尾盤的分類

尾盤一般分為兩種，一種是朝向、採光、樓層、戶型較差的，　另外一種是項目市場定位與產品本身出現矛盾。

尾盤一般分為兩種，一種是朝向、採光、樓層、戶型較差的，主要是開發商在銷售前期沒有進行很好的銷售控制、制定合理的價差，銷售人員或代理公司為追求業績，銷售中不管不顧只一味推薦客戶容易接受的好戶型，對一些朝向偏差、戶型偏大的單位沒有進行很好的引導，致使這部分單位被冠上尾盤的稱謂。用一些專業人士的話來說，這種尾盤除了降價，沒有更多的辦法。
另外一種是項目市場定位與產品本身出現矛盾，例如某項目價位是４９００元／平方米，市場定位在普通白領階層，卻將頂層的戶型均設計為面積在２００平方米以上的複式結構，其中平層部分戶型面積也達到２００平米，總樓價１００多萬元，它的買家是誰很難確定，這類項目之所以銷售出現困難是開發商對樓盤的市場定位和產品定位銜接處理失策的典型案例。