基本信息
作 者： 胡麗芳 編
出 版 社： 工商聯出版社
ISBN： 9787801932099
出版時間： 2007-07-01
版 次： 1
頁 數： 199
裝 幀： 平裝
開 本：
所屬分類： 圖書>金融與投資>個人理財
內容簡介
您是不是特別想知道他們是怎樣達到這種境界的呢？怎樣才能做個舒心賺錢的快樂房東呢？《精明房東138問》將按照出租房屋的流程順序向您介紹出租房屋各個環節的內容。語言通俗有趣，可以使讀者在輕鬆的閱讀中，獲得作為一個想輕鬆賺錢的房東所需要的一些很重要的房屋租賃經營技巧方面的知識。同時《精明房東138問》還系統介紹了房屋租賃常識以及大量常見租賃糾紛問題處理的方法和法律依據，這些內容不但出租者受用，作為求租者也是很受用的。《精明房東138問》內容豐富，不僅可以作為百姓理財的實用指導書籍，同時也可作為個人在租賃糾紛中維權的參考書籍。
圖書目錄
No．1 房屋出租前的準備（1）
一、準房東必備的租賃常識
1．什麼是房屋租賃？
2．房屋租賃主要有哪幾種形式？
3．出租房屋需要了解哪些房屋權利狀態？
4．房屋租賃應當遵循哪些原則？
5．房屋租賃的一般流程是怎樣的？
6．房屋出租應當具備哪些合法條件？
7．哪些情形下的房屋不能出租？
8．未取得房地產權證的房屋怎樣出租？
9．個人怎樣辦理《房屋租賃證》？
10．向外來人員出租房屋應遵守哪些規定？
11．如何申辦《房屋租賃治安許可證》？
12．如何辦理納稅手續？
13．哪些房屋出租應當繳納土地收益金？
14．什麼是廉租住房？承租人能否轉租廉租住房？
15．住宅用房和經營性房屋的租賃有何不同？
16．出租房屋如遇拆遷應如何安置？
17．租賃當事人違反哪些規定，應當追究法律責任？
二、透視租金“魔方”
18．租金ABC
19．租金的主要構成因素有哪些？
20．擬定租金還需要考慮哪些因素？
21．怎樣蒐集租金行情？
22．科學擬定租金
三、讓房子順利租出好價錢的訣竅
23．把握5個和高出租率相關的關鍵字
24．增加房子的魅力指數
25．掌握租金藝術
26．採用靈活變通的人性化出租方略
No．2 房屋出租財務分析
一、精明房東的賬本都記著什麼
27．和房屋出租相關的5個計算公式
28．房屋出租人應繳哪些稅費？
29．房屋租賃稅收計算方法
30．投資回報率多少合算？
31．家有閒房是租還是售？
二、寫進賬本里的投資陷阱和風險
32．房地產開發商製造的“投資誘惑”陷阱
33．不可忽視的租金成本
34．房屋出租過程中常見的潛在風險
35．怎樣算“以租養房”這筆賬？
No．3 確定承租人
一、吉屋擇善客是怎樣實現的
36．找尋房客的常見渠道和方式有哪些？
37．房客通常是哪些人？
38．好房客的特點是什麼？
39．怎樣通過洽談選擇合適的房客？
40．試租正流行
41．當心房客騙租
二、找“洋房客”一做個老外房東
42．我國法律對出租給外籍人士的房子有何規定？
43．購買什麼樣的房子才能成為外租熱房？
44．買“內銷外租房”要注意哪些方面？
45．怎樣裝修布置一套吸引老外眼球的房子？
46．如何成功地把房子租給老外？
47．簽訂涉外出租契約時應注意哪些事項？
三、房東過招房屋中介
48．委託中介公司出租的租賃流程是怎樣的？
49．中介租賃服務收費有何規定？
50．什麼是居間契約？其主要特徵有哪些？
51．居間契約有哪些主要條款？
52．如何挑選中介公司出租房屋？
53．怎樣和中介合作，合作中應注意哪些問題？
54．什麼是房屋銀行，如何選擇房屋銀行並與其合作？
55．房東房客續簽契約，中介能再收佣金嗎？
56．委託中介租賃常見陷阱
57．怎樣防範中介陷阱？
58．防範中介陷阱的利器一房屋承租居間契約文本示例
四、看房接待和價格協商技巧
59．怎樣做好看房接待？
60．了解租房人常見的殺價招數，做到知己知彼
61．看房時若想留住看房客有哪些技巧？
No．4 簽訂契約圓滿出租
一、了解您的“尚方寶劍”才能舞好它一租賃契約概述
62．什麼是房屋租賃契約？
63．房屋出租是否一定要簽訂書面租賃契約？
64．房屋租賃契約應包括哪些條款？
65．簽定《房屋租賃契約》應當準備哪些檔案？
66．什麼是房屋租賃保證金？
67．收取押金應該注意哪些事項？
68．房屋租賃契約登記備案的含義是什麼？
69．如何房屋租賃登記備案，申請房屋租賃登記備案應當提交哪些檔案？
70．在辦理房屋租賃登記備案時，手續費如何繳納？
71．租賃當事人一方是否可以單獨辦理租賃契約登記備案？
72．租賃關係建立以後，出租人的主要權利和義務
73．房屋承租人的主要權利和義務
74．租賃當事人可否變更或解除契約？
75．什麼情況下出租人有權終止契約？
76．承租人在哪些情況下可以解除租賃契約？
77．續租房屋有什麼規定？
二、寶劍細雕一怎樣正確理解和詳細約定房屋租賃契約
78．怎樣審查房屋租賃契約之當事人主體資格？
79．怎樣約定房屋租賃關係中標的物狀況？
80．怎樣約定租賃用途？
81．怎樣約定租賃期限？
82．怎樣約定租賃價格及物業費用？
83．怎樣約定租賃期間房屋的修繕責任？
84．怎樣約定變更與解除租賃契約的條件？
85．怎樣約定租賃期間的轉租行為？
86．怎樣約定違約責任及其他必要條款？
87．如何簽訂“雙贏”的租賃契約？
88．房屋租賃契約文本示例
89．商住樓租賃契約文本示例
三、不可忽視的物業交驗和租賃安全
90．物業交驗馬虎不得
91．物業交驗前查看自己的物業狀態
92．怎樣進行物業交驗？
93．怎樣保證租賃安全？
No．5理性而快樂的維權
一、維權不只法律一種方式
94．給房客一個溫暖的家，給自己一顆舒心的藥
95．時刻防範房屋租賃糾紛
96．糾紛來了，通過哪些途徑解決？
97．房地產租賃糾紛主要有哪些類型，一般如何解決？
二、糾紛來了，依法理性維權便是必由之路
98．房屋租賃契約未登記，房客是否可以不繳納房租？
99．租賃契約未經備案，作為新房東有權“趕走”老房客嗎？
100．承租人提前退租怎么辦？
101．私房租賃期滿，如承租人不搬出，也不願意加租，如何處理？
102．出租人想收回房屋自住，承租人不肯搬遷，如何處理？
103．租賃期滿，承租人不能接受原租賃條件，租賃關係如何處理？
104．租賃期屆滿，出租人因外出未歸而無任何續租的明確表示時（包括書面的或口頭的或行動的），租賃關係如何處理？
105．租賃期限未到，房東如何收屋才合法？
106．租賃期滿後，房主是否可以立即叫房客遷出？
107．續不續租應該誰做主？
108．租賃期滿，租約能不能“自動續約”？
109．房客提前解除契約，賠償數額如何確定？
110．已經出租的房子還能出售或者抵押嗎？
111．出租房屋轉讓遇承租人不願搬出怎么辦？此時房東怎樣安置房客？
112．已抵押的房屋還能不能出租？有哪些限制？
113．租賃契約未登記備案，房客沒有“優先購買權”
114．作為新房東怎樣變更租賃手續？
115．房地產的租賃權能不能進行抵押？
116．房屋租賃期限內，承租人或者出租人死亡後，租賃契約怎樣處理？
117．出租房如遇拆遷，怎樣處理租賃關係？
118．租戶的安置是否就是房東的義務，拆遷單位對租戶有沒有責任？
119．租賃期間房屋維修誰負責，房東、房客、還是物業公司？
120．房租漲價，房東是否可以要求更改租賃契約？
121．承租人無故拖欠租金怎么辦？
122．承租人延期支付租金的違約金怎樣計算？
123．租用房屋不滿一個月的怎樣計租？
124．房屋買賣過程中，承租人應該向誰支付租金？
125．房客拖欠費用擅自開溜，負責介紹的中介公司是否擔有責任？
126．房屋出租後該由誰付物業費，房東還是房客？
127．房客若未按約付物業費，房東是否要承擔連帶責任？
128．房客欠租，房東能否不讓房客走或者扣押其財產？
129．如果房客在居住期間對房子進行裝修，停止租用後能要求他將裝修部分還原嗎？
130．租房人能擅自安裝空調嗎？
131．因房屋質量問題影響正常使用時，承租人該如何處理？
132．房屋出租損壞誰負責？
133．房東能否隨便進入已經出租的房子？
134．房東有權不讓房客轉租房嗎？
135．承租人轉讓承租權是否也要爭得房東的同意？
136．房屋轉租後，誰應該享有這份收益？
137．房客擅自轉租，房東如何處理？
138．房客擾鄰產生糾紛，出租人是否可以解除契約？
