內容介紹
內容提要“小康不小康，關鍵看住房。”住房
問題，已經成為眾所關注的熱點。
住房商品化已成為中國住房改革的
必由之路。然而，商品房卻成為議論紛
紛的焦點
本書作者多年從事紀實文學創作，
敏感地“捕捉”了這一焦點話題，深入
進行採訪，回答了一系列公眾關注的話
題：商品房的房價為什麼那樣高？買商品
房合算不合算？商品房會不會降價？買商
品房要當心哪些“陷阱”？裝修又要如
何小心上當？……
本書作者既“亮證”採訪了建設部
侯捷部長這樣的權威人士、中國房地產
開發集團總裁孟曉蘇博士這樣的房地產
專家，又“化裝”成購房者與許多房地
產商以及售樓小姐打交道，從而使本書
既富有可讀性，又全方位、多角度、深
層次地揭示了關於商品房的方方面面問
題。
據調查，上海市民80％關心商品房，
20％有購買商品房的具體打算。本書是
關心商品房的讀者不可不讀的書，也是
購房者的必備之書――因為這本書的作
者是從老百姓的視角看商品房，說了許
多關於商品房真正內幕的大實話……
中央電視台推出了關於本書以及本
書作者的專訪節目，表明本書已經引起
了廣泛注意。
作者介紹
作 者 簡 介葉永烈，現為上海作家協會專業作家，一級作家。1940年
生於浙江溫州。1963年畢業於北京大學。11歲起發表詩作，20
歲出版第一部著作。主要新著為作家出版社出版的6卷本《葉永
烈自選集》，《紅色三部曲》――《紅色的起點》、《歷史選擇了毛澤
東》、《毛澤東和蔣介石》，還寫了系列長篇《“四人幫”興衰》――
《江青傳》、《張春橋傳》、《姚文元傳》、《王洪文傳》以及《陳伯達
傳》，是中國大陸“文革”十年的真實寫照，《反右派始末》一書則
全方位、多角度反映了1957年“反右派運動”的全過程。此外，還
有《毛澤東的秘書們》、《陳雲全傳》、《葉永烈採訪手記》、《星條旗
下的中國人》、《我的家一半在美國》、《一九九七逼近香港》、《何
智麗風波》等。作品曾獲獎80餘次。1979年當選全國青聯常委。
1989年被收入美國《世界名人錄》，並被美國傳記研究所聘為顧
問。
作品目錄
目 錄前言
關於《商品房大戰》――葉永烈答中央電視台
“讀書時間”節目問
我眼中的房地產熱
上海房地產成了熱門話題
我的住房由公房變成“公私合營”
終於我又買下另一套公房
我曾“質疑”過商品房
我親眼所見海南島房地產熱
持指揮棒的房地產巨商
我的編輯成了房地產“台商”
我坐失廬山“炒樓”良機
作家劉紹棠買三合院引出的對比
商品房是改革的產兒
“百萬莊”里的舊大樓
我採訪了建設部長侯捷
“小康不小康，關鍵看住房”
美國的商品房
日本東京的“兔子小屋”
三分之一香港人住在十層以上高樓
香港居，更不易
香港房價漲漲跌跌
香港李博士的新家和老家
“以權謀房”孽生腐敗
商品房其實是“老生事物”
“總設計師”發出住房改革的號令
“福利公房”非改革不可
優惠出售所住公房
根據不同收入制定不同住房政策
房地產熱的興起
“三個一點”共同建房
中國出現“先富起來”的人們
採訪“房地產博士”孟曉蘇
出現三次“排浪式”消費熱潮
商品房成了“最新三大件”之首
“黃金熱”、“美金熱”、“炒股熱”
梁實秋夫人韓菁清“買屋”的故事
全民辦房地產的熱潮
一九九二年：房地產業“躍進”年
房產熱引發了地產熱
“以地生財”引發“圈地運動”
一九九三年七月：打了“退熱針”
房地產司司長談房地產
新的“圍城”促進房地產發展
縱瞰上海商品房
上海人心目中的“小康之屋”
購房者的不同層次
探析購房者的不同心態
“炒房族”種種
普通型、公寓型、別墅型
上海“長”高了
多層：“金三樓，銀四樓”
高層：“層次費”和“朝向費”
上海人的“恐高症”
“地段！地段！！ 地段！！！”
房型也至關重要
縱瞰上海商品房態勢
商品房成了“高價姑娘”
商品房的房價連年攀升
北京商品房房價居全國之首
上海的商品房也成了“高價姑娘”
深圳的房價直追京滬
是“貴得離譜”還是正常上漲？
高房價導致商品房“待嫁閨中”
房地產商不敢言“降”
房地產商教我“定點觀察”
地價“一次性”付七十年
是“暴利”還是“薄利”？
各種稅費蜂擁而來
不合理收費多如牛毛
城市建設費用也攤入商品房成本
難以驅散的計畫經濟陰影
各種重負全都轉嫁到客戶頭上
激活商品房市場的良策
“按揭”受到買主歡迎
個人住房擔保貸款在全國啟動
逐步推行住房公積金制度
面對按揭要轉變“花錢觀”
我拿到房地產商給的“精英獎”
五花八門的商品房促銷手段
“購房入戶”――藍印戶口
“差價調房”成為熱點
“差價調房”遇到諸多麻煩
商品房熱中的冷風
拆遷――一道苦澀的難題
拆遷目擊記
“內銷房”和“外銷房”引出的糾紛
震驚上海的羅馬花園血案
小心商品房廣告上的美麗詞藻
買“圖紙上的房子”要格外當心
簽訂購房契約要特別仔細
錦普大樓上的爆炸聲發出了警告
高房價帶動高房租
“十年的租金相當於總房價”
買房乎，租房乎？
住宅租賃最“火”的是“一高一低”
“以租促售”
上海寫字樓的旺租與低迷
北京寫字樓之貴居世界第六
車位看漲，商場滯銷
裝修詠嘆調
商品房熱引發了裝修熱
形形色色的“裝修觀”
關於“一次裝修”的爭論
亟待整頓的裝修市場
裝修中的陷阱
裝修中的誤區
色彩是裝飾的靈魂
跟裝潢公司談判的時候
裝修進行曲
家具也日益高檔化
掛在商品房前的“徽章”
裝修之後的苦惱
商品房成為爭議焦點
終於傳出商品房降價的風聲
取消四十八項不合理收費之後
降價聲中商品房更滯銷
商品房銷售清冷成了“熱門話題”
關於“新的經濟成長點”的爭論
普通百姓冷眼看商品房
不容樂觀的三個“三”
“黃世仁”乎？“雷鋒”乎？
“商品房大戰”鏖戰仍急
