公司簡介
一、公司基本情況：山東信源土地房地產資產評估諮詢有限公司 成立於2008年1月21日，註冊資金300萬元，法定代表人許慶潤，註冊地址為山東省濟南市高新區新濼大街3003號寶威科技園3號樓304-308室，公司類型為有限責任公司。經營範圍包括房產、土地評估、資產評估、二手車評估、林權評估、海洋權益評估、礦產資源評估；企業徵信；工程諮詢；項目可行性研究報告；土地開發整理；不動產登記代理、不動產測繪；工程造價審計、財務審計；不動產中介服務；市場行銷策劃；商務信息諮詢（不含投資諮詢及中介）；企業行銷策劃；網際網路信息服務；物業管理；建築裝修裝飾工程專業承包（憑資質證經營）以及其他按法律、法規、國務院決定等規定未禁止和不需要經營許可的項目，具備房地產評估壹級資質、土地評估A級資質、工程諮詢丙級資質、測繪丁級資質、土地登記代理資質、資產評估資質、二手車評估資質。他們單位是中國土地估價師協會會員及山東省房地產協會會員單位、濟南市政府拆遷專家評審委員會專家成員，是濟南市土地局、濟南市房管局、濟南市住房公積金管理中心指定評估機構之一，是省市多家金融機構及企事業單位的協定評估機構，是2015年、2016年、2017年連續三年榮獲土地評估報告電子化備案優秀土地評估中介機構的優秀單位。公司具有一流的專業技術團隊，現有註冊土地估價師11人，註冊房地產估價師17人，註冊工程諮詢師5人，二手車評估師3人、資產評估師4人。
二、公司構成：公司下設評估部、市場部、財務部、綜合部等部門。部門設定合理，人員配備充足，建立了各項管理制度，為圓滿完各類評估業務奠定了堅實的基礎。公司以全心全意為客戶服務為宗旨、以社會需要為己任，大力培養公司人才，廣攬社會人才，立足濟南、面向全省、著眼全國，積極開闢經紀、諮詢及中介代理等業務，鞏固現有市場，拓寬新的領域，擴大業務覆蓋面。
三、公司業績：公司成立以來，先後服務的單位和企業有：濟南市土地儲備交易中心、平陰縣國土資源局、濟陽縣國土資源局、濰坊市國土資源局、山東三箭房地產開發有限公司、力諾集團股份有限公司、濟南融基置業有限公司、魯商置業、濟南市歷城區國有資產運營有限公司、濟南濱河集團、百替集團有限公司、濟南二建集團工程有限公司、山東蓋世國際物流集團有限公司、山東天業房地產開發集團有限公司、青州市人民法院技術室、濟南市中級人民法院、聊城市人民法院、臨清市人民法院司法技術科、莘縣人民法院技術科、東阿縣人民法院技術科武城縣人民法院、萊蕪市萊城區人民法院技術室等，年累計評估業務上萬件，年評估金額達700餘億，無不良記錄。公司先後參與了濟南市白馬山片區、京滬高鐵片區、寶華街片區、中山公園片區、商河縣油管委片區、商河全民健身中心片區、濟南市華山片區、濟南市海晏門片區、濟南市北湖片區、濟陽縣徐家片區、莒縣古城片區改造項目、齊河縣棚戶區改造項目等房屋徵收拆遷項目。一直積極與各金融機構保持良好的合作關係，現在公司與中、工、農、建四大國有銀行、中國農業發展銀行、國家開發銀行、日照銀行、齊魯銀行、浦發銀行、平安銀行、民生銀行、恆豐銀行、興業銀行、潤豐銀行、郵儲銀行、北京銀行、萊商銀行、光大銀行、中信銀行等20餘家金融機構保持密切的業務合作關係，無不良評估記錄。自成立以來，始終堅持“公正、公平、公開”的評估原則，堅持誠實守信的職業道德，在長期的企業改制、轉讓、抵押、出租、作價入股、企業兼併、破產、清產核資、司法鑑定、仲裁、拍賣、土地、房產的評估工作中積累了豐富的經驗，提高了專業水準，維護了行業形象，為委託方和有關當事人提供了優質高效的服務，為政府金融部門提供了可靠的依據，贏得了社會各界的讚譽。
業務領域
房地產評估
房地產估價全稱房地產價格評估，是持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師註冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，具有專業性、技術性、複雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。
土地價格評估業務客戶對象和服務範圍
1、政府：為政府收購土地、拍賣土地及拆遷房屋評估土地的市場公允價值，維護國家利益。
2、銀行：為銀行發放抵押貸款評估土地的抵押價值，防範信貸風險，確保信貸資產安全。
3、法院：為法院審理和執行經濟案件評估土地的市場價值，公正執法，保護當事人雙方的正當權益。
4、企業：為企業申請抵押貸款、投資入股、清產合資、買賣交易，評估土地的客觀的市場價值，防止資產流失，維護股東利益。
5、個人：為個人投資、買賣房地產提供房地產諮詢服務。
企業整體資產評估
投資設立公司、企業改制、組建擬上市股份公司並公開發行股票、股權轉讓、企業兼併、收購或分立、重組、中外合作、合資、抵押貸款、法律訴訟、破產清算、移民等目的的企業整體資產評估、企業價值評估等。
遷評估
拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發後，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。
拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
市場評估價
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
交易均價
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。
重置價
重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。
探礦權、採礦權評估
根據各礦業權市場主體在礦業權評估過程中主導地位的變化，可以將礦礦業權評估分解為三個階段：一、委託評估階段，二、評估階段，三、評估結
房屋鑑定
房屋安全鑑定是對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑑別和判斷的活動。其目的是為公民、法人或其他組織解決房屋安全問題提供專業技術服務。
司法鑑定
1、債務糾紛涉及的房地產拍賣（變賣）鑑定評估
2、房地產損害賠償鑑定評估
3、房地產分割合併鑑定評估
4、國有土地上房屋徵收補償糾紛鑑定評估
5、房地產估價糾紛鑑定評估
銀行信貸
為向商業銀行申請個人住房貸款、個人消費貸款、個人經營性貸款等個人信貸業務的申請人，及中小企業經營貸款申請人提供抵押物評估服務。
工程諮詢
主要業務是編寫編制項目建議書、編制項目可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告等。從總體上說，工程諮詢行業是一個智力型服務行業，職能是運用多學科知識和經驗、現代科學技術和管理辦法，遵循獨立、科學、公正的原則，為政府部門和投資者對經濟建設和工程項目的投資決策與實施提供諮詢服務，以提高巨觀和微觀的經濟效益。
