名詞由來
天價鴿籠房2016年9月25日，來自深圳的房產訊息驚爆了人們的眼球，深圳竟然有開發商推出了僅僅6平方米的戶型，售價則是一口價88萬。“中國空前！深圳絕版！6平方米精裝極小戶型駕到！”這是深圳版鴿子籠戶型的項目方當天打出的公開廣告。
這一神奇項目，位於深圳南山區華僑城沙河東路與新中路交匯處，樓盤的地理位置還算不錯，距離捷運1號線白石洲站不遠，周邊樓盤都是豪宅。這些小戶型分布在樓層端頭位置，全部朝東南方向，由於開發商贈送了一些面積，實際使用面積大概有12平方米。房間裡臥室、廚房、衛生間等一應俱全，並採用了收納式家具和可摺疊床。售樓處將這些房子作為賣房的亮點，許多買房人都要求參觀這種“鴿籠房”。
2016年8月初，深圳市規土委南山管理局就對僑城尚寓6平方米“鴿子籠”作出相關回應。南山管理局強調，該棟建築1到5層為辦公，6到15層為公寓，不屬於住宅，且深圳市規劃和國土資源委員會從未批准過類似“鴿子籠”住宅戶型，在今後的規劃審批中也將依法依規嚴格審查，確保住宅戶型設計符合國家省市的建築設計規定及規範。
戶型特點
天價鴿籠房在售樓處，銷售員展示了整個項目的房產證面積統計表。根據上面的信息登記，該樓盤從6樓到15樓，幾乎每一層樓都有一套面積大約為6.61平米的極小戶型，一共有9套，面積從5.73平米到7.48平米不等。
在樣板間，狹小的空間中擠滿了看房的人，有購房者就表示不一定買，就是看看6平方米房子長啥樣。從現場來看，整個小區一共有169套精裝公寓。引起全城關注的那6平方米極小戶型分布在樓層端頭位置，全部朝東南方向，每套戶型都有兩至三個窗戶。
這9套極小戶型全都是平層，並不是傳說中的複式樓。約6平方米的房子雖小，但能滿足基本的居住需求。為了拓展空間，樣板間設計了收納式家具和可摺疊床。摺疊床可用遙控控制，打開過程大約需用時一分鐘。
另外開發商贈送了一些面積，實際使用面積大概有12平方米。功能空間齊備，廚房、臥室、衛生間等一應俱全，只是戶型不方正，居住起來可能不會太舒適。
銷售人員表示，6平方米左右戶型僅推出4套(其餘的內部消化)，上午已經被搶購3套，現在僅剩1套了。“你要趕緊下手，晚了就搶不到了！”工作人員反覆催促道，至於價格方面，一口價88萬，“這已經是特價房了，買了之後租出去，每個月租金隨便4000左右。”
產權資質
天價鴿籠房根據2012年8月正式生效的新版《住宅設計規範》規定：由兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的最小套型住宅，使用面積不應小於22平方米。
因此，記者對6平方米戶型能辦下產權證表示質疑，這位銷售員直接表示“我們能買，老闆肯定辦下產權證的，等會給你看產權證。”這位銷售員進一步解釋說，如今的政策確實是一套房小於20平米的話，產權登記中心有權拒絕發證。但這9套房，每一套都有紅本房產證。
“這種極小戶型屬於歷史遺留問題，當年各項規章制度還不完善，辦了證就得認。現在是不可能了。”這位銷售員說，這9套房也算是絕版的歷史印證吧。
在回到售樓處找房產證時得知，僅剩的一套房源也被刷卡買走，售樓員遺憾地表示記者沒機會了，可以考慮35平方米的小戶型，並發給記者35平方米的房產證紅本，表示6平方米的證件除了面積不同，其他一模一樣。
記者在自媒體上找到一份6平方米戶型的房產樣本。房產證登記信息顯示：這套房子實際產權面積是6.68平米，1998年的土地使用權證，70年產權，屬於標準的限購限貸住宅類產品。
出現背景
天價鴿籠房與房價再創新高相反的是，深圳規土委新近公布的2016年計畫供應宅地125公頃，較2015年減少26.5%，其中城市更新用地77公頃，占比62%。
來自鏈家地產的統計數據顯示：2016年第二季度深圳二手房一共成交20275套，其中單套總價400萬元以上的成交量繼續增加，而單套總價300萬元以下戶型則繼續減少。對應的是，單價5萬元以上的單位占比最高，占比43.5%。而單價2.5萬元以下的單位幾乎絕跡了。
數據透露出一個趨勢：深圳人想買房，高單價下低總價的“上車盤”已經越來越小了。因此，功能齊全、人性化的小戶型被稱為樓市中的一股清流。
世聯地產董事長陳勁松曾經表達過一個觀點：深圳樓市均價全面超越10萬+，甚至是趕超香港的前提條件是深圳樓市戶型全面縮小。
深圳新房市場上出現的小戶型，大多在30平方米以上，但在其他城市，早已有房企試水超小戶型，在廣州（樓盤），萬科推出18~33平方米小戶型公寓；在崑山（樓盤），綠地也有18平方米的極小公寓入市。在高房價與住宅土地資源幾近枯竭的情境下，“小戶型”怕是無法阻擋的趨勢。縱使6平方米的商品房，依然有其不可小覷的功能性價值，甚至還有附加其上“夢想”與“尊嚴”的衍生價值。
官方回應
2016年9月26日，深圳市規劃和國土資源委在官方微博上通報了“天價鴿籠房”的調查結果。此前，媒體報導的9套售價88萬、面積6平米左右的住房在半天內被搶購一空的訊息並不屬實。實際上，共有11套極小戶型的住房在售，目前售出4套。
通報中還指出，這11套房產的戶型與規劃驗收竣工圖不符，實際在售面積12平米左右，涉嫌違法改建銷售。而代理銷售的四家房地產中介機構，存在誇大事實、占道經營、為涉嫌違法改建行為的房產提供銷售代理等情形。深圳市規劃國土委已經對涉嫌違法違規行為責令立即整改，並依法做出相應處理。
通報顯示，“僑城尚寓”項目法定名稱為“沙河觀景閣”，位於深圳市南山區白石洲沙河東路與新中路交匯處，現狀為一棟15層高建築物，建築功能為辦公和公寓，早期由深圳市沙河實業（集團）有限公司開發，於1999年取得《深圳市建設工程規劃許可證》，2006年規劃驗收合格，2007年辦理了房地產登記。其中，1-5層為辦公共5套，權利人現為鄭某某；6-15層為公寓共169套，權利人均為陳某某等人。在上述169套公寓中，有11套建築面積在6㎡左右，均為6至15層的每層樓梯拐角處的邊角房間；其餘158套大部分建築面積為36-60㎡左右。
另查，2016年6月16日，深圳市中執資本投資有限公司（以下簡稱“中執公司”）和吳某某等四個自然人受陳某某等人委託銷售上述公寓，但中執公司稱與陳某某等人的關係名為委託實為轉讓，並提供了部分銀行轉賬憑據。中執公司在對該169套公寓重新裝修後再向社會銷售。吳某某於2016年7月分別與鏈家、美聯、中原、Q房網四家中介公司簽訂了委託銷售協定。經向中執公司核實，11套6㎡左右戶型房產截至目前共售出4套，半天售罄的傳聞不實。
對此，深圳市南山區規劃土地監察局於9月26日對僑城尚寓項目占用公攤面積部分採取強制措施，恢復原狀。市規劃國土部門已約談中執公司，責令其全面整改。中執公司已主動暫停銷售行為，承諾與已售出的4套6㎡左右房產的買受人解除買賣協定，自行理順相應經濟關係。
