊高。蛇口海濱@創中心屬於蛇口自貿區內，註冊企業可享受蛇口自貿區優惠政策，周邊租戶為網際網路創新金融企業、進出口貿易公司、物流公司、創新科技等蛇口自貿區重點扶持企業。多家世界500強企業、國內500強企業。
⑾項目收益介紹：
項目收益來源於項目改造所帶來的物業租賃價值增值。
⑿項目方介紹：致力於中國商業地產的產業升級，致力於中國企業成長增值服務，成為中國領先的網際網路金融商業地產的服務商和實踐者。
⒀專家建議：
2015年4月27日，廣東自貿區前海蛇口片區掛牌，招商局集團又一次驚艷亮相，其意義堪比當年中央同意招商局設立蛇口工業區。招商局集團搭建3+N平台中其中之一平台就是整合蛇口園區、城區、郵輪母港等各類資源和綜合開發能力，集成蛇口網谷、南海意庫、海上世界等先發優勢，以蛇口濱海深港創業創新產業帶為核心載體，搭建“城市轉型升級發展大平台”，核心任務是推動城市轉型發展和區域競爭能力的再提升。而蛇口海濱@創中心正是地處蛇口自貿區中的海上世界片區中心。而且N個特色產業平台的建立如招銀前海金融資產交易中心、進口消費品直銷中心、大宗散貨交易中心、投資級紅酒交易中心、平行汽車（貨物）交易中心、海外投資綜合服務中心等細分特色平台都會為海上世界片區帶來更多商機。
現前海蛇口自貿區的寫字樓缺口達550萬平方米，前海管理局數據顯示，截至6月30日，前海企業註冊總數達35015家，較年初增長42.2%。按照現有企業總數計算，辦公面積需求逾800萬平方米，而蛇口前海自貿區內未來供應量只有約250萬平方米，需求缺口達550萬平方米。高力國際諮詢服務部董事袁嘉隆認為，前海蛇口自貿區的發展已經從之前的規劃展望，到現在已經有具體市場實例，原來很多風險方面的擔憂，市場已經給出答案。1.更多的政策優惠疊加，前海的發展預期不能用常規規律衡量。未來甚至會出現寫字樓的供應量不足以滿足需求。2.自貿區劃定區域的時候，把面積擴大，同時加入蛇口。而蛇口的產業基礎比較好，特別是在港口物流方面，未來將會分攤前海的投資和市場的關注，同時可以補充到前海的不足。3.租金趕超，自貿區內寫字樓租金將因高需求而快速增長，預計將很快超越福田中心區，接近香港中環水平。
2、 南山2號項目
一、項目描述
1、項目簡介
（1）項目地址：深圳市南山區南油第四工業區
（2）眾籌投資人享有每月租差比例：82.5%
（3）投資期內預期年現金回報率：34%
*以上各項統計均為預期數據，眾籌投資人在分享項目收益的同時，也將與承租方共同承擔相關風險(包括但不限於房屋未能租出無租差收入的風險)。
（4）房屋租賃期限（項目投資期限）：7年（2015年11月01日至2022年12月31日）
（5）眾籌時間：2015年08月27日9點至2015年09月30日09點
（6）眾籌總額：170萬
（7）每人最低投資金額：5000元（份數：1份）
（8）每人最高投資金額：17萬元（份數：34份）
（9）資金用途：所籌集資金將用於該項目的租賃費、稅費、裝修費、招商及物業管理費等。
（10）回款方式：項目眾籌成功後，項目方將在2015年11月1日正式啟動項目，項目正式啟動後開始計算收益，每季度回款一次，回款金額將通過投資者在平台開立的賬戶進行分配。
2、收益及回款方式說明
（1）項目籌款成功後，11月1日正式開始，每三月回款一次，即預期回款月份為每年的2月、5月、8月、11月。
（2）整個項目的預期現金回報率為34%，投資人可在“個人賬戶-我的投資”欄目中查看每期回款情況。
（3）預計投資回報：
例：以投資¥5000.00元為例，按照實用率為55%計算，預計回報如下所示：
① 照物業出租率為90%計算
投籌網南山2號項目分紅註：
（1）第一年第一期回款因為承擔裝修、招租時間消耗，故實際回報與預期回報有所偏差；
（2）第七年最後一期回款因物業業主額外多優惠兩個月使用權，且最後退租時會退還押金，故預期回報多於前期回款金額。
（3）項目方計畫於2018年對租金金額進行調整，逐年遞增6%的租金。按照契約，業主方將於2019年起對租金逐年上調6%。
（4）項目退出機制：正常情況下，項目投資人在實現最後一期回款後項目完結；預計2015年第4季度將推出收益權轉讓功能，幫助投資人進行現金周轉。
（5）因業主買賣而惡意清場。已在契約中加入50萬的清場賠償，減低被清場風險。
3、項目實施環境介紹
項目所在位置桂廟路與南山大道交匯處為捷運11號線站口，全線設站18座，起至福田樞紐，經福田、南山、寶安三個行政區，連線福田、車公廟、後海、前海、機場、沙井及松崗等片區，首列車將在2015年12月底上線試跑，2016年6月30日全線開通載客試運營，11號線的運營將使此片區辦公租金增長預期提高。
<附項目周圍環境圖片>
4、眾籌規則：
（1） 眾籌前期：眾籌最低單位為1份，1份5000元人民幣，可最多認籌34份。
眾籌搶購期：根據項目情況不同設有最後搶購期，搶購期內項目認籌不限份數。
（2）眾籌目標金額：170萬元人民幣，眾籌目標分數：340份。
（3）眾籌時間：待定：2015年8月30日9點-2015年9月30日9點
如在2015年9月30日9點前，眾籌產品認購未達340份，則視為眾籌項目不成立，認籌款項將原路徑退回眾籌用戶。如在2015年9月30日9點前，售出的眾籌產品等於340份，則視為眾籌項目成立。
（4）持有時間：認籌成功並完成契約交換後開始計算，在2022年12月31日前退出。
（5）本項目為租賃權眾籌項目。投資者可獲得認籌份數相對應租賃權在投資周期內所產生的項目收益。
（6）認籌用戶在認籌的同時即視為已閱讀並知悉契約內容及風險所在。
（7）認籌用戶在完成認籌後，項目方將於2015年11月1日開始進行該項目的裝修、租賃招商及管理事宜。
風險提示
平台方不表明對產品的收益做出實質性判斷或保證,也不表明投資中應收賬款沒有風險。
收益權的投資可能面臨的,包括但不限於信用風險、市場風險、流動性風險、操作或技術風險、管理風險、流動性風險、信用風險、法律風險、稅收風險、操作或技術風險以及不可抗力風險等在內的一切風險應完全由協定雙方自行承擔。
二、項目方介紹
項目方名稱：深圳市前海愛創資產管理有限公司
項目方簡介：
深圳市前海愛創資產管理有限公司（簡稱“愛創”）是中國首家由金融集團創建的o2o創業平台。愛創依託自身在投資管理、財富管理等領域的創新優勢，將市場資源、技術資源與政府資源有效對接，助力創新企業的健康發展。
愛創主營領域為商業地產運營，將商業地產物業改造裝修為辦公物業出租運營，對於物業所有方是資產增值管理，對於企業則是提供標準化的辦公租賃服務。在產品分層上，分為寫字樓類，廠房工業園類（廠改寫、廠改商），商業裙樓類（商改寫），並為租賃企業配套“愛舍”（員工公寓）產品。愛創致力於中國商業地產的產業升級與中國企業成長增值服務，將成為中國領先的網際網路金融商業地產的服務商和實踐者。
愛創團隊成員在深圳開展商業地產服務業務已有10餘年，深耕羅湖、福田、南山各主要商業地產運營市場，積累了豐富的投資運營經驗。愛創立足飽含創新基因的深圳，利用企業金融平台優勢，在打造城市中具有詩意與情懷創業空間的同時，通過金融優勢降低創業者的綜合成本與創業風險，為產業結構升級提供助力。通過將創新、國際、分享的科技特質，愛創已充分融入城市人文，助推“深圳速度”與“創客之都”。
三、專家建議
劉慶彤小牛資本集團風控經理
南山區是深圳市高新技術產業基地，集中了大量的IT企業。依託產業集群優勢，南山區吸引了大批企業的入駐，租賃需求較為旺盛。南油第四工業區屬於南山區中心地段，是成熟商圈，並緊鄰蛇口和前海自貿區，整個工業區長期屬於滿租狀態，在2012年後每年租金都有15%以上的高速增長，預期未來5年該片區寫字樓需求會持續增長。該區域類似物業的平均出租率為90%，成交租金均價為80元/平米。該項目所處區域物業由於地理位置較好、交通便利，吸引了大批創業公司入駐，投資潛力巨大。
起因
一、樓市低迷，新形式促進資金回籠。國內房產市場價格居高不下、供遠大於求使得房企加大去庫存化和調控逐步去行政化成為樓市兩大趨勢。與此同時，消費群體年輕化和消費方式多樣化使得眾籌的全新模式更容易獲得購房者的充分參與。二、擁抱網際網路，大數據助力市場行銷。藉助網際網路，通過對各類數據進行抓取和分析，地產商能夠精確定位，投放房源信息給有實在需求的買房人，實現精準行銷。網際網路平台在未來有可能承擔起虛擬售樓處的角色，節約開發商行銷成本，實現行銷高效率和低成本的兼顧。
三、小額分散處理，滿足多樣化投資需求。房地產行業向來以大資金需求為導向，使得眾多對房地產投資感興趣的中小投資者望而卻步。眾籌模式最大的特點即為資金的小額、分散，房地產眾籌能夠化整為零，使小額、分散的資金投向房地產成為可能。
據不完全統計，從2014年6月至2015年8月間，國內由知名房企或網際網路巨頭髮起的房地產眾籌項目不下20個，其標的種類、參與方式、籌資規模都不盡相同，可謂“亂花漸欲迷人眼”。將眾籌籠統分為股權眾籌、債權眾籌、產品眾籌、公益眾籌四大類的傳統分類方法對於房地產眾籌已不適用。
