基本定義
顧名思義，只有符合剛需群體置業需求，或者滿足二次置業的改善性居住需求的房源，才能成為最搶手的行貨。這種行貨有一個明顯的特徵：吻合大部分市民的購房民心，因此被稱為民心房。
民心房民心房特點
民心房包括三個顯著特點：適合於剛需置業或者改善性置業，擁有一個能被意向群體接受的民心價，民心房中有一批典型的明星房項目。
第一個特點不是在說民心房就是普通住房，而是適合於哪個群體的房源，如果這些房源屬於這個群體的需求範疇，不管是普通住房，還是高端住房，只要符合所針對群體的民心，那么它們就是民心房。
第二個特點是指，每一個民心房項目都應該有一個符合民心的價格，普通住房應該有符合普通市民心理價位的價格，高端住房也應該有符合高端群體心理價位的價格。這裡面需要說明一點，對於置業群體來說，不是說民心價就是很低的價格，每種房源都會有一個正確的價位，普通住房不應該高，高端住房也不應該低，就像商品一樣，該低就不能高，該高就不能低。這是經濟規律。
至於第三個特點，很明顯是在說民心房中的代表項目，只要該項目實實在在地制定出了所針對群體所能接受的民心價，那么該項目就應該是這個區域、這個群體中的明星房。例如在目前的南寧樓市，具備民心房中的明星房的樓盤有很多，只是很多購房者還沒發現，包括這些樓盤本身也還沒發現自己居然具備這一典型特性和賣點而已。
