檔案聲明
襄垣縣重點工程項目徵收房屋安置補償辦法（試 行）
為進一步規範全縣重點工程項目徵收房屋安置補償工作，切實保障被徵收民眾的合法權益，紮實推進“新能源新材料基地、新城鎮新農村示範”縣建設，依據國家有關法律法規和政策規定，結合我縣實際，制訂本辦法。
檔案細則
一、房屋徵收安置原則
本著依法規範、統一標準、節約用地、互惠互利的原則，實行徵收和安置同步進行，既可按徵收房屋面積置換集中安置回遷樓，也可採取貨幣形式給予一次性補償。
二、徵收置換標準
1.主房置換辦法：屬磚混結構的，按原有房屋面積，1平方米換新回遷樓房1.12平方米；屬磚木結構的（含土木結構），按原有房屋面積，1平方米置換回遷樓房1平方米；屬加頂的，房頂檐頭下1.5米以上、2.2米以下有門窗的，按1：0.5計算安置面積；雙層頂的，按1：0.25計算安置面積；主房超過兩層以上部分不以面積置換方式安置，按評估價的1.26倍予以貨幣補償。
2.主房以外的配房（檐頭高度在2.2米以上），屬磚混結構的，按原有房屋面積，1平方米置換新建樓房1平方米；屬磚木結構的，1平方米置換新建樓房0.9平方米（含土木結構）；成規格的街門，同配房標準同等置換。
3.被徵收戶土地使用證範圍內除已補償建築物以外的院落，按每分地（66.6平方米）置換8平方米新建樓房面積。
4.除上述建築物以外的其它建築物和附屬物，均按評估價的1.26倍予以現金補償。
5.房屋面積置換，按照被徵收房屋確認的建築面積折合計算，原則上人均置換新房面積不得超過50平方米，超過50平方米的部分，按照新分配房屋所在區域當年的市場價（由住建局確認），扣除相關稅費後，一次性給予貨幣補償；對置換新居每戶以最小面積選擇後購房仍有困難的（在20%以內），可以成本價購買補足。對被徵收戶回遷購房確有困難的，可提供每套房不超5萬元住房貸款，並由徵收主體提供5年貼息扶持。
6.安置安置樓房戶型，原則上分為80平方米、90平方米、110平方米、120平方米四種。特殊情況，可由徵收主體和被徵收戶另行約定。
7.徵收戶選擇一次性貨幣補償（不再另行安置）、不實行房屋置換的，按評估價格的1.5倍予以現金補償。
8.公共設施原則上以評估價給予一次性貨幣補償。
三、安置住宅樓建築標準
1.結構形式：按設計樓層和設計要求確定結構形式。
2.外牆：安裝保溫層，並粉飾高標準室外塗料。
3.層高：要達到3米以上。
4.外窗：高氣密門窗。
5.進戶門：防盜門。
6.樓宇門：對講可視樓宇門。
7.地面：毛地面。
8.牆面：毛牆面。
9.樓梯間：大理石地面、鋼木欄桿。
10.供水方式：集中管網供水、分戶計量。
11.供電系統：動力照明、分路供電。
12.煤氣系統：煤氣入戶、分戶計量。
13.供暖系統：集中供暖、分戶控制。
14.電視系統：有線電視入戶。
15.通訊系統：電話、寬頻入戶，預留接口。
16.簡易裝修標準：
地面：瓷磚淨面；
牆面：仿瓷塗料；
衛生間安裝：普通坐便器、洗臉池；
廚房：普通煤氣灶、架；
照明：燈管、開關、插座；
窗簾架安裝；
如不需簡易裝修的安置戶予以3000元補償。
四、施工及安置樓建設審批程式及管理辦法
1.由縣住建局統一規劃，並審查相關設計單位的設計。
2.施工、監理單位的資質須由縣住建局進行認定。
3.工程完工後，由縣住建局組織驗收。
五、獎勵減免辦法及違約責任追究
1.被搬遷戶在規定時間內完成協定簽訂的、房屋騰空的、回遷入住的，由徵收主體分別酌情給予獎勵。
2.住房戶物業管理費（指公攤費用）5年內，前3年免交，後2年減半。此費用由徵收主體集中支付。
3.回遷時間一般不得超過2年。若2年內不能按期交房，徵收主體要繼續支付租房費用，同時每超1月補償乙方違約金每戶3000元（因不可抗拒原因造成延期的除外）。
六、相關規定
1.本辦法所指被徵收房屋須為合法建築，對違法建築及乘徵收之機擅自強修強建的不予安置補償。
2.本辦法對徵收房屋置換在城鎮規劃區內進行安置。
3.本辦法自發文之日起試行。
