園區詛咒

“園區詛咒”，是一種建築經濟學現象。是指一旦一家公司開始沉迷於華麗的辦公樓，通常預示著命運的巔峰已過。這些充滿想像力的建築最終或許只能成為成本高昂的紀念碑，凸顯出企業的虛榮心，但從規劃這些建築伊始，他們的重點便不再集中於核心業務。

簡介

亞馬遜新總部設計圖

隨著科技行業的日益繁榮，蘋果公司、谷歌、亞馬遜和Facebook四大巨頭積累了巨額資金，並紛紛開始興建新的總部辦公樓。這些建築的外觀和內部設計都極具想像力，完全具備爭奪國際大獎的實力。然而，從歷史發展來看，每當企業開始斥巨資興建辦公樓時，多數都難逃泥潭。這種現象被稱為“園區詛咒”。

歷史現象

1990年代初，曾經是全球第二大獨立軟體公司的Borland斥資1億多美元在矽谷南部修建新辦公樓，內有池塘、網球場和游泳池。到2008年，在微軟的接連打壓下，該公司的市值甚至還不足其總部當初的造價。

時代華納中心是一棟建築面積280萬平方英尺(約合26萬平方米)的建築，由兩棟玻璃摩天樓組成，毗鄰紐約中央公園。然而，正當AOL-時代華納開始興建這個項目時，科技股泡沫也在2000年破滅，導致這家網際網路和傳媒公司的市值縮水四分之三。此外，紐約時報公司、華爾街投行貝爾斯登和化學公司UnionCarbide，也都在興建宏偉的總部後不久陷入了困境。

2008年以後，雅虎、MySpace、Inktomi、Sun和SiliconGraphics也都透露過搬遷新總部的計畫，但無一例外都走上了下坡路。谷歌搬進了SiliconGraphics的園區，Facebook則接手了Sun的總部。

2012年，蘋果公司、亞馬遜和Facebook的總部建設計畫並未獲得稅收減免或其他優惠政策。儘管這些計畫都彰顯出企業的樂觀情緒，但卻有可能重蹈其他公司的覆轍：在建設規模宏大的辦公樓時陷入衰退。

成因

2010年以來，世界科技行業積累了巨額資金，使得很多公司都出現了資本過剩。資本過剩的公司通常表現不好，資本過剩的公司領導者有時還會浪費。

此外，當企業修建大型總部時，他們通常經營得很好，擁有強勁的前景，這通常伴隨著他們的股票觸頂。

業內觀點

儘管不乏警世故事，但還是有業內人士認為，新一代的科技公司建設新總部是明智之舉，因為這可以提升協作效率，而且從生產力和能源效率的角度來看，也可以帶來長期利益。

隨著能源價格的走高，他們意識到這些建築必須更加耐用，而且能更好地控制這些辦公樓的運營成本。員工在這樣的環境中效率會更高，新總部造價或許更貴，但卻可以提升5%的生產力，這可能很明智。

另外，新一代的科技巨頭都在模仿著名的貝爾實驗室，提供有創意的工作場所。貝爾實驗室曾是AT&T旗下的研究機構，電晶體、雷射和手機的基礎技術都誕生於此。