交易費

交易費

交易費是一個經濟學概念,指完成一筆交易時,交易雙方在買賣前後所產生的各種與此交易相關的成本。

二手房交易費

一宗正常的二手交易所需要繳交的費用,主要包括三部份:地產中介代理佣金、按揭費用和交易稅費。

一、地產中介代理佣金

是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬,由三方在之前簽訂的契約中明確約定,在交易成功之後支付。不同中介公司可能執行不同的標準。但物價部門規定,買賣雙方分別支會的佣金都不能超過成交價的3%。

二、按揭費用

涉及按揭或轉按揭時,需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括:

1.房屋查案費:每證90元,由房管局收取;

2.房屋評估費:評估價×0.5%,由評估公司收取。如果不需要出評估報告,則只收取300元的初評費;

3.按揭代理費:按揭公司直接收到的服務費用,標準是貸款額×(1%~

1.5%);不同按揭公司執行的標準有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;

4.貸款保險費:貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險公司收取,二手房按揭貸款的最高年限是20年;

5.貸款契約公證費:每宗300元;

6.轉按揭契約協定公證費:每宗300元;

7.交易委託公證費:每宗200元;

8.銀行公積金代辦費:每宗500元,由相應銀行收取;

9.他項權利登記費:每證250元(番禺每證500元),由房管局收取;

10.貸款印花稅:貸款額×0.005%,由銀行收取。

其中,銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取,目前廣州五大國有銀行中只有建行收取。另外,辦理轉按揭時,個別銀行還將收取轉按揭費,每宗500元至1000元不等。

三、交易稅費

交易稅費由房管局直接收取,買賣雙方按規定各自交付相應稅費。

二手交易稅費主要包括:

1.交易契稅:評估價×1.5%;(買方)

2.交易印花稅:評估價×0.05%;(雙方)

3.交易管理費:住宅類物業3元/㎡,商用物業6元/㎡;(雙方)

4.交易登記費:每宗60元/人,按房產證上登記業主的人數計算;(買方)

5.測繪曬圖費:每宗50元/人,按房產證上登記業主的人數計算;(買方)

6.產權證印花稅:每本5元。(買方)

如果是單位購買或者交易物業為非住宅類,交易契稅標準為評估價×3%。

如果交易物業是房改房,賣放還需要交個人所得稅:成交價×1.3%,補地價:成交價×1%,補交公攤面積差價:套內面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標準60~120元/㎡。

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