對沖城市

在經濟全球化下，很多已開發國家的城市，如溫哥華、邁阿密、倫敦以至悉尼、墨爾本等，樓市榮辱與居民收入、物業供求等本地基本因素關係日漸疏離，取而代之的是相關城市對沖環球政經風險的吸引力。因此，《紐約客》將這類城市稱之為“對沖城市”。

簡介

對沖城市

每一項投資都伴隨著風險，因此一些投資者選擇在一些安全穩定、房價高的城市購買房產來沖淡投資風險，這種城市就叫hedgecity，繁榮發展但不穩定的國家的富人們會大量湧入“對沖城市”的房地產市場，從而催高房價。典型的“對沖城市”是安全無害的，擁有穩定的社會和政治環境，人們的隱私會受到保護，能夠在城市中安靜地生活。

示例

溫哥華乃全球最適宜居住城市排行榜常客，尤其適合退休人士安享晚年。然而，溫哥華既不像“紐倫港”般金融興旺，亦缺乏舊金山一樣的科技概念，憑什麼一躍而成北美洲樓價數一數二的城市？《紐約客》的解釋是：溫哥華因緣際會，迎上過去二十年樓市全球化大潮，在產業、文化以至經濟發展上雖無特殊優勢，但勝在社會、政治、空氣潔淨度以至治安各方面皆讓人心安。這樣的城市，對他國富裕人士吸引力非同小可。

與溫哥華大受華人歡迎相似，兩位牛津經濟學者最近發表的調查顯示，倫敦樓價跟南歐東歐局勢動盪存在密切的相關性，後者政局愈不穩，倫敦樓價愈堅挺。同理，美國佛羅里達州邁阿密樓市強勁復甦，跟委內瑞拉政局混亂人心惶惶，資金北上尋找避風港不無關係。加拿大會議局（Conference Board of Canada）於一項研究中提到，溫哥華樓市跟中國經濟關係密切。

《紐約客》指出，外資買入物業後空置情況普遍，令溫哥華出現不少“殭屍社區”。該市一個名叫CoalHarbour的豪宅區，人口普查日便出現十室三空、普查員屢吃閉門羮的景象。加人加地、港人港地也許不值得鼓勵，但“對沖城市”既然奇貨可居，外資不過視它們為避風港，那么以稅務形式徵收“停泊費”，就顯得合情合理合法了。不管是否為了壓抑樓價，香港保留BSD並不為過。