土豪二房東

土豪二房東，指的是代別人往外租房的一種職業。他們先以低價將房屋從房東手中租下，然後經過簡單裝修再出租，從中賺取高額的租金，因為收入豐富，就被稱為土豪二房東。

簡介

土豪二房東

土豪二房東一般都不是主業，他們有的原本做裝修，往外租的房子也不是自己的，最多的時候手上有20多套對外租但都是代別人租。即他和房主談好一年承租的底價，然後他對毛坯房進行簡單裝修後出租賺差價。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高於原租金的租金轉租他人，稱為“二房東”，而“二房東”的行為歷來為法律所禁止。

出現原因

投資客買房不裝修

土豪二房東

一些投資客購買這裡的樓盤後，短時間內並不想自己居住，暫時用於出租；但手裡的毛坯房又不好出租，若裝修後再出租，顯然不太划算。二房東的出現，主動化解了這些投資客的尷尬。早就“虎視眈眈”的“二房東”不僅會主動找上門，還會主動幫忙裝修：即以較低的租金租下毛坯房（且一般租期不少於5年），然後將這一挑高的房子隔成兩層，再改造成小單間，並添加床、空調、冰櫃等用品。

豪宅房源留切割空間

現在新建的房子，越建越大套，多數可以稱得上是豪宅了。大套房子租客要直接租下一整套，顯然不現實。二房東對此進行“切割”後，普通的白領，就有“機會”住進這些豪宅了。在這一背景下，伴隨房租只漲不降，近乎穩賺不賠的“二房東”隊伍也在不斷壯大。

租客還可以直接找房東租到一些小套的房源，而一些大套房源，由於具備改造空間，成了二房東青睞的獵物。一名二房東更是一口氣租下了二十多套套房，經過切割、改裝後，準備再投向租賃市場。

收入

土豪二房東

按照一套130㎡房子來計算，二房東只要2萬多元就能達到基本入住條件。一間臥室500元左右，整套在2000多元，大約半年就可把裝修成本收回，之後每年利潤都在2-3萬。以20套左右不同戶型出租，每年利潤輕鬆就能突破20萬，最多時曾達到過50萬元左右。

一套150平方米的房子，一般可以改造成10間。原來，不到4000元-5000元/月租來的毛坯房，經過這一番折騰後，每個單間的租金卻要上漲至1200元-1500元/月不等，即每月整體租金可達12000元—15000元。也就是說，這套房子的租金，已被推高一倍以上。

據一位資深“二房東”自曝，手中只有幾十套房源的只是“小蝦米”，有同行一手就操控著四五百套房源。為此，她甚至打造了自己的經營團隊：不僅有專業的房屋改造團隊，還有專門的維修工人、清潔工人，儼然一家“租房公司”。