南京四大保障房片區

南京四大保障房片區

南京四大保障房片區,始建於2010年,至2012年已初具規模。共包括四個部分,岱山、上坊、花崗、丁家莊。四大保障房片區共338棟住宅。2012年12月,四大片區大部分商業配套已開工建設,垃圾站、公廁等公共配套設施將於2013年4月底前全部竣工交付。2012年12月20日起首批保障性住房陸續開始選號分房。

基本信息

簡介

從2010年開始,南京市以區域新城的理念,規劃建設了四大保障房片區。經過兩年多的建設,2012年,住房和配套建設已經初具規模。南京市住建委副主任李真強調說,保障房片區不是貧民窟,而是城市新組團、居民新家園,包括了廉租房、公共租賃房、人才房、經濟適用房、保障性限價房、產權調換房等,不同收入群體可以融合共生。
在岱山、上坊、花崗、丁家莊四大保障房片區,一棟棟造型典雅大方,戶型緊湊實用的保障房住宅拔地而起,遍布其中的是大片綠色植物、景觀庭院、休閒廣場。
南京安居建設集團董事長毛龍泉介紹,四大保障房片區共338棟住宅,目前已封頂269棟。其中,丁家莊共67棟住宅已封頂62棟,上坊共74棟住宅已封頂43棟,花崗共99棟住宅已封頂92棟,岱山共98棟住宅已封頂72棟。此外,四大片區大部分商業配套已開工建設,垃圾站、公廁等公共配套設施將於2013年4月底前全部竣工交付。

分房

南京市歷史上規模最大的民生實事工程、擁有8萬多套住房的四大保障房片區已經具備分房選房條件,2012年12月20日起首批保障性住房陸續開始選號分房。這意味著部分居民可以在新房裡過年了。 
建房容易分房難。李真介紹說,南京市建立了四級審核、兩次公示制度,確保公開公平公正,努力把好事辦好,實事辦實。所有四個種類的分配,公證部門全程參與,接受民眾、媒體和紀檢部門以及社會各界的監督,實現過程的公開透明、結果的公正公平。
南京保障房公司總經理徐勇表示,目前已經有一批保障市民拿到了保障房鑰匙,春節前即將入住。為了保障這批市民能在保障房裡過好新年,在交通方面,目前丁家莊片區已經有兩條公交線路可以到達,明年2月份公交場站正式建好。為了保證市民入住後的便利,在即將交付的5號地塊中,拿出2000平方米的應急商業配套,這裡將有便利超市、菜場、銀行、餐飲、藥店等9種業態,這個應急商業配套的持續時間將持續3―5年,保證在2013年春節之前,應急商業配套將至少有3種業態先開起來。

物業費用

南京市住建委副主任李真表示,大家都希望自己小區的物業能夠搞好,這需要政府和業主雙方的努力。對於真正的困難戶,確實存在交物業費困難的,政府部門會給予關心;而業主也應當積極主動地交物業費,這樣物業才會更好地服務於業主。丁家莊片區的物業管理,在通過公開招標後最終選定的是一級資質的紫竹物業,這家物業公司是物業行業的全國百強企業。
據介紹,四大片區的物業管理工作由市住建委、南京安居建設集團和所在區政府進行選聘和管理,採取公開招投標方式,選聘具有豐富管理經驗、較強實力和國家一級資質的物業服務企業實施專業化管理。目前,經過住建委的測算,物業服務費收費標準暫定為0.95元/平方米/月。這一收費標準,大約是目前南京市場高層小區物業價格的一半。

房源提供

南京市住建委已在四大片區確認安置房源17693套,其中經適房12364套、產權調換房5059套。截至目前,四大片區已協定銷售保障房3.5萬套,回收資金40億元。
“接下來,擬分配的還有3.3萬套,主要包括‘雙困戶’正在選房的6113套,限價商品房5843套,擬新增公租房、廉租房4556套以及未簽訂協定的1.7萬套。”市住建委副主任李真說,四大片區剩餘的1.5萬套住宅中,1萬套用於全市的危舊房及城中村改造,5000套用於其他城市重點工程改造建設,“目前已有紅山南路西沿工程、南十里長溝水系整治工程、越城天地等項目正在進行房源對接。”
目前,南京市已向“雙困戶”售房260套。2012年12月,市住建委又啟動了建鄴區、鼓樓區第二批“雙困戶”選房試點工作。李真還透露,在市政府及相關部門的大力支持下,“雙困戶”購房貸款有了著落。本周起,南京銀行、浦發銀行開始正式受理“雙困戶”的貸款申請。“接下來,計畫先在岱山、西花崗拿出1000套限價商品房,銷售價格初步定在每平方米8500元左右。”

配套設施

2012年12月20日,丁家莊片區已有2條道路具備通車條件;花崗片區已開工建設8條,計畫明年初至6月陸續建成;上坊片區8條市政道路已全部開工建設,其中永勝路已經竣工;岱山片區15條市政道路已基本建設完成。
“目前正調整、新辟更多公交線路至四大片區。”市交通運輸局局長陳雷介紹,今後四大片區共有13條公交線,其中5條通往丁家莊片區。目前,公交場站建設都在加快推進中。按計畫,丁家莊公交場站於2013年3月底前竣工交付,上坊、花崗公交場站於2013年4月底前竣工交付,岱山公交場站於2013年7月底前竣工交付。
在教育配套方面,四大片區規劃的1所高中、5所國中、9所國小和16所幼稚園,目前大部分已開工建設。“1所國中、4所國小、3所幼稚園處於主體施工階段,3所幼稚園、1所國中處於主體封頂階段,1所幼稚園基本竣工,2所幼稚園已完成驗收。”現場工作人員說。南京市教育局有關負責人表示,明年9月1日,四大片區12所中國小、幼稚園將正式開學。

入住情況

帶著剛出生的小孩住新家
拿著新居鑰匙的居民陳美芳同樣滿心歡喜,她開心地帶著記者們一起參觀她的新家。她告訴記者,她家住在肉聯廠對面的蘆柴洲,兩室一廳,82.83平米,本來可以拿120平米的。但是由於保障房沒有這么大的面積,按相應政策,她加了15萬元拿了兩套房子,面積分別是68.8平米和46平米的。“這裡的環境真的是太好了,綠化非常好,還有地下車庫可以停車。以前,我們家的車子,沒有辦法只能停在樓下的馬路邊上。”陳美芳告訴記者,拆遷的時候,她正在生小孩,如今,帶著小孩能住進新家,真的是說不出的激動。2013年春節前家門口就能買到菜 
“沒有菜場,也沒有國小、幼稚園。”不過現場拿房時,64歲的胡文發卻有些遺憾。他說,以前看規劃上說,未來有2條捷運線經過匯傑新城,內設學校、菜場、超市、郵局、醫療及其他商業服務設施。但是拿房時,這些配套一個都沒看到。“買一袋米可以吃一個月,菜卻是每天都要吃的啊!”他說,原本以為馬桶、廚房、簡單家具買買裝裝,就能很快住進新家。但“這裡(配套)空空的,估計得受幾年罪。”另一位居民則反映說,半年500元的公攤水電費有些高,0.95元/平方米物業費也略貴了些。“自己收入不高,希望政府能想想低收入家庭住戶的實際困難,考慮出台相應的補貼政策。 
建設方南京市保障房建設發展有限公司有關人士透露,為了滿足入住居民的生活要求,丁家莊保障房片區已準備了2400多平方米的商業用房,打造“應急商業
中心”,這箇中心將為保障房片區的居民生活保障提供3至5年的過渡。“2013年春節前能營業的是菜場、超市和餐飲。讓居民搬進新家後,就能在家門口買到
菜。國小、幼稚園等其它配套設施也將陸續跟上。”

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