清包

清包

清包也叫清包工,是指業主自行購買所有材料,找裝飾公司或裝修隊伍來施工的一種工程承包方式。

基本信息

清包概念

對業主來說,採取這種方式的優點是 自由度和控制力大,自己選材料,可以充分體現自己的意願。通過逛市場,可以對裝料的種類、價格和性能有個大致直觀的了解。相對來說費用較省,並根據自己的經濟能力來選擇材料。另外,由於材料採購和施工需要雙方配合,包清工也有不足之處:包清工需要投入的時間和精力較多。逛市場、了解行情、選材,這需要大量的時間;還得聯繫車輛,拉運材料;工期相對會較長。包清工需要對材料相當了解,否則在與材料商打交道的過程中,難免不吃虧上當。自己買材料也會造成與裝飾公司出現新的糾紛。裝修過程中一旦缺料,裝修戶馬上就得去進料,如果材料不能按施工進度要求準時到位,就會耽誤工期,很容易發生爭執;如果裝修質量出現問題,很難說清到底是所購材料質量有問題,還是施工質量有問題。總之,包清工,很可能讓你身心疲憊,而且還要承擔一定風險。因為清包可玩花樣的地方不多,油水少,很多裝修公司都不太願意接清包的工程。由於中間環節,有材料價格糾紛,與裝飾公司的關係不明了,萬一出現問題責權也不容易界定。

選擇清包裝修公司的注意要點

1.工程是否轉包。

轉包一層,利潤就減少一層,因此轉包多了,最後一級施工方按規範施工已經沒有利潤,但他們也要生存,這時他們就會損害業主的利益從而獲得自己的利益。有的裝修公司甚至根本就沒有自己的施工隊,接到工程就轉包出去。有時花了不菲的價錢,最後來施工的卻是“馬路游擊隊”。因此,工程轉包的裝修公司堅決不能選。業主可以在簽訂時註明工程不得轉包、否則由裝修公司來承擔相應的法律責任。在實際施工中,業主可以有意識地問一下工人的工資幾號發,誰來發?如果不是公司發而是工頭來發,那么轉包的可能性很大。

2.設計費。

不少裝修公司都宣稱是免費設計。建議這樣的裝修公司慎選。設計也是一種服務,如果不收費的,設計師的收入哪裡來,如果收入和設計不掛鈎的話,設計師的積極性如何調動,設計的質量和設計的跟進如何保證?市場行情設計費至少也20元/平方,看似省下的設計費打到輔材里,從而提高輔材的單價,如果涉及到增項,吃虧的還是業主。

3.裝修報價。

看報價是否詳細,是否有明顯的漏項,是否列明了所用材料的品牌和規格。試著把輔材換成其它的知名品牌,比較價格增加的幅度就可以看出報價的水分。同時自己去了解一下市場上的平均價格水平,尤其是水電這一部分,它是裝修公司主要的利潤來源。

4.是否接受正規監理。

如果不接受,說明對自己的施工水平沒有信心。業主自己也可以列印一些施工規範,對照施工規範來檢查自家的施工情況。

5.考察工地。

檢察裸 體工程,看垃圾是否及時清運,施工現場是否規範整潔。如果是木工或是油漆已經開始,注意進戶後是否刺鼻嗆眼,從而檢查材料是是否環保。業主一般擔心售後問題,所以一般不會當著工人的面說他們的活不好。如果想看看這家裝修公司的口碑,可以問問裝修過的業主的態度,如果大多數都主動說滿意,那么可以放心。(注意:如果業主不說不滿意,但也不說滿意,基本上是不滿意)。為什麼要大多數業主說滿意呢?因為有的裝修公司故意在新小區里找一家樣板房,不計成本,做得非常好起到廣告效應,帶來業務後,價格及質量就直線下降。

6.親戚或朋友主動推薦

親戚或朋友主動推薦的裝修公司一般比較可靠,但前提是他們自己必須比較懂行。

7.注意裝修公司的態度

在提到其它裝修公司,注意這家裝修公司的態度,如果把同行貶得一無是處,慎選。如果能發表中肯的意見,可以考慮。

8.付款方式。

根據工序合理付款並寫進契約。等每一步工種完工,材料和工藝標準驗收合格後再付工程款。如果契約的條款是裝修未過半,而大部分工程款已經付掉,慎選。家庭裝修清包過程中有貓膩
現在裝修是個複雜的大工程,為了避免帶來一些不必要的麻煩,下面介紹一些清包裝修的陷阱 ,也給你提個醒。
牆面刷漆
現象:乳膠漆是目前最常見的牆面裝飾材料,在施工中可以進行塗刷、輥塗或噴塗。如果工人在施工時不認真或敷衍了事,常會出現微小的色差。尤其是顏色較深的乳膠漆,更會出現這種問題。
溫情提示:乳膠漆在使用之前需要加入一些清水,調配好的乳膠漆要一次用完。同一顏色的塗料也最好一次塗刷完畢。如果施工完畢後牆面需要修補,就要將整個牆面重新塗刷一遍。
下水管路
現象:施工隊在進行裝修時,有時為了圖省事,將含有大量水泥、沙子和混凝土碎塊的建築垃圾倒入下水道。這樣做的直接後果就是嚴重堵塞下水道,造成廚房和衛生間因下水不暢而跑水。有些工程雖然在最後驗收時沒有問題,但總是出現下水不暢的問題。
溫情提示:嚴格監督施工隊,不能拿下水道當垃圾道使用。在水路施工完畢後,將所有的水盆、面盆和浴缸注滿水,然後同時放水,看看下水是否通暢,管路是否有滲漏的問題。
電線接頭
現象:電工在安裝插座、開關和燈具時,不按施工要求接線。尤其在消費者使用一些耗電量較大的熱水器、空調等電器時,造成開關、插座發熱甚至燒毀,給消費者帶來了很大的經濟損失。
溫情提示:在施工中監督電工嚴格按照操作規程進行施工,在所有開關、插座安裝完畢後,一定要實際使用,看看這些部位是否有發熱現象。
牆地磚鋪貼
現象:鋪貼牆地磚是一個技術性較強的工序。如果工人們偷工減料的話,最容易出現瓷磚空鼓、對縫不齊等問題,另外,鋪貼瓷磚用的水泥和黏結劑也有講究,如果配比不合理也會出現脫落等問題。
溫情提示:根據北京市建委出台的《家庭居室裝飾工程質量驗收標準》中,要求牆地磚鋪貼應平整牢固、圖案清晰、無污垢和漿痕,表面色澤基本一致,接縫均勻、板塊無裂紋、掉角和缺棱,局部空鼓不得超過總數的5%。
牆面剔槽
現象:暗埋管線就必須在牆壁和地面上開槽,才能將管線埋入。少數工人在進行開槽操作時野蠻施工,不僅破壞了建築承重結構,還有可能給附近的其他管線造成損壞。溫情提示:在施工之前,要和施工隊長再次確認一下管線的走向和位置。針對不同的牆體結構,開槽的要求也不一樣。房屋內的承重牆是不允許開槽的,而帶有保溫層的牆體在開槽之後,很容易在表面造成開裂,而在地面開槽,更要小心不能破壞樓板,給樓下的住戶造成麻煩。
接縫修飾
現象:在一些牆面與門、窗戶的對接處,以及兩種不同顏色塗料對接的地方,也是工人們經常敷衍了事的所在。您往往會看到乳膠漆與對接處的塗料互相混雜,接縫處出現各種問題。
溫情提示:對於接縫的處理是很重要的,您一定要監督工人認真施工。如果在牆面上有兩種顏色的塗料相對接時,在施工中一定要在第一種顏色的邊沿處貼上膠帶,再在其上塗刷另一種顏色的塗料,這樣只要在施工完畢後撕去膠帶,整個接縫就可以非常齊整了。
電線穿管
現象:在家庭裝修施工中,幾乎所有電線都是穿在PVC管中,暗埋在牆壁內。因此電線穿進PVC管後,消費者根本看不見,而且更換比較難。如果工人在操作中不認真,會導致電線在管內扭結,造成用電隱患。如果工人有意偷工減料,就會使用帶接頭的電線或將幾股電線穿在同一根PVC管內。
溫情提示:消費者最好自己購買電線,然後在現場監督工人操作,安裝完畢後要進行通電檢驗。另外,消費者一定要讓裝修工程隊留下一張“管線圖”。當電工剛剛把電線埋進牆壁時,就要把這些牆壁編上號碼並畫出平面圖,接著用筆畫出電線的走向及具體位置,註明上距樓板、下離地面及鄰近牆面的方位,特別應標明管線的接頭位置,這樣一旦出現故障,馬上可查找線路位置。
小面處理
現象:所謂“小面”,就是一些消費者眼睛看不到,又不太留意的小地方,例如戶門的上沿、窗台板的下面、暖氣罩的裡面等地方,有些工人在這裡就會偷工減料,甚至會不作任何處理。
溫情提示:記住,任何物體都是有6個平面的,在檢驗工程質量時不要忽略任何一個細節
地面找平
現象:有些房屋的地面不夠平整,在裝修中需要重新找平。如果工人不夠細心或有意粗製濫造,就會造成“越找越不平”的問題,而且施工中使用的水泥砂漿還會大大增加地面荷載,給樓體安全帶來隱患。
溫情提示:在進行地面找平之前,必須先做好地面的基底處理,然後用水泥砂漿進行地面找平。在水泥乾透之後,用專用的水平尺確定整個地面的平整度,然後再進行下一步的施工。
基底處理
現象:在塗刷乳膠漆、鋪貼牆地磚之前,一定要做好基底處理。有些工人在施工時在這方面偷工減料,輕則造成牆面不平整,乳膠漆塗刷後有色差,重則乳膠漆變色脫落,或瓷磚貼上不牢。
溫情提示:在牆地磚的鋪裝施工中,您要注意,瓷磚不能直接鋪在石灰砂漿、石灰膏、紙筋石灰膏、麻刀石灰漿和乳膠漆表面上,而是要將基層面處理乾淨後方能鋪設。瓷磚和基底之間使用的黏結漿料,應嚴格按照施工標準和比例調配,使用規定標號水泥、黏結膠材料,不能隨意調配。

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