租房奴

隨著各大高校應屆生的畢業,租個房子、找個穩定的工作成了他們關心的頭等大事。新一輪樓市調控政策出台以來,各地房價或按兵不動,而房屋租金卻熱火朝天地漲了起來,各大主要城市紛紛出現二手房漲價的勢頭,讓這些剛進入工作的大學生們成為了“租房奴”。

背景介紹

租房奴租房奴

房屋交易尚處於冰凍、僵持階段。反倒是各地房屋租賃市場呈現出異常詭異的狀態,一二線城市房屋租金扶搖直上。“租房奴”大有取代“房奴”之勢。

很多年輕人表示原來是房子買不起,現在有可能是連租也租不起了。房東要漲價,感覺加點工資就是為了給房東交‘月供’。 新一輪樓市調控政策出台以來,各地房價或按兵不動、或下跌速度“慢慢悠悠”,而房屋租金卻熱火朝天地漲了起來。數據顯示,6月份以來,上海北京廣州深圳等地房屋租賃價格平均漲幅超過10%,部分區域甚至達到了20%。據說,在北京城區,人均房租負擔達每月1000元,按城鎮居民人均每月可支配收入來算,房租占收入比重已接近40%。

麥可思發布的《2010屆大學畢業生流向跟蹤調查月度報告》顯示,截至2010年5月,上海大學生平均簽約工資為2316元/月,這也意味著即便畢業生選擇兩個人合租一套一居室,如果房子處於交通便利處,加上水電費用,租房的花費將超過收入的二分之一,這對畢業生們構成很大的負擔。
住房問題事關民生。房租如此瘋狂詭異地上漲,對於不少仍在打拚階段的城市新生代人群或所謂“蟻族”來說,顯然會直接帶來壓力和傷害。或許國家也應該下發點政策,控制一下房價,保障民生,關心百姓。而對於剛畢業或是就業的大學生,更應給予優惠。

漲租原因

新政實施之後,投資客為規避風險,集中拋售房源,使得部分區域可出租房屋減少。同時,由於不少購房者後續看跌,從而推遲了購房計畫,繼續選擇租房過渡。加之七月畢業潮來臨,數以萬計畢業生湧向租房市場,這進一步加劇了租賃市場供求關係的不平衡。此外,也有人覺得,此輪房租上漲與中介囤積出租房源、“二房東”渾水摸魚、房東“推波助瀾”存在一定的關係。

概述

“租房奴”的定義已經相當細化,逐一對照下述5個條款,符合3條及以上才有 “租房奴”的資格:第一條,每月收入在1000元-3000元之間;第二條,無房產並且未來五年內買不起房;第三條,每個月生活成本占總工資收入比例的3/4,或房租一項占工資比例的1/2;第四條,為了省錢,居住環境像奴隸;第五條,為了較好的居住環境,節衣縮食付房租。
有好事者還構想了有“租房奴”潛質的畢業生最終產生的兩種結果。要么以1/3以下的工資,住在擁擠不堪的群租房裡,犧牲生活環境;要么以1/2或以上的工資,住舒適的一室戶,但從此背負著沉重“經濟枷鎖”,外表光鮮卻不敢輕易打車買衣服、有空調不敢開,毫無生活質量可言。

住房問題實在是關係到國計民生的頭等大事,如果房價不降,擴大居民消費就是紙上談兵,現如今國家花了大力氣來整頓房地產市場,頻發重政就是為了控制快速上漲的房價,政策效應顯現,房價不再漲但也沒有下降,房地產商和老百姓正在進行著一場空前的房價博議,就看誰先沉不住氣,而從中引發了一個問題,就是租房市場的火爆,需求大於供給,必然引起價格飛漲,國內知名怒蛙網路推手機構評論此事,並認為,租房奴的解決,還是要看下一階段房價的走勢而定。

建議

眾所周知,租房人群中,大多是城市白領和務工人員。他們是市場經濟的“夾心層”,又是社會穩定和發展的“中堅力量”之一。他們的利益變動和思維變化,豈容忽視。
在此情形下,有使命感的政府,理應通過政策調整和市場干預,讓租房市場退退火、降降溫,竭力滿足公民的正當居住需求。具體來講,可採取的措施應放在以下兩個方面:一是完善房源、房價等市場信息發布機制,規範中介市場,嚴厲查處炒作和哄抬行為,謹防房租集體漲價。二是加大公共租賃房、廉租房建設力度,擴大社會保障房源的覆蓋範圍,增加供給,滿足需求,進而降低租房價格。

奴時代

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