城市私房用地使用權

城市私房用地使用權是城市私有房屋的所有權人對房屋占用的土地所享有的國有土地使用權。

城市私房用地使用權人可實際控制私房占用範圍內的國有土地並可通過使用該土地上的房屋而實現對土地的利用和收益；

私房用地使用權不得脫離房屋單獨處分；

私房所有權轉讓、抵押或者投資時，其用地使用權不得脫離房屋單獨保留；

城市私房作為公民的合法財產可以繼承；

城市私房用地使用權人不得擅自改變房屋及其占用土地的用途；

城市私房用地使用權人未經批准不得擅自翻建房屋。

為實施城市建設規劃，國家可以將城市私房占用範圍內的國有土地使用權收回後授予新的土地使用者。

新的土地使用者應依法以產權調換、作價補償或者產權調換和作價補償相結合等方式就原私房用地使用權人的房屋所有權及土地使用權給予相應補償。